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東基M1

寶安街・建商 東基開發建設股份有限公司・70・第四種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2025/04/14・建照 113店建字第00408號
預售中位單價
98.3萬/坪
近 24 個月住宅・28 筆・近 6 個月 98.8・全期 98.7（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+104.2%
新店區 近一年中古中位 48.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
70 戶
一眼看懂

東基M1已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 98.3 萬（近 24 個月住宅 28 筆），總價多在 1,674～2,851 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/18，15/15F、43.2 坪、4,340 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/184,340萬15/15F・43.2 坪・3 房・含車位95.0 萬/坪
  • 2026/09/171,656萬8/15F・16.7 坪・1 房99.2 萬/坪
  • 2026/09/121,688萬13/15F・16.7 坪・1 房101.1 萬/坪
  • 2026/09/111,664萬9/15F・16.7 坪・1 房99.7 萬/坪
  • 2026/08/262,822萬13/15F・26.6 坪・2 房・含車位98.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,674萬
    約 17 坪・每坪 100.2 萬
    14 筆・多半沒車位
  • 2 房
    2,822萬
    約 27 坪・每坪 96.7 萬
    11 筆・多半含車位
  • 3 房
    4,340萬
    約 43 坪・每坪 95.0 萬
    3 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,700～1,710萬
每坪約 100.4 萬 × 17 坪
99.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交103.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・8 樓・16.69 坪・每坪 99.2 萬
  • 2026/09・13 樓・16.69 坪・每坪 101.1 萬
  • 2026/09・9 樓・16.69 坪・每坪 99.7 萬
  • 2026/07・10 樓・16.69 坪・每坪 100.2 萬
  • 2025/12・13 樓・15.93 坪・每坪 103.0 萬
  • 2025/09・10 樓・16.79 坪・每坪 100.8 萬
  • 2025/09・9 樓・16.79 坪・每坪 100.2 萬
  • 2025/09・7 樓・16.79 坪・每坪 99.7 萬
  • 2025/08・12 樓・16.69 坪・每坪 100.8 萬
  • 2025/08・11 樓・16.69 坪・每坪 100.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案98.3萬/坪近 24 個月住宅 28 筆
  • 附近新建案101.6萬/坪參考單價，60 個近兩年有成交的建案加權
  • 新店區預售88.2萬/坪近 24 個月 1,124 筆、26 個建案
  • 新店區新成屋84.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新店區中古48.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：上陽羅斯福 119.0 萬・0.8 km、友座明明德 102.8 萬・0.9 km、國揚光河 82.1 萬・1.0 km、文山學 94.5 萬・1.3 km、丰景 118.4 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「東基M1」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
101.6萬/坪
附近新案中間一半：91.3～115.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
98.3 萬/坪
與附近新案相差 −3%（近 24 個月住宅 28 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
上陽羅斯福0.8 km119.08912%
友座明明德0.9 km102.84312%
國揚光河1.0 km82.1209%
文山學1.3 km94.5367%
丰景0.6 km118.487%
寶鈺1.4 km92.9416%
元利四季莊園1.4 km113.73376%
華固譽誠1.6 km98.23215%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市新店區
建商
東基開發建設股份有限公司
坐落
寶安街
規模
70 戶
用途
G3:店鋪、H2:集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
第四種住宅區
基地
順安段 606、順安段 607、順安段 608 等 6 筆，共約 47.5 坪
建照
113店建字第00408號（2024/12/17 核發）
銷售期間
代銷 2025/03/17～2026/03/16
備查
2025/04/14
預售成交
2025/06/24～2026/09/18，實價登錄 30 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,124 筆預售成交，近 6 個月中位 90.5 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

東基M128 筆
96.3～100.2 中位 98.3
新店區預售（近 24 個月）1,124 筆
65.4～94.4 中位 88.2
新店區新成屋（屋齡 5 年內）340 筆
74.1～91.1 中位 84.2
新店區中古（近一年）1,785 筆
34.8～66.1 中位 48.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5916.81,29570.3
2 房57623.81,97286.9
3 房44935.03,46491.3
4 房以上3444.44,54693.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/11/16～2026/09/30，1,124 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/13，340 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,785 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「東基M1」申報的預售成交，2025/06/24～2026/09/18。

已申報
30筆
總戶數 70 戶
單價（萬/坪）
96.3～100.2
中位 98.3・住宅 28 筆
總價（萬）
1,674～2,851
中位 2,076，含車位
車位
235 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1416.71,674100.2
2 房1126.52,82296.7
3 房343.24,34095.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓493.2—
6～10 樓1099.5+7%
11～15 樓1498.3+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「東基M1」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/18寶安街
    95.0萬/坪
    4,340 萬・43.2 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 235 萬
  • 2026/09/17寶安街
    99.2萬/坪
    1,656 萬・16.7 坪・8/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2026/09/12寶安街
    101.1萬/坪
    1,688 萬・16.7 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2026/09/11寶安街
    99.7萬/坪
    1,664 萬・16.7 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2026/08/26寶安街
    98.8萬/坪
    2,822 萬・26.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 200 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:摰園費
  • 2026/08/14寶安街
    97.0萬/坪
    2,891 萬・27.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 220 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:摰園費
  • 2026/08/10寶安街
    97.4萬/坪
    2,586 萬・26.6 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:摰園費
  • 2026/07/19寶安街
    100.2萬/坪
    1,673 萬・16.7 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2026/06/20寶安街
    96.0萬/坪
    4,653 萬・45.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 255 萬
  • 2026/03/22寶安街
    98.0萬/坪
    2,837 萬・26.6 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 235 萬
  • 2026/03/12寶安街
    96.7萬/坪
    2,786 萬・26.6 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 220 萬
  • 2026/01/23寶安街
    93.7萬/坪
    3,920 萬・39.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降平面 255 萬
  • 2025/12/13寶安街
    103.0萬/坪
    1,640 萬・15.9 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
  • 2025/09/11寶安街
    100.8萬/坪
    1,692 萬・16.8 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/09/11寶安街
    100.2萬/坪
    1,683 萬・16.8 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/09/03寶安街
    99.7萬/坪
    1,674 萬・16.8 坪・7/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/08/11寶安街
    100.8萬/坪
    1,683 萬・16.7 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/08/01寶安街
    100.5萬/坪
    1,678 萬・16.7 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/07/19寶安街
    96.6萬/坪
    3,093 萬・29.6 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 235 萬
  • 2025/07/19寶安街
    92.2萬/坪
    2,775 萬・27.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 235 萬
  • 2025/07/14寶安街
    96.2萬/坪
    1,616 萬・16.8 坪・5/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/07/12寶安街
    99.2萬/坪
    1,666 萬・16.8 坪・8/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/07/11寶安街
    100.5萬/坪
    1,688 萬・16.8 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/07/10寶安街
    92.7萬/坪
    2,460 萬・26.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/07/09寶安街
    100.2萬/坪
    2,407 萬・24.0 坪・1/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/07/06寶安街
    98.7萬/坪
    2,917 萬・27.2 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 235 萬
  • 2025/07/05寶安街
    93.7萬/坪
    2,488 萬・26.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/06/27寶安街
    96.5萬/坪
    3,090 萬・29.6 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 235 萬
  • 2025/06/25寶安街
    96.4萬/坪
    1,618 萬・16.8 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/06/24寶安街
    103.4萬/坪
    1,552 萬・15.0 坪・1/15F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
順安段 606—75（115）—
順安段 607—70（115）—
順安段 60822.270（115）71
順安段 621—70（115）—
順安段 622—70（115）—
順安段 62325.377（115）139

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大坪林□子星142 m61.567
寶安JR159 m96.448
河樂榮榮448 m71.226
雙捷WIN451 m56.128
峰麗馥482 m94.321
□美585 m68.966
吉美君悅597 m85.011
全球新創科技中心611 m53.919
和邦羅斯芙611 m80.723
大坪林ONE628 m68.819

新店區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
央北□禾園13693.77
華垿3084.19
敦南之森40066.3186
華固譽誠34694.2321
昇峰安曼15652.6119
寶鈺63488.0101
友座明明德19598.493
協富青睞4878.323
國揚光河33784.6122
忠泰蘊8389.642
上磐新亞5374.73
鈞豐大苑
2026/07 備查・尚無成交
61——

東基開發建設股份有限公司的其他建案

東基開發建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。