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捷運新公館

新北市新店區中興路3段231號・住宅大樓・24 樓・屋齡 30 年・5 棟

別名：捷運新公館管理委員會

近一年中位單價

68.9萬/坪

+44.1%vs 新店區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

-13.4%

近三年中位 83.7 萬/坪

近一年成交

3筆

-53.8%vs 前一年近半年 -80%

租金報酬率

—%

月租 1911 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 45.0–100.9 萬/坪・2012/06～2026/01・歷年共 134 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 134 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/23
新北市新店區中興路3段231號
68.9萬/坪
1,900 萬
27.6 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2025/12/07
新北市新店區中興路3段233號
65.2萬/坪
2,375 萬
36.4 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
塔式車位 150萬含增建
2025/10/05
新北市新店區中興路3段231號
86.0萬/坪
1,015 萬
11.8 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2025/07/27
新北市新店區中興路3段235號
64.4萬/坪
2,700 萬
41.9 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/08
新北市新店區中興路3段229號
78.0萬/坪
1,718 萬
22.0 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2025/07/01
新北市新店區中興路3段231號
93.6萬/坪
720 萬
7.7 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2025/05/01
新北市新店區中興路3段233號
82.3萬/坪
2,820 萬
32.3 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）含增建
2025/04/18
新北市新店區中興路3段231號
84.7萬/坪
1,000 萬
11.8 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2025/04/06
新北市新店區中興路3段235號
78.9萬/坪
1,830 萬
23.2 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2025/03/02
新北市新店區中興路3段231號
90.0萬/坪
818 萬
9.1 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2025/02/16
新北市新店區中興路3段231號
93.0萬/坪
845 萬
9.1 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2025/02/15
新北市新店區中興路3段231號
77.6萬/坪
1,620 萬
20.9 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳1衛
含增建
2025/01/04
新北市新店區中興路3段231號
90.1萬/坪
693 萬
7.7 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2024/10/27
新北市新店區中興路3段231號
71.0萬/坪
1,960 萬
27.6 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2024/10/09
新北市新店區中興路3段231號
84.3萬/坪
648 萬
7.7 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/23	新北市新店區中興路3段231號	68.9	1,900	27.6	20/24F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2025/12/07	新北市新店區中興路3段233號	65.2	2,375	36.4	11/24F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	塔式車位 150萬	含增建
2025/10/05	新北市新店區中興路3段231號	86.0	1,015	11.8	5/24F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/07/27	新北市新店區中興路3段235號	64.4	2,700	41.9	13/24F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/08	新北市新店區中興路3段229號	78.0	1,718	22.0	8/24F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/07/01	新北市新店區中興路3段231號	93.6	720	7.7	7/24F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/01	新北市新店區中興路3段233號	82.3	2,820	32.3	21/24F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2025/04/18	新北市新店區中興路3段231號	84.7	1,000	11.8	2/24F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2025/04/06	新北市新店區中興路3段235號	78.9	1,830	23.2	20/24F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/03/02	新北市新店區中興路3段231號	90.0	818	9.1	9/24F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2025/02/16	新北市新店區中興路3段231號	93.0	845	9.1	13/24F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/02/15	新北市新店區中興路3段231號	77.6	1,620	20.9	6/24F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/01/04	新北市新店區中興路3段231號	90.1	693	7.7	4/24F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/10/27	新北市新店區中興路3段231號	71.0	1,960	27.6	20/24F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/10/09	新北市新店區中興路3段231號	84.3	648	7.7	2/24F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 11 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+13.3%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

14%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中興路3段231號	2024/10/27	71.0	2026/01/23	68.9	1.2 年	-3.1%
中興路3段231號	2013/04/05	53.0	2025/10/05	86.0	12.5 年	+62.4%
中興路3段231號	2018/03/28	55.9	2025/07/01	93.6	7.3 年	+67.4%
中興路3段231號	2014/04/06	64.9	2025/02/16	93.0	10.9 年	+43.2%
中興路3段231號	2013/08/12	59.2	2025/01/04	90.1	11.4 年	+52.3%
中興路3段231號	2016/09/01	48.1	2024/10/27	71.0	8.2 年	+47.6%
中興路3段231號	2024/01/29	84.5	2024/08/23	89.2	0.6 年	+5.5%
中興路3段231號	2019/05/25	59.4	2024/07/10	89.8	5.1 年	+51.3%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/29	新北市新店區中興路3段231號	14,415	1,587	9.1	7/24F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/06/17	新北市新店區中興路3段231號	15,000	1,950	7.7	4/24F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/04/30	新北市新店區中興路3段231號	14,400	1,871	7.7	5/24F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/10/28	新北市新店區中興路3段231號	17,500	2,274	7.7	10/24F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/09/12	新北市新店區中興路3段231號	17,500	1,484	11.8	6/24F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/08/18	新北市新店區中興路3段231號	13,000	1,431	9.1	11/24F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/07/23	新北市新店區中興路3段231號	15,000	1,653	9.1	7/24F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/06/20	新北市新店區中興路3段231號	15,000	1,950	7.7	4/24F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/03/28	新北市新店區中興路3段231號	14,400	1,871	7.7	5/24F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/11/27	新北市新店區中興路3段231號	17,500	1,484	11.8	6/24F	住宅大樓	1房0廳1衛