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光之玫瑰

新北市新店區安民街189-3號・住宅大樓・12 樓・屋齡 16 年・5 棟

別名：光之玫瑰管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新店區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1031 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 28.5–72.5 萬/坪・2012/09～2024/07・歷年共 37 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 37 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 37 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/12
新北市新店區安民街189-4號
50.8萬/坪
2,058 萬
36.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2022/04/23
新北市新店區安民街189-3號
46.6萬/坪
1,308 萬
28.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
含增建
2022/02/17
新北市新店區安民街189-5號
43.8萬/坪
1,975 萬
37.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 330萬含增建
2022/02/06
新北市新店區安民街189-3號
43.5萬/坪
1,380 萬
28.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/09/25
新北市新店區安民街189-5號
39.4萬/坪
1,335 萬
33.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2021/08/21
新北市新店區安民街189-1號
45.3萬/坪
1,290 萬
25.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
升降機械 120萬含增建
2021/07/10
新北市新店區安民街189-1號
39.9萬/坪
1,100 萬
27.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2021/04/07
新北市新店區安民街189-1號
39.0萬/坪
1,220 萬
27.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 155萬）
2021/03/15
新北市新店區安民街189-3號
34.6萬/坪
1,200 萬
28.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/11/29
新北市新店區安民街189-5號
36.4萬/坪
1,568 萬
37.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2020/10/20
新北市新店區安民街189-2號
40.3萬/坪
990 萬
20.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 155萬）
2019/11/30
新北市新店區安民街189-3號
33.6萬/坪
1,098 萬
28.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳2衛
升降機械（未分開計價，估 155萬）
2019/09/15
新北市新店區安民街189-2號
35.6萬/坪
760 萬
21.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2019/09/08
新北市新店區安民街189-1號
29.3萬/坪
1,035 萬
29.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2019/04/03
新北市新店區安民街189-5號
32.5萬/坪
1,100 萬
33.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/12	新北市新店區安民街189-4號	50.8	2,058	36.0	6/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2022/04/23	新北市新店區安民街189-3號	46.6	1,308	28.1	9/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/17	新北市新店區安民街189-5號	43.8	1,975	37.6	10/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 330萬	含增建
2022/02/06	新北市新店區安民街189-3號	43.5	1,380	28.1	4/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/09/25	新北市新店區安民街189-5號	39.4	1,335	33.9	1/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/21	新北市新店區安民街189-1號	45.3	1,290	25.8	10/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	升降機械 120萬	含增建
2021/07/10	新北市新店區安民街189-1號	39.9	1,100	27.6	9/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2021/04/07	新北市新店區安民街189-1號	39.0	1,220	27.3	2/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 155萬）
2021/03/15	新北市新店區安民街189-3號	34.6	1,200	28.1	3/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/11/29	新北市新店區安民街189-5號	36.4	1,568	37.6	5/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/10/20	新北市新店區安民街189-2號	40.3	990	20.7	10/12F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 155萬）
2019/11/30	新北市新店區安民街189-3號	33.6	1,098	28.1	8/12F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	升降機械（未分開計價，估 155萬）
2019/09/15	新北市新店區安民街189-2號	35.6	760	21.4	6/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2019/09/08	新北市新店區安民街189-1號	29.3	1,035	29.9	6/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2019/04/03	新北市新店區安民街189-5號	32.5	1,100	33.9	1/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+24.5%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安民街189-1號	2015/10/05	31.6	2021/07/10	39.9	5.8 年	+26.1%
安民街189-2號	2014/12/03	35.1	2019/09/15	35.6	4.8 年	+1.3%
安民街189-2號	2013/11/20	30.0	2016/10/30	35.9	2.9 年	+19.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/24	新北市新店區安民街189-2號	22,000	1,031	21.4	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/10	新北市新店區安民街189-2號	21,000	982	21.4	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/02/23	新北市新店區安民街189-2號	21,000	982	21.4	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租