近一年中位單價
58.2萬/坪
+17.8%vs 土城區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 58.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 912 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 29.0–68.8 萬/坪・2012/09～2025/11・共 65 筆買賣成交紀錄 最近 71 筆
- 2025/11/1958.2萬/坪1,416 萬24.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳2衛
- 2025/04/2461.5萬/坪1,260 萬20.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/02/1450.9萬/坪1,368 萬26.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/01/1864.9萬/坪635 萬9.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/06/0452.1萬/坪500 萬9.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/05/1968.8萬/坪920 萬13.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/01/0653.3萬/坪1,370 萬25.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛含增建
- 2023/04/0650.1萬/坪1,350 萬26.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/12/3157.9萬/坪1,350 萬23.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/10/0461.9萬/坪710 萬11.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/08/1953.3萬/坪500 萬9.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/06/2050.6萬/坪580 萬11.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/03/0653.1萬/坪520 萬9.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/12/0552.3萬/坪512 萬9.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2021/07/1833.0萬/坪1,310 萬39.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/19 | 新北市土城區裕民路261號 | 58.2 | 1,416 | 24.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2025/04/24 | 新北市土城區裕民路259巷18號 | 61.5 | 1,260 | 20.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/14 | 新北市土城區裕民路259巷20號 | 50.9 | 1,368 | 26.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/18 | 新北市土城區裕民路259巷6號 | 64.9 | 635 | 9.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/04 | 新北市土城區裕民路261-1號 | 52.1 | 500 | 9.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/19 | 新北市土城區裕民路259巷10號 | 68.8 | 920 | 13.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/06 | 新北市土城區裕民路259巷2號 | 53.3 | 1,370 | 25.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/06 | 新北市土城區裕民路259巷16號 | 50.1 | 1,350 | 26.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/31 | 新北市土城區裕民路259巷14號 | 57.9 | 1,350 | 23.3 | 1/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/04 | 新北市土城區裕民路263號 | 61.9 | 710 | 11.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/19 | 新北市土城區裕民路261-3號 | 53.3 | 500 | 9.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/20 | 新北市土城區裕民路263號 | 50.6 | 580 | 11.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/06 | 新北市土城區裕民路259巷6號 | 53.1 | 520 | 9.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/05 | 新北市土城區裕民路259巷6號 | 52.3 | 512 | 9.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/07/18 | 新北市土城區裕民路259巷16號 | 33.0 | 1,310 | 39.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+19.4%
中位年化報酬
+3.2%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 裕民路261號 | 2025/11/19 | 58.2 | 8.5 年 | +79.7% | ||
| 裕民路259巷18號 | 2025/04/24 | 61.5 | 11.6 年 | +43.2% | ||
| 裕民路259巷6號 | 2025/01/18 | 64.9 | 3.1 年 | +24% | ||
| 裕民路259巷2號 | 2024/01/06 | 53.3 | 2.9 年 | +52.2% | ||
| 裕民路263號 | 2022/06/20 | 50.6 | 7.9 年 | +18.4% | ||
| 裕民路259巷6號 | 2022/03/06 | 53.1 | 2.5 年 | +36.8% | ||
| 裕民路259巷6號 | 2021/12/05 | 52.3 | 7.5 年 | +23.4% | ||
| 裕民路259巷6號 | 2021/03/06 | 45.8 | 7.4 年 | +4.2% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 | 新北市土城區裕民路259巷22號 | 23,000 | 694 | 33.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/01 | 新北市土城區裕民路259巷4號 | 11,922 | 1,131 | 10.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/18 | 新北市土城區裕民路259巷18號 | 10,000 | 489 | 20.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/29 | 新北市土城區裕民路259巷6號 | 14,510 | 1,484 | 9.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/09 | 新北市土城區裕民路261-3號 | 15,420 | 1,332 | 11.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/30 | 新北市土城區裕民路259巷18號 | 17,181 | 516 | 33.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/24 | 新北市土城區裕民路259巷10號 | 12,000 | 896 | 13.4 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/18 | 新北市土城區裕民路259巷22號 | 23,000 | 694 | 33.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/14 | 新北市土城區裕民路259巷4號 | 13,800 | 1,309 | 10.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/17 | 新北市土城區裕民路259巷6號 | 15,000 | 1,534 | 9.8 | 11/12F | 住宅大樓 |
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各棟 17 棟
新北市土城區裕民路263號
住宅大樓・12樓・1994 完工・14 筆
新北市土城區裕民路259巷18號
住宅大樓・12樓・1994 完工・12 筆
新北市土城區裕民路259巷6號
住宅大樓・12樓・1994 完工・9 筆
新北市土城區裕民路261-2號
套房・12樓・1994 完工・8 筆
新北市土城區裕民路261-3號
住宅大樓・12樓・1994 完工・8 筆
新北市土城區裕民路259巷10號
住宅大樓・12樓・1994 完工・6 筆
新北市土城區裕民路261-1號
住宅大樓・12樓・1994 完工・6 筆
新北市土城區裕民路259巷4號
住宅大樓・12樓・1994 完工・4 筆
新北市土城區裕民路259巷16號
住宅大樓・12樓・1994 完工・4 筆
新北市土城區裕民路259巷24號
住宅大樓・12樓・1994 完工・4 筆
新北市土城區裕民路259巷22號
住宅大樓・12樓・1994 完工・4 筆
新北市土城區裕民路259巷2號
住宅大樓・12樓・1994 完工・3 筆