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舞立方

新北市新店區中正路247巷25弄11號・華廈・6 樓・屋齡 11 年・4 棟・22 戶

近一年中位單價

83.9萬/坪

+75.6%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 80.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 44.6–90.0 萬/坪・2012/12～2026/05・歷年共 42 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 42 筆・歷年共 42 筆

2026/05/22
新北市新店區中正路247巷25弄11號
83.9萬/坪
1,375 萬
16.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 11 年・1房1廳1衛
含增建
2025/05/31
新北市新店區中正路247巷25弄13號
81.9萬/坪
1,350 萬
16.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/20
新北市新店區中正路247巷25弄9號
80.3萬/坪
1,335 萬
16.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
含增建
2024/02/16
新北市新店區中正路247巷25弄11號
79.3萬/坪
1,300 萬
16.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
含增建
2024/01/25
新北市新店區中正路247巷25弄7號
76.2萬/坪
1,250 萬
16.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
含增建
2023/09/01
新北市新店區中正路247巷25弄9號
76.8萬/坪
1,278 萬
16.6 坪・5/6F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
含增建
2023/08/05
新北市新店區中正路247巷25弄11號
90.0萬/坪
1,566 萬
14.8 坪・1/6F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2022/05/06
新北市新店區中正路247巷25弄13號
89.0萬/坪
1,545 萬
14.5 坪・1/6F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
一樓平面 250萬含增建
2021/12/16
新北市新店區中正路247巷25弄7號
66.3萬/坪
1,088 萬
16.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
含增建
2021/03/05
新北市新店區中正路247巷25弄11號
65.3萬/坪
1,070 萬
16.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
含增建
2019/07/16
新北市新店區中正路247巷25弄7號
56.5萬/坪
928 萬
16.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2019/05/31
新北市新店區中正路247巷25弄9號
62.0萬/坪
1,018 萬
16.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
含增建
2019/05/15
新北市新店區中正路247巷25弄11號
61.0萬/坪
1,010 萬
16.6 坪・5/6F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
含增建
2019/01/21
新北市新店區中正路247巷25弄9號
59.7萬/坪
980 萬
16.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳2衛
含增建
2019/01/06
新北市新店區中正路247巷25弄9號
56.0萬/坪
920 萬
16.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/22	新北市新店區中正路247巷25弄11號	83.9	1,375	16.4	2/6F	華廈	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/31	新北市新店區中正路247巷25弄13號	81.9	1,350	16.5	5/6F	華廈	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/20	新北市新店區中正路247巷25弄9號	80.3	1,335	16.6	3/6F	華廈	9年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/02/16	新北市新店區中正路247巷25弄11號	79.3	1,300	16.4	4/6F	華廈	9年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/25	新北市新店區中正路247巷25弄7號	76.2	1,250	16.4	6/6F	華廈	9年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/01	新北市新店區中正路247巷25弄9號	76.8	1,278	16.6	5/6F	華廈	8年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/08/05	新北市新店區中正路247巷25弄11號	90.0	1,566	14.8	1/6F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2022/05/06	新北市新店區中正路247巷25弄13號	89.0	1,545	14.5	1/6F	華廈	7年	2房2廳1衛	一樓平面 250萬	含增建
2021/12/16	新北市新店區中正路247巷25弄7號	66.3	1,088	16.4	4/6F	華廈	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/05	新北市新店區中正路247巷25弄11號	65.3	1,070	16.4	6/6F	華廈	6年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/07/16	新北市新店區中正路247巷25弄7號	56.5	928	16.4	2/6F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2019/05/31	新北市新店區中正路247巷25弄9號	62.0	1,018	16.4	6/6F	華廈	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/05/15	新北市新店區中正路247巷25弄11號	61.0	1,010	16.6	5/6F	華廈	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/01/21	新北市新店區中正路247巷25弄9號	59.7	980	16.4	4/6F	華廈	4年	2房1廳2衛	—	含增建
2019/01/06	新北市新店區中正路247巷25弄9號	56.0	920	16.4	2/6F	華廈	4年	2房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+8.9%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

19%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路247巷25弄11號	2015/06/16	56.8	2026/05/22	83.9	10.9 年	+47.8%
中正路247巷25弄13號	2015/06/16	59.4	2025/05/31	81.9	10 年	+37.8%
中正路247巷25弄9號	2015/06/16	58.3	2024/06/20	80.3	9 年	+37.6%
中正路247巷25弄11號	2017/12/12	54.9	2024/02/16	79.3	6.2 年	+44.4%
中正路247巷25弄9號	2018/09/24	51.1	2023/09/01	76.8	4.9 年	+50.4%
中正路247巷25弄7號	2015/06/16	59.1	2021/12/16	66.3	6.5 年	+12.2%
中正路247巷25弄11號	2015/06/16	58.6	2021/03/05	65.3	5.7 年	+11.5%
中正路247巷25弄7號	2015/06/16	58.8	2019/07/16	56.5	4.1 年	-3.8%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/12/10	新北市新店區中正路247巷25弄9號	15,000	902	16.6	3/6F	華廈	1房1廳1衛	續租
2022/12/10	新北市新店區中正路247巷25弄9號	15,000	902	16.6	3/6F	華廈	3房1廳2衛	含管理費