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康莊大道

新北市土城區裕民路233巷5號・住宅大樓・16 樓・屋齡 33 年・14 棟

別名：康莊大道管理委員會

近一年中位單價

62.7萬/坪

+30.6%vs 土城區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 61.5 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 734 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 29.8–73.6 萬/坪・2012/11～2026/04・共 42 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/13
新北市土城區裕民路243號
67.5萬/坪
2,435 萬
36.1 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房2廳2衛
含增建
2026/03/21
新北市土城區裕民路233巷5號
62.7萬/坪
1,530 萬
24.4 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2026/01/31
新北市土城區裕民路233巷7號
61.2萬/坪
2,080 萬
34.0 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・5房2廳4衛
含增建
2025/06/05
新北市土城區裕民路233巷5號
61.5萬/坪
1,500 萬
24.4 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
含增建
2025/02/10
新北市土城區裕民路233巷21號
50.1萬/坪
2,170 萬
43.3 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/10/23
新北市土城區裕民路233巷7號
73.6萬/坪
2,500 萬
34.0 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房2廳4衛
2024/06/02
新北市土城區裕民路233巷13號
54.6萬/坪
1,776 萬
32.5 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2023/08/25
新北市土城區裕民路233巷11號
55.6萬/坪
1,300 萬
23.4 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2023/06/01
新北市土城區裕民路233巷7號
48.1萬/坪
1,800 萬
37.4 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/18
新北市土城區裕民路233巷17號
51.7萬/坪
1,700 萬
32.9 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/27
新北市土城區裕民路233巷5號
52.0萬/坪
1,268 萬
24.4 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2022/07/03
新北市土城區裕民路233巷15號
48.8萬/坪
1,650 萬
33.8 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/15
新北市土城區裕民路233巷5號
52.5萬/坪
1,280 萬
24.4 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2021/11/29
新北市土城區裕民路233巷3號
48.0萬/坪
1,200 萬
25.0 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2021/08/28
新北市土城區裕民路233巷11號
37.6萬/坪
880 萬
23.4 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/13	新北市土城區裕民路243號	67.5	2,435	36.1	1/16F	住宅大樓	32年	1房2廳2衛	—	含增建
2026/03/21	新北市土城區裕民路233巷5號	62.7	1,530	24.4	6/16F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/01/31	新北市土城區裕民路233巷7號	61.2	2,080	34.0	1/16F	住宅大樓	32年	5房2廳4衛	—	含增建
2025/06/05	新北市土城區裕民路233巷5號	61.5	1,500	24.4	8/16F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/10	新北市土城區裕民路233巷21號	50.1	2,170	43.3	12/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/10/23	新北市土城區裕民路233巷7號	73.6	2,500	34.0	1/16F	住宅大樓	31年	5房2廳4衛	—
2024/06/02	新北市土城區裕民路233巷13號	54.6	1,776	32.5	10/16F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2023/08/25	新北市土城區裕民路233巷11號	55.6	1,300	23.4	2/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2023/06/01	新北市土城區裕民路233巷7號	48.1	1,800	37.4	6/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/18	新北市土城區裕民路233巷17號	51.7	1,700	32.9	9/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/27	新北市土城區裕民路233巷5號	52.0	1,268	24.4	15/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/07/03	新北市土城區裕民路233巷15號	48.8	1,650	33.8	14/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/15	新北市土城區裕民路233巷5號	52.5	1,280	24.4	12/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/29	新北市土城區裕民路233巷3號	48.0	1,200	25.0	7/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/28	新北市土城區裕民路233巷11號	37.6	880	23.4	15/16F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+32.4%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
裕民路233巷5號	2020/01/19	35.7	2026/03/21	62.7	6.2 年	+75.9%
裕民路233巷5號	2015/01/17	36.3	2025/06/05	61.5	10.4 年	+69.3%
裕民路233巷7號	2019/03/08	36.4	2023/06/01	48.1	4.2 年	+32.4%
裕民路233巷5號	2013/04/04	34.5	2022/09/27	52.0	9.5 年	+50.4%
裕民路233巷15號	2014/06/11	38.5	2022/07/03	48.8	8.1 年	+26.7%
裕民路233巷5號	2015/10/26	36.4	2022/04/15	52.5	6.5 年	+44.1%
裕民路233巷21號	2013/10/23	34.6	2018/03/09	36.9	4.4 年	+6.7%
裕民路233巷15號	2014/01/03	36.5	2016/08/21	37.4	2.6 年	+2.5%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/22	新北市土城區裕民路233巷5號	24,000	985	24.3	14/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/12	新北市土城區裕民路233巷3號	12,000	483	24.9	10/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/09	新北市土城區裕民路233巷1號	22,000	863	25.4	13/16F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/20	新北市土城區裕民路233巷19號	25,000	783	31.9	6/16F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/02/09	新北市土城區裕民路233巷3號	22,000	883	24.9	13/16F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/06/01	新北市土城區裕民路233巷19號	25,000	638	39.2	6/16F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/04/15	新北市土城區裕民路233巷3號	22,000	879	25.0	13/16F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/10/31	新北市土城區裕民路243號	20,000	988	20.2	1/16F	店面	—
2023/05/19	新北市土城區裕民路233巷19號	22,000	691	31.9	6/16F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/02/06	新北市土城區裕民路233巷1號	15,000	588	25.5	16/16F	住宅大樓	2房2廳1衛