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新北市新店區中正路265巷14號

新北市新店區中正路265巷14號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・16 棟

近一年中位單價

46.8萬/坪

-1.1%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 764 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 35.2–245.5 萬/坪・2012/07～2025/11・共 43 筆

買賣成交紀錄最近 46 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/12
新北市新店區中正路265巷14號
55.8萬/坪
2,291 萬
41.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/11/07
新北市新店區中正路265巷24號
37.8萬/坪
1,470 萬
38.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/24
新北市新店區中正路265巷18號
62.4萬/坪
2,560 萬
41.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/30
新北市新店區中正路265巷2號
57.2萬/坪
2,320 萬
40.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/20
新北市新店區中正路265巷20號
55.1萬/坪
2,220 萬
40.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/05/11
新北市新店區中正路265巷22號
60.1萬/坪
2,465 萬
41.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/02
新北市新店區中正路265巷14號
58.9萬/坪
2,420 萬
41.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/03/27
新北市新店區中正路265巷14號
46.0萬/坪
1,890 萬
41.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房1廳2衛
含增建
2022/02/27
新北市新店區中正路265巷10號
50.9萬/坪
2,073 萬
40.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/30
新北市新店區中正路265巷16號
48.3萬/坪
1,981 萬
41.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/21
新北市新店區中正路265巷6號
49.5萬/坪
2,000 萬
40.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/17
新北市新店區中正路265巷8號
43.5萬/坪
1,790 萬
41.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2020/11/22
新北市新店區中正路265巷16號
45.3萬/坪
1,860 萬
41.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2019/12/16
新北市新店區中正路265巷6號
42.1萬/坪
1,708 萬
40.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2019/03/19
新北市新店區中正路265巷14號
50.4萬/坪
1,700 萬
33.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/12	新北市新店區中正路265巷14號	55.8	2,291	41.1	4/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/11/07	新北市新店區中正路265巷24號	37.8	1,470	38.9	7/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/24	新北市新店區中正路265巷18號	62.4	2,560	41.1	8/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/30	新北市新店區中正路265巷2號	57.2	2,320	40.6	6/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/20	新北市新店區中正路265巷20號	55.1	2,220	40.3	2/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/11	新北市新店區中正路265巷22號	60.1	2,465	41.0	1/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/02	新北市新店區中正路265巷14號	58.9	2,420	41.1	2/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/03/27	新北市新店區中正路265巷14號	46.0	1,890	41.1	2/12F	住宅大樓	29年	4房1廳2衛	—	含增建
2022/02/27	新北市新店區中正路265巷10號	50.9	2,073	40.8	5/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/30	新北市新店區中正路265巷16號	48.3	1,981	41.1	12/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/21	新北市新店區中正路265巷6號	49.5	2,000	40.4	1/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/17	新北市新店區中正路265巷8號	43.5	1,790	41.2	9/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/22	新北市新店區中正路265巷16號	45.3	1,860	41.1	11/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/16	新北市新店區中正路265巷6號	42.1	1,708	40.6	8/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/19	新北市新店區中正路265巷14號	50.4	1,700	33.7	9/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+19.7%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路265巷18號	2013/06/05	44.8	2025/09/24	62.4	12.3 年	+39.1%
中正路265巷20號	2012/07/20	40.0	2024/05/20	55.1	11.8 年	+37.7%
中正路265巷14號	2023/03/27	46.0	2024/05/02	58.9	1.1 年	+28%
中正路265巷8號	2013/10/09	49.1	2021/03/17	43.5	7.4 年	-11.5%
中正路265巷6號	2014/12/24	35.2	2019/12/16	42.1	5 年	+19.7%
中正路265巷8號	2013/04/22	47.0	2017/05/17	49.1	4.1 年	+4.3%
中正路265巷2-1號	2013/05/06	44.6	2015/07/14	50.9	2.2 年	+14.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/02/11	新北市新店區中正路265巷6號	30,000	764	39.3	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/02/22	新北市新店區中正路265巷4號	32,000	793	40.4	1/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/08/16	新北市新店區中正路265-2號	115,000	4,066	28.3	1/12F	店面	—