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新北市新店區安民街221號

新北市新店區安民街221號・住宅大樓・12 樓・屋齡 26 年・25 棟

近一年中位單價

36.3萬/坪

-22.4%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.24%

月租 678 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.4–48.0 萬/坪・2012/07～2026/07・共 70 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+8.1%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

35%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安民街215號	2019/03/31	25.8	2024/04/09	36.7	5 年	+42%
安民街243號	2020/03/17	32.8	2024/03/03	48.0	4 年	+46.3%
安民街193號	2017/05/21	29.5	2023/10/05	38.9	6.4 年	+31.9%
安民街221號	2015/08/07	32.7	2021/09/17	39.2	6.1 年	+20%
安民街195號	2012/12/07	27.6	2021/09/02	37.2	8.7 年	+34.7%
安民街225號	2013/04/18	23.5	2020/08/23	27.2	7.3 年	+15.5%
安民街229號	2012/07/15	25.0	2020/03/26	29.8	7.7 年	+19.2%
安民街227號	2016/07/16	24.4	2018/10/28	26.4	2.3 年	+8.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/18	新北市新店區安民街241號	36.3	1,550	42.7	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/02/17	新北市新店區安民街231號	47.1	1,163	24.7	3/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/06	新北市新店區安民街243號	47.6	1,600	30.5	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/04/09	新北市新店區安民街215號	36.7	1,858	50.7	3/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/03/03	新北市新店區安民街243號	48.0	1,460	30.4	8/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/12	新北市新店區安民街233號	47.5	1,176	24.8	7/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/05	新北市新店區安民街193號	38.9	1,200	30.9	5/12F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2023/03/30	新北市新店區安民街241-1號	42.0	1,060	21.4	9/12F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬	含增建
2021/09/17	新北市新店區安民街221號	39.2	1,200	30.6	7/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/09/02	新北市新店區安民街195號	37.2	1,212	32.6	7/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/25	新北市新店區安民街221號	34.2	1,305	38.2	9/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/12/25	新北市新店區安民街199號	31.2	1,588	43.2	9/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/25	新北市新店區安民街209號	34.0	1,150	33.8	9/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/12/18	新北市新店區安民街211號	34.6	1,310	37.8	8/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/11/22	新北市新店區安民街233號	30.4	980	32.2	11/12F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/08/23	新北市新店區安民街225號	27.2	1,190	43.8	9/12F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/06/06	新北市新店區安民街195號	34.4	1,120	32.6	5/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/04/12	新北市新店區安民街193號	32.7	1,010	30.9	4/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/26	新北市新店區安民街229號	29.8	1,000	33.6	3/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/03/17	新北市新店區安民街243號	32.8	998	30.4	8/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/11	新北市新店區安民街243-1號	37.4	800	21.4	12/12F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2019/11/01	新北市新店區安民街221號	29.1	1,110	38.2	5/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2019/03/31	新北市新店區安民街215號	25.8	1,308	50.7	3/12F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2018/10/28	新北市新店區安民街227號	26.4	1,270	48.1	10/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/09/16	新北市新店區安民街203號	25.4	1,160	45.7	3/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/08/15	新北市新店區安民街217號	28.0	1,200	42.8	10/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/06/26	新北市新店區安民街205號	26.8	1,380	39.2	7/12F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2018/05/11	新北市新店區安民街197號	25.3	825	32.6	4/12F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2018/04/05	新北市新店區安民街201號	31.5	1,300	41.3	9/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2018/04/05	新北市新店區安民街195號	32.2	1,050	32.6	9/12F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2018/03/09	新北市新店區安民街233號	31.7	785	24.8	4/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/01/29	新北市新店區安民街205號	26.7	1,250	46.8	3/12F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2017/12/15	新北市新店區安民街215號	26.1	1,200	38.5	2/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/10/01	新北市新店區安民街207號	28.6	1,280	44.7	11/12F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2017/07/04	新北市新店區安民街231號	—	80	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道機械 80萬
2017/05/21	新北市新店區安民街193號	29.5	910	30.9	5/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2017/05/12	新北市新店區安民街233號	28.7	930	32.4	5/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2017/04/25	新北市新店區安民街207號	27.7	1,450	47.7	10/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2017/04/21	新北市新店區安民街201號	23.3	1,250	53.6	3/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2017/01/17	新北市新店區安民街201號	25.5	1,250	49.0	4/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/12/30	新北市新店區安民街223號	32.8	1,070	32.6	11/12F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2016/11/21	新北市新店區安民街217號	32.4	1,230	30.6	11/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2016/08/01	新北市新店區安民街215號	26.8	1,232	46.1	12/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/07/16	新北市新店區安民街227號	24.4	1,175	48.1	10/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/05/17	新北市新店區安民街195號	32.2	1,050	32.6	9/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2016/05/09	新北市新店區安民街197號	28.6	1,150	40.2	6/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2016/02/21	新北市新店區安民街201號	30.8	1,650	41.3	1/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2015/10/16	新北市新店區安民街203號	26.0	1,190	39.3	3/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2015/08/07	新北市新店區安民街221號	32.7	1,000	30.6	7/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2015/06/27	新北市新店區安民街207號	31.6	1,800	57.0	8/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2015/03/25	新北市新店區安民街217號	28.6	1,225	30.6	10/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2015/03/18	新北市新店區安民街231號	—	97	0.0	1/12F	其他	15年	0房0廳0衛	—
2015/03/01	新北市新店區安民街205號	30.5	1,570	51.4	7/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2014/11/30	新北市新店區安民街225號	30.8	1,208	39.2	10/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/10/31	新北市新店區安民街231號	—	100	7.4	1/12F	其他	15年	0房0廳0衛	坡道機械 100萬
2014/10/31	新北市新店區安民街217號	34.9	1,068	30.6	11/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/03/30	新北市新店區安民街197號	32.3	1,300	40.2	6/12F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—
2014/03/20	新北市新店區安民街211號	35.7	1,350	37.8	1/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2013/08/01	新北市新店區安民街231號	—	145	12.2	1/12F	其他	13年	0房0廳0衛	坡道平面 145萬
2013/07/29	新北市新店區安民街195號	33.3	1,086	32.6	9/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/06/07	新北市新店區安民街221號	31.7	970	30.6	7/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/05/13	新北市新店區安民街215號	25.3	1,280	38.4	6/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2013/04/20	新北市新店區安民街241號	29.6	900	30.4	6/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/04/18	新北市新店區安民街225號	23.5	1,030	43.8	9/12F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2013/04/17	新北市新店區安民街211號	28.0	1,060	37.8	1/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/04/01	新北市新店區安民街195號	26.1	850	32.6	9/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/03/28	新北市新店區安民街223號	29.1	950	32.6	11/12F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—	含增建
2013/03/21	新北市新店區安民街231號	—	98	2001.9	1/12F	其他	13年	0房0廳0衛	坡道機械 98萬
2013/03/17	新北市新店區安民街241號	29.2	890	30.4	9/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2013/03/11	新北市新店區安民街221號	27.4	839	30.6	7/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2012/12/07	新北市新店區安民街195號	27.6	900	32.6	7/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2012/12/04	新北市新店區安民街225號	21.4	935	43.8	9/12F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2012/10/24	新北市新店區安民街227號	24.5	1,058	43.1	12/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2012/08/31	新北市新店區安民街241號	27.6	840	30.4	2/12F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2012/07/15	新北市新店區安民街229號	25.0	839	33.6	3/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/16	新北市新店區安民街191號	0.1	2	30.3	12/12F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/09/01	新北市新店區安民街221號	0.1	2	30.6	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	續租
2025/04/25	新北市新店區安民街191號	0.1	2	30.3	12/12F	住宅大樓	25年	3房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/10/01	新北市新店區安民街221號	0.1	2	30.6	7/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/05/23	新北市新店區安民街191號	0.1	2	30.3	12/12F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—
2023/05/24	新北市新店區安民街191號	0.1	2	30.3	12/12F	住宅大樓	23年	3房1廳1衛	—
2023/01/17	新北市新店區安民街191號	0.1	2	30.3	12/12F	住宅大樓	23年	3房1廳1衛	—	含管理費
2022/06/13	新北市新店區安民街247號	0.0	4	65.1	3/12F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含管理費
2022/01/24	新北市新店區安民街221號	0.1	2	30.6	7/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含管理費
2017/03/11	新北市新店區安民街231號	0.1	2	17.1	8/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2016/01/26	新北市新店區安民街203號	0.1	2	33.5	3/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2012/08/30	新北市新店區安民街247號	0.1	1	6.0	2/12F	住宅大樓	13年	1房0廳1衛	—