近一年中位單價
40.1萬/坪
-16.2%vs 新店區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 38.4 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 -40%
租金報酬率
—%
月租 671 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 16.9–45.4 萬/坪・2013/12～2026/05・歷年共 357 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 357 筆
- 2026/05/2542.2萬/坪960 萬22.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳1衛
- 2026/04/1237.7萬/坪1,088 萬28.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/03/3043.1萬/坪1,228 萬28.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/10/1838.0萬/坪1,828 萬42.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2025/09/0839.1萬/坪1,880 萬42.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2025/08/3137.2萬/坪915 萬19.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛坡道平面 210萬
- 2025/08/0137.0萬/坪1,830 萬43.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面 210萬含增建
- 2025/07/0444.6萬/坪1,180 萬26.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/04/0945.4萬/坪1,040 萬22.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/12/1143.6萬/坪1,030 萬23.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2024/08/0242.2萬/坪1,650 萬34.4 坪・1/8F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械 200萬含增建
- 2024/07/0640.0萬/坪1,450 萬30.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳1衛坡道平面 220萬含增建
- 2024/05/0743.1萬/坪1,150 萬26.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2024/04/2738.5萬/坪1,480 萬33.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 210萬含增建
- 2024/01/2635.9萬/坪1,550 萬36.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/25 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄37號 | 42.2 | 960 | 22.8 | 5/8F | 華廈 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/12 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄83號 | 37.7 | 1,088 | 28.9 | 4/8F | 華廈 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/30 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄61號 | 43.1 | 1,228 | 28.5 | 6/8F | 華廈 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/18 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄93號 | 38.0 | 1,828 | 42.9 | 6/8F | 華廈 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2025/09/08 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄71號 | 39.1 | 1,880 | 42.9 | 5/8F | 華廈 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2025/08/31 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄21號 | 37.2 | 915 | 19.0 | 2/8F | 華廈 | 12年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2025/08/01 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄99號 | 37.0 | 1,830 | 43.7 | 6/8F | 華廈 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 含增建 |
| 2025/07/04 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄33號 | 44.6 | 1,180 | 26.5 | 6/8F | 華廈 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/09 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄51號 | 45.4 | 1,040 | 22.9 | 6/8F | 華廈 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/11 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄55號 | 43.6 | 1,030 | 23.6 | 1/8F | 華廈 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/02 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄53號 | 42.2 | 1,650 | 34.4 | 1/8F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 200萬 | 含增建 |
| 2024/07/06 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄49號 | 40.0 | 1,450 | 30.8 | 7/8F | 華廈 | 11年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 220萬 | 含增建 |
| 2024/05/07 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄31號 | 43.1 | 1,150 | 26.7 | 8/8F | 華廈 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/27 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄35號 | 38.5 | 1,480 | 33.0 | 6/8F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 含增建 |
| 2024/01/26 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄67號 | 35.9 | 1,550 | 36.8 | 5/8F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） |
顯示 15 / 93 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・65 對（近三年 18 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+18.6%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
17%
兩年內轉手
2%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北宜路2段421巷2弄37號 | 2026/05/25 | 42.2 | 10.3 年 | +75.8% | ||
| 北宜路2段421巷2弄83號 | 2026/04/12 | 37.7 | 9.7 年 | +67.9% | ||
| 北宜路2段421巷2弄61號 | 2026/03/30 | 43.1 | 7.6 年 | +65.9% | ||
| 北宜路2段421巷2弄93號 | 2025/10/18 | 38.0 | 9.1 年 | +67.3% | ||
| 北宜路2段421巷2弄71號 | 2025/09/08 | 39.1 | 6.8 年 | +50.5% | ||
| 北宜路2段421巷2弄21號 | 2025/08/31 | 37.2 | 11.7 年 | +107.4% | ||
| 北宜路2段421巷2弄99號 | 2025/08/01 | 37.0 | 11.6 年 | +101.7% | ||
| 北宜路2段421巷2弄33號 | 2025/07/04 | 44.6 | 11.5 年 | +149.5% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄71號 | 27,000 | 628 | 42.9 | 7/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/14 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄59號 | 20,500 | 671 | 30.5 | 4/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/06/10 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄99號 | 27,000 | 506 | 53.3 | 5/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/26 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄61號 | 21,600 | 757 | 28.5 | 4/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/11 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄51號 | 17,300 | 754 | 22.9 | 3/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/08/19 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄37號 | 18,500 | 813 | 22.8 | 5/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/06/03 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄71號 | 27,000 | 628 | 42.9 | 7/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/06/03 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄99號 | 27,000 | 506 | 53.3 | 5/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/05/29 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄59號 | 20,500 | 671 | 30.5 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2025/02/11 | 新北市新店區北宜路2段421巷2弄95號 | 26,000 | 661 | 39.2 | 2/8F | 華廈 | 續租 |
顯示 10 / 18 筆
各棟 40 棟
新北市新店區北宜路2段421巷2弄99號
華廈・8樓・2013 完工・15 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄31號
華廈・8樓・2013 完工・13 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄71號
華廈・8樓・2013 完工・12 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄97號
華廈・8樓・2013 完工・12 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄35號
華廈・8樓・2013 完工・12 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄51號
華廈・8樓・2013 完工・12 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄37號
華廈・8樓・2013 完工・12 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄69號
華廈・8樓・2013 完工・12 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄67號
華廈・8樓・2013 完工・11 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄33號
華廈・8樓・2013 完工・11 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄53號
華廈・8樓・2013 完工・11 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄23號
華廈・8樓・2013 完工・11 筆
展開其餘 28 棟
新北市新店區北宜路2段421巷2弄39號
華廈・8樓・2013 完工・11 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄43號
華廈・8樓・2013 完工・11 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄59號
華廈・8樓・2013 完工・11 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄55號
華廈・8樓・2013 完工・10 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄57號
華廈・8樓・2013 完工・10 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄87號
華廈・8樓・2013 完工・10 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄49號
華廈・8樓・2013 完工・10 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄61號
華廈・8樓・2013 完工・10 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄93號
華廈・8樓・2013 完工・10 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄27號
華廈・8樓・2013 完工・10 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄79號
華廈・8樓・2013 完工・9 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄77號
華廈・8樓・2013 完工・9 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄45號
華廈・8樓・2013 完工・9 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄25號
華廈・8樓・2013 完工・9 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄73號
華廈・8樓・2013 完工・9 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄95號
華廈・8樓・2013 完工・9 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄65號
華廈・8樓・2013 完工・9 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄63號
華廈・8樓・2013 完工・9 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄81號
華廈・8樓・2013 完工・9 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄29號
華廈・8樓・2013 完工・8 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄41號
華廈・8樓・2013 完工・8 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄21號
華廈・8樓・2013 完工・8 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄47號
華廈・8樓・2013 完工・8 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄83號
華廈・8樓・2013 完工・7 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄75號
華廈・8樓・2013 完工・5 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄89號
華廈・8樓・2013 完工・5 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄91號
華廈・8樓・2013 完工・4 筆
新北市新店區北宜路2段421巷2弄85號
華廈・8樓・2013 完工・3 筆