近一年中位單價
59.6萬/坪
+22.7%vs 土城區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 57.2 萬/坪
近一年成交
4筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1185 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 18.3–71.3 萬/坪・2012/09～2026/06・歷年共 141 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 89 筆（另 11 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 141 筆
- 2026/06/2054.2萬/坪1,425 萬26.3 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛含增建
- 2026/02/0460.3萬/坪1,320 萬21.9 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛含增建
- 2026/01/1862.2萬/坪630 萬10.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 31 年
- 2025/10/0458.9萬/坪1,288 萬21.9 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/05/0446.4萬/坪1,760 萬37.9 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/03/2459.2萬/坪1,295 萬21.9 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/11/0359.0萬/坪1,413 萬23.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/10/2562.1萬/坪622 萬10.0 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/09/2753.6萬/坪1,500 萬28.0 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/09/1062.2萬/坪630 萬10.1 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房0廳1衛
- 2024/08/1743.5萬/坪1,650 萬37.9 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/08/1371.3萬/坪1,560 萬21.9 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2024/07/1857.2萬/坪573 萬10.0 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/07/0250.9萬/坪400 萬7.9 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/06/2244.3萬/坪2,650 萬59.8 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛坡道平面 240萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/20 | 新北市土城區裕民路259巷1-7號 | 54.2 | 1,425 | 26.3 | 11/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/04 | 新北市土城區裕民路253號 | 60.3 | 1,320 | 21.9 | 12/16F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/18 | 新北市土城區裕民路259巷1-1號 | 62.2 | 630 | 10.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 31年 | — | — | |
| 2025/10/04 | 新北市土城區裕民路253號 | 58.9 | 1,288 | 21.9 | 5/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/04 | 新北市土城區裕民路253-2號 | 46.4 | 1,760 | 37.9 | 14/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/24 | 新北市土城區裕民路253號 | 59.2 | 1,295 | 21.9 | 9/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/03 | 新北市土城區裕民路251-1號 | 59.0 | 1,413 | 23.9 | 8/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/25 | 新北市土城區裕民路259巷1-5號 | 62.1 | 622 | 10.0 | 6/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/27 | 新北市土城區裕民路259巷3-1號 | 53.6 | 1,500 | 28.0 | 2/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/10 | 新北市土城區裕民路259巷1-2號 | 62.2 | 630 | 10.1 | 2/16F | 住宅大樓 | 30年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/17 | 新北市土城區裕民路253-2號 | 43.5 | 1,650 | 37.9 | 14/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/13 | 新北市土城區裕民路253號 | 71.3 | 1,560 | 21.9 | 12/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/18 | 新北市土城區裕民路259巷1-8號 | 57.2 | 573 | 10.0 | 11/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/02 | 新北市土城區裕民路253-1號 | 50.9 | 400 | 7.9 | 13/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/22 | 新北市土城區裕民路253號 | 44.3 | 2,650 | 59.8 | 15/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 5 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+20.3%
中位年化報酬
+3.5%
近三年賣出 +3.6%
賠售比例
11%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 裕民路253號 | 2026/02/04 | 60.3 | 1.5 年 | -15.4% | ||
| 裕民路259巷1-1號 | 2026/01/18 | 62.2 | 13.3 年 | +95.6% | ||
| 裕民路253號 | 2025/10/04 | 58.9 | 11.4 年 | +49.8% | ||
| 裕民路253-2號 | 2025/05/04 | 46.4 | 0.7 年 | +6.7% | ||
| 裕民路253號 | 2025/03/24 | 59.2 | 10.7 年 | +43.1% | ||
| 裕民路259巷1號 | 2023/08/31 | 43.5 | 6.6 年 | +55.9% | ||
| 裕民路259巷3-1號 | 2023/08/20 | 51.2 | 4 年 | +34% | ||
| 裕民路259巷1-5號 | 2023/08/15 | 56.4 | 8.9 年 | +23.9% |
租賃紀錄 最近 47 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/10 | 新北市土城區裕民路251號 | 15,000 | 1,150 | 13.0 | 7/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/03 | 新北市土城區裕民路259巷1-5號 | 11,000 | 1,098 | 10.0 | 5/16F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/07 | 新北市土城區裕民路259巷1-2號 | 15,500 | 1,531 | 10.1 | 11/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/04 | 新北市土城區裕民路259巷1-9號 | 14,600 | 1,484 | 9.8 | 8/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/19 | 新北市土城區裕民路249號 | 29,000 | 390 | 74.4 | 15/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/05 | 新北市土城區裕民路259巷1-4號 | 11,000 | 1,117 | 9.8 | 4/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/03 | 新北市土城區裕民路259巷1-2號 | 14,090 | 1,388 | 10.1 | 15/16F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/31 | 新北市土城區裕民路259巷1-8號 | 14,000 | 1,398 | 10.0 | 10/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/23 | 新北市土城區裕民路249-1號 | 29,000 | 965 | 30.0 | 6/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/30 | 新北市土城區裕民路259巷1-4號 | 12,000 | 1,220 | 9.8 | 9/16F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 27 棟
新北市土城區裕民路259巷1-5號
住宅大樓・16樓・1994 完工・21 筆
新北市土城區裕民路259巷1-2號
住宅大樓・16樓・1994 完工・18 筆
新北市土城區裕民路253-2號
住宅大樓・16樓・1994 完工・13 筆
新北市土城區裕民路259巷1-8號
套房・16樓・1994 完工・12 筆
新北市土城區裕民路253號
住宅大樓・16樓・1994 完工・10 筆
新北市土城區裕民路259巷3-1號
住宅大樓・16樓・1994 完工・10 筆
新北市土城區裕民路259巷1-9號
住宅大樓・16樓・1994 完工・9 筆
新北市土城區裕民路257-3號
住宅大樓・16樓・1994 完工・8 筆
新北市土城區裕民路259巷1號
住宅大樓・16樓・1994 完工・8 筆
新北市土城區裕民路253-1號
住宅大樓・16樓・1994 完工・8 筆
新北市土城區裕民路251號
住宅大樓・16樓・1994 完工・7 筆
新北市土城區裕民路259巷1-4號
住宅大樓・16樓・1994 完工・7 筆
展開其餘 15 棟
新北市土城區裕民路259巷1-7號
住宅大樓・16樓・1994 完工・7 筆
新北市土城區裕民路257號
住宅大樓・16樓・1994 完工・7 筆
新北市土城區裕民路259巷1-3號
住宅大樓・16樓・1994 完工・7 筆
新北市土城區裕民路249-1號
住宅大樓・16樓・1994 完工・6 筆
新北市土城區裕民路257-1號
其他・16樓・1994 完工・6 筆
新北市土城區裕民路259巷5號
住宅大樓・16樓・1994 完工・5 筆
新北市土城區裕民路259巷3號
住宅大樓・16樓・1994 完工・5 筆
新北市土城區裕民路259巷1-6號
住宅大樓・16樓・1994 完工・5 筆
新北市土城區裕民路251-1號
住宅大樓・16樓・1994 完工・4 筆
新北市土城區裕民路255號
住宅大樓・16樓・1994 完工・4 筆
新北市土城區裕民路259巷1-1號
住宅大樓・16樓・1994 完工・4 筆
新北市土城區裕民路259巷5-1號
住宅大樓・16樓・1994 完工・4 筆
新北市土城區裕民路249號
住宅大樓・16樓・1994 完工・3 筆
新北市土城區裕民路257-2號
住宅大樓・16樓・1994 完工・3 筆
新北市土城區裕民路255-1號
住宅大樓・16樓・1994 完工・2 筆