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凡賽斯花園雅典娜區

新北市新店區安民街278號・住宅大樓・12 樓・屋齡 22 年・14 棟

別名：凡賽斯花園雅典娜區管理委員會

近一年中位單價

52.3萬/坪

+10.5%vs 新店區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 754 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 24.5–65.6 萬/坪・2012/07～2026/05・共 61 筆

買賣成交紀錄最近 68 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/10
新北市新店區安民街276號
52.3萬/坪
1,628 萬
31.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2025/10/01
新北市新店區安民街256號
49.4萬/坪
2,400 萬
43.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/09/27
新北市新店區安民街276號
55.0萬/坪
1,900 萬
30.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2025/05/28
新北市新店區安民街274號
52.8萬/坪
1,750 萬
33.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2024/12/27
新北市新店區安民街268號
52.9萬/坪
2,050 萬
35.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/08/03
新北市新店區安民街250號
54.5萬/坪
1,900 萬
34.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/20
新北市新店區安民街260號
55.1萬/坪
1,728 萬
27.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2023/11/26
新北市新店區安民街260號
65.6萬/坪
2,288 萬
31.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/11/08
新北市新店區安民街278號
38.5萬/坪
1,100 萬
22.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2023/09/02
新北市新店區安民街270號
48.9萬/坪
1,650 萬
33.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/29
新北市新店區安民街264號
44.5萬/坪
1,630 萬
31.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/04/20
新北市新店區安民街258號
38.3萬/坪
1,880 萬
43.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2023/02/27
新北市新店區安民街270號
49.5萬/坪
1,900 萬
33.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2022/07/24
新北市新店區安民街262號
42.6萬/坪
1,700 萬
34.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2022/06/02
新北市新店區安民街268號
46.2萬/坪
1,835 萬
35.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	新北市新店區安民街276號	52.3	1,628	31.1	6/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2025/10/01	新北市新店區安民街256號	49.4	2,400	43.9	9/12F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/09/27	新北市新店區安民街276號	55.0	1,900	30.9	11/12F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/05/28	新北市新店區安民街274號	52.8	1,750	33.1	10/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2024/12/27	新北市新店區安民街268號	52.9	2,050	35.0	4/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/08/03	新北市新店區安民街250號	54.5	1,900	34.9	3/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/20	新北市新店區安民街260號	55.1	1,728	27.2	5/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/11/26	新北市新店區安民街260號	65.6	2,288	31.8	1/12F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/11/08	新北市新店區安民街278號	38.5	1,100	22.6	12/12F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2023/09/02	新北市新店區安民街270號	48.9	1,650	33.8	8/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/29	新北市新店區安民街264號	44.5	1,630	31.7	3/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/04/20	新北市新店區安民街258號	38.3	1,880	43.4	6/12F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/02/27	新北市新店區安民街270號	49.5	1,900	33.8	12/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2022/07/24	新北市新店區安民街262號	42.6	1,700	34.7	2/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/06/02	新北市新店區安民街268號	46.2	1,835	35.0	9/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 5 對）

中位持有

7.0 年

中位總報酬

+21.9%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安民街276號	2014/09/15	36.3	2026/05/10	52.3	11.6 年	+43.9%
安民街276號	2012/08/01	28.5	2025/09/27	55.0	13.2 年	+93.1%
安民街268號	2012/10/21	28.6	2024/12/27	52.9	12.2 年	+85.1%
安民街260號	2019/10/20	32.0	2024/04/20	55.1	4.5 年	+72.2%
安民街278號	2016/05/22	30.8	2023/11/08	35.1	7.5 年	+14%
安民街270號	2016/08/11	32.9	2023/02/27	44.7	6.5 年	+35.7%
安民街262號	2015/02/14	34.0	2022/07/24	42.6	7.4 年	+25.2%
安民街268號	2014/04/23	35.4	2022/06/02	46.2	8.1 年	+30.3%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/15	新北市新店區安民街278號	23,645	754	31.4	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/22	新北市新店區安民街266號	24,907	625	39.9	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/11/05	新北市新店區安民街278號	15,000	664	22.6	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約
2024/09/23	新北市新店區安民街266號	27,000	678	39.9	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/09	新北市新店區安民街278號	15,000	479	31.4	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/09/21	新北市新店區安民街266號	27,000	678	39.9	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛