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新北市土城區裕民路264號

新北市土城區裕民路264號・公寓・5 樓・屋齡 40 年・19 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2046 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 22.5–124.9 萬/坪・2012/10～2025/03・歷年共 35 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 35 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 35 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/09
新北市土城區裕民路256巷4弄2號
49.2萬/坪
1,250 萬
25.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/07
新北市土城區裕民路264號
41.7萬/坪
1,310 萬
31.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2024/04/30
新北市土城區裕民路250號
38.6萬/坪
1,250 萬
32.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2023/10/29
新北市土城區裕民路256巷1弄5號
38.3萬/坪
1,038 萬
27.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
含增建
2023/09/28
新北市土城區裕民路264號
32.3萬/坪
1,013 萬
31.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
含增建
2023/08/30
新北市土城區裕民路254號
37.4萬/坪
1,230 萬
32.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/13
新北市土城區裕民路256巷1弄10號
37.9萬/坪
1,240 萬
32.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・5房3廳3衛
含增建
2023/04/29
新北市土城區裕民路256巷1弄1號
34.5萬/坪
950 萬
27.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2022/10/30
新北市土城區裕民路256巷1弄5號
32.3萬/坪
875 萬
27.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房1廳2衛
2021/03/31
新北市土城區裕民路258號
28.6萬/坪
915 萬
32.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳1衛
2021/02/28
新北市土城區裕民路258號
35.0萬/坪
1,120 萬
32.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・4房0廳4衛
含增建
2021/01/12
新北市土城區裕民路258號
31.6萬/坪
1,010 萬
32.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 34 年・2房2廳1衛
2020/08/03
新北市土城區裕民路262號
30.0萬/坪
940 萬
31.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳1衛
含增建
2020/05/19
新北市土城區裕民路262號
25.5萬/坪
800 萬
31.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳1衛
含增建
2020/02/12
新北市土城區裕民路256巷2弄2號
29.0萬/坪
820 萬
28.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/09	新北市土城區裕民路256巷4弄2號	49.2	1,250	25.4	2/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/07	新北市土城區裕民路264號	41.7	1,310	31.4	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2024/04/30	新北市土城區裕民路250號	38.6	1,250	32.4	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2023/10/29	新北市土城區裕民路256巷1弄5號	38.3	1,038	27.1	5/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/09/28	新北市土城區裕民路264號	32.3	1,013	31.4	5/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/08/30	新北市土城區裕民路254號	37.4	1,230	32.9	4/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/13	新北市土城區裕民路256巷1弄10號	37.9	1,240	32.7	5/5F	公寓	37年	5房3廳3衛	—	含增建
2023/04/29	新北市土城區裕民路256巷1弄1號	34.5	950	27.6	3/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2022/10/30	新北市土城區裕民路256巷1弄5號	32.3	875	27.1	4/5F	公寓	36年	3房1廳2衛	—
2021/03/31	新北市土城區裕民路258號	28.6	915	32.0	4/5F	公寓	35年	3房2廳1衛	—
2021/02/28	新北市土城區裕民路258號	35.0	1,120	32.0	5/5F	公寓	35年	4房0廳4衛	—	含增建
2021/01/12	新北市土城區裕民路258號	31.6	1,010	32.0	3/5F	公寓	34年	2房2廳1衛	—
2020/08/03	新北市土城區裕民路262號	30.0	940	31.4	4/5F	公寓	34年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/05/19	新北市土城區裕民路262號	25.5	800	31.4	5/5F	公寓	34年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/02/12	新北市土城區裕民路256巷2弄2號	29.0	820	28.3	5/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+4.9%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

11%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
裕民路256巷4弄2號	2015/08/27	33.9	2025/03/09	49.2	9.5 年	+45.3%
裕民路264號	2023/09/28	32.3	2024/08/07	41.7	0.9 年	+29.3%
裕民路256巷1弄5號	2016/11/21	31.3	2023/10/29	38.3	6.9 年	+22.1%
裕民路258號	2013/12/11	25.0	2021/02/28	35.0	7.2 年	+40%
裕民路256巷1弄5號	2013/04/10	29.9	2016/11/21	31.3	3.6 年	+4.9%
裕民路264號	2014/05/23	31.5	2016/10/11	29.0	2.4 年	-8%
裕民路256巷2弄4號	2013/09/10	26.6	2015/12/28	26.9	2.3 年	+1.4%
裕民路264號	2013/05/07	31.2	2014/05/23	31.5	1 年	+1%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/27	新北市土城區裕民路254號	13,000	2,046	6.3	4/5F	公寓	5房2廳3衛
2025/09/23	新北市土城區裕民路256巷2弄10號	27,000	757	35.7	2/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2024/09/02	新北市土城區裕民路256巷2弄2號	24,000	846	28.3	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/07/25	新北市土城區裕民路256巷2弄10號	27,000	757	35.7	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/08/29	新北市土城區裕民路256巷2弄2號	24,000	846	28.3	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2014/12/07	新北市土城區裕民路262號	30,000	476	63.1	1/5F	店面	—