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新北市新店區安祥路190巷1號

新北市新店區安祥路190巷1號・華廈・9 樓・屋齡 8 年・273 棟・307 戶

近一年中位單價

29.7萬/坪

-36.5%vs 新店區n=8

一年漲跌

-7.9%

近三年中位 32.0 萬/坪

近一年成交

8筆

-27.8%vs 前一年近半年 +60%

租金報酬率

1.54%

月租 380 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.8–46.7 萬/坪・2014/08～2026/01・共 675 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・74 對（近三年 34 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+19.6%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

22%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安祥路190巷1號	2014/11/15	23.2	2026/01/31	28.7	11.2 年	+23.3%
安祥路156巷80號	2021/01/15	22.0	2026/01/15	26.8	5 年	+22%
安祥路156巷47號	2020/12/12	21.3	2026/01/11	34.3	5.1 年	+61.1%
安祥路190巷15號	2020/09/19	21.6	2025/12/23	30.7	5.3 年	+42.2%
安祥路190巷3號	2021/06/11	21.2	2025/12/22	22.0	4.5 年	+3.6%
安祥路156巷43號	2019/02/16	23.0	2025/12/12	26.7	6.8 年	+15.8%
安祥路156巷47號	2020/06/21	21.3	2025/11/13	32.0	5.4 年	+50%
安祥路181號	2021/03/13	22.7	2025/11/01	30.8	4.6 年	+35.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/31	新北市新店區安祥路190巷1號	28.7	1,498	41.6	2/8F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2026/01/15	新北市新店區安祥路156巷80號	26.8	1,470	43.4	2/6F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2026/01/11	新北市新店區安祥路156巷47號	34.3	2,400	64.7	4/6F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/12/23	新北市新店區安祥路190巷15號	30.7	1,460	41.6	3/8F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/12/22	新北市新店區安祥路190巷3號	22.0	1,140	41.3	2/8F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2025/12/12	新北市新店區安祥路156巷43號	26.7	1,800	55.9	5/6F	華廈	8年	4房2廳2衛	—
2025/11/13	新北市新店區安祥路156巷47號	32.0	2,250	64.7	2/6F	華廈	7年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/11/01	新北市新店區安祥路181號	30.8	2,368	65.2	3/5F	華廈	7年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2025/09/17	新北市新店區安祥路190巷1號	30.7	1,460	41.6	3/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/09/14	新北市新店區安祥路156巷78號	30.5	1,668	43.4	2/6F	華廈	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/28	新北市新店區安祥路190巷19號	31.5	1,460	41.3	4/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/08/23	新北市新店區安祥路156巷82號	34.6	1,680	43.4	2/6F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/04/16	新北市新店區安祥路152巷30號	34.7	2,680	65.1	—	透天厝	7年	3房2廳3衛	—
2025/03/31	新北市新店區安祥路152巷2弄12號	46.7	2,580	45.2	1/4F	公寓	6年	3房2廳2衛	—
2025/02/25	新北市新店區安祥路156巷96號	33.0	1,600	43.4	3/6F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2025/01/22	新北市新店區安祥路190巷5號	34.3	1,595	41.3	5/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/01/09	新北市新店區安祥路156巷2號	32.5	1,830	45.1	1/6F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2024/11/15	新北市新店區安祥路158巷9號	31.4	2,120	62.1	5/6F	華廈	6年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/09/17	新北市新店區安祥路156巷2號	32.0	1,800	45.1	1/6F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2024/08/24	新北市新店區安祥路190巷21號	37.9	1,733	41.3	8/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/07/24	新北市新店區安祥路170號	33.2	2,200	60.9	9/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/07/19	新北市新店區安祥路156巷88號	39.4	1,820	41.9	1/6F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2024/07/19	新北市新店區安祥路158巷1號	28.8	2,650	92.1	6/6F	華廈	6年	4房3廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/07/04	新北市新店區安祥路190巷21號	32.3	1,670	41.3	2/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2024/06/26	新北市新店區安祥路162號	33.6	2,408	60.9	6/9F	華廈	7年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2024/06/25	新北市新店區安祥路186號	32.7	2,170	60.9	7/9F	華廈	7年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/06/09	新北市新店區安祥路156巷15號	37.0	1,890	45.7	3/4F	華廈	6年	2房3廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/05/24	新北市新店區安祥路156巷5號	37.6	1,890	45.7	3/4F	華廈	6年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2024/05/16	新北市新店區安祥路152巷2弄1號	34.4	2,500	72.7	6/6F	華廈	6年	4房2廳2衛	—
2024/04/28	新北市新店區安祥路190巷13號	37.0	1,888	51.0	1/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2024/04/01	新北市新店區安祥路168號	32.7	2,175	60.9	6/9F	華廈	6年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/03/24	新北市新店區安祥路190巷21號	31.0	1,608	41.3	3/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2024/03/24	新北市新店區安祥路168號	29.2	2,168	60.9	9/9F	華廈	6年	4房2廳2衛	—
2024/03/03	新北市新店區安祥路156巷78號	29.3	1,610	43.4	3/6F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2024/02/22	新北市新店區安祥路156巷40號	31.6	2,770	87.7	1/6F	華廈	6年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/01/23	新北市新店區安祥路156巷47號	41.9	2,708	60.3	1/6F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/01/23	新北市新店區安祥路190巷3號	30.4	1,580	41.3	7/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2024/01/01	新北市新店區安祥路156巷42號	27.1	1,550	57.3	2/6F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2023/12/20	新北市新店區安祥路190巷7號	30.0	1,568	41.6	4/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2023/12/14	新北市新店區安祥路211號	27.3	1,980	72.6	2/6F	華廈	7年	4房2廳2衛	—
2023/11/20	新北市新店區安祥路190巷9號	42.8	1,900	40.4	1/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/10/05	新北市新店區安祥路156巷100號	33.0	1,600	43.3	2/6F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/10/04	新北市新店區安祥路211號	26.2	1,905	63.6	5/6F	華廈	6年	4房2廳2衛	—
2023/08/27	新北市新店區安祥路156巷52號	28.9	2,060	65.3	2/6F	華廈	5年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2023/08/08	新北市新店區安祥路156巷5號	46.3	2,260	45.2	1/4F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2023/08/03	新北市新店區安祥路190巷10號	30.7	1,856	55.0	2/6F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2023/07/16	新北市新店區安祥路190巷1號	31.7	1,500	41.6	7/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/07/01	新北市新店區安祥路152巷2弄7號	28.7	2,080	62.3	5/6F	華廈	5年	4房2廳2衛	—
2023/06/16	新北市新店區安祥路175號	27.4	2,300	83.8	2/5F	華廈	5年	4房2廳2衛	—
2023/06/06	新北市新店區安祥路158巷11號	26.2	2,066	65.4	4/6F	華廈	5年	4房2廳2衛	—
2023/05/21	新北市新店區安祥路178號	30.9	2,300	74.5	7/9F	華廈	6年	4房22廳2衛	—
2023/05/19	新北市新店區安祥路152巷2弄26號	32.5	2,450	65.3	1/4F	華廈	5年	3房2廳3衛	—	含增建
2023/04/14	新北市新店區安祥路152巷38號	28.9	2,060	59.0	5/6F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2023/04/07	新北市新店區安祥路178號	31.2	2,098	60.9	4/9F	華廈	5年	4房2廳2衛	坡道平面 198萬
2023/04/01	新北市新店區安祥路190巷23號	32.4	1,520	41.6	8/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/03/11	新北市新店區安祥路158巷11號	28.4	2,030	65.4	3/6F	華廈	5年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2022/12/26	新北市新店區安祥路170號	28.6	1,910	60.9	7/9F	華廈	5年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/12/15	新北市新店區安祥路156巷45號	23.1	1,558	55.9	2/6F	華廈	5年	4房2廳2衛	—
2022/10/30	新北市新店區安祥路156巷68號	36.4	2,510	63.9	—	透天厝	4年	3房2廳3衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/10/28	新北市新店區安祥路190巷17號	36.9	1,658	40.4	1/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2022/10/15	新北市新店區安祥路190巷15號	32.5	1,658	40.4	1/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/29	新北市新店區安祥路158巷1號	24.8	1,795	65.4	4/6F	華廈	4年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/09/27	新北市新店區安祥路176號	24.3	1,910	65.0	3/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2022/09/18	新北市新店區安祥路156巷25號	32.6	2,500	65.2	1/4F	華廈	4年	3房2廳3衛	—
2022/09/15	新北市新店區安祥路162號	26.8	1,800	60.9	7/9F	華廈	5年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2022/06/30	新北市新店區安祥路190巷21號	28.5	1,480	51.9	4/8F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2022/04/10	新北市新店區安祥路152巷2弄1號	28.3	2,060	62.6	6/6F	華廈	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/10	新北市新店區安祥路156巷98號	25.9	1,420	43.3	4/6F	華廈	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/04	新北市新店區安祥路156巷108號	26.2	2,300	64.7	—	透天厝	4年	3房2廳3衛	—
2022/04/02	新北市新店區安祥路157號	29.7	2,160	63.7	—	透天厝	3年	3房2廳3衛	—	預售分件
2022/03/20	新北市新店區安祥路190巷23號	26.9	1,280	41.6	3/8F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/03/13	新北市新店區安祥路156巷38號	30.3	2,318	65.4	1/6F	華廈	4年	3房3廳3衛	—	預售分件
2022/03/02	新北市新店區安祥路180號	23.9	1,780	60.9	8/9F	華廈	4年	4房2廳2衛	—
2022/02/19	新北市新店區安祥路156巷90號	32.4	1,650	40.4	1/6F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	含增建
2022/02/10	新北市新店區安祥路156巷36號	30.1	2,300	65.4	1/6F	華廈	4年	3房3廳3衛	—	預售分件
2022/01/16	新北市新店區安祥路165號	31.4	2,288	63.7	1/4F	華廈	3年	3房2廳3衛	—	預售分件
2022/01/07	新北市新店區安祥路180號	22.8	1,698	60.9	5/9F	華廈	4年	4房2廳2衛	—
2021/12/27	新北市新店區安祥路152巷26號	32.3	1,850	45.2	1/4F	華廈	4年	1房2廳2衛	—
2021/12/23	新北市新店區安祥路158巷6號	26.0	1,625	49.1	1/5F	華廈	4年	4房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/23	新北市新店區安祥路168號	23.9	1,608	60.9	8/9F	華廈	4年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/12/01	新北市新店區安祥路191號	32.9	2,320	65.4	1/4F	華廈	3年	3房2廳3衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/11/25	新北市新店區安祥路159號	36.7	2,512	63.9	1/4F	華廈	3年	3房2廳3衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/11/16	新北市新店區安祥路151號	38.6	2,673	65.2	1/4F	華廈	3年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/06	新北市新店區安祥路158巷1號	24.3	1,750	65.4	2/6F	華廈	3年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/10/31	新北市新店區安祥路156巷110號	32.1	2,500	64.4	—	透天厝	4年	2房2廳3衛	坡道平面 430萬	預售分件
2021/10/12	新北市新店區安祥路180號	18.8	1,400	60.9	2/9F	華廈	4年	4房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/11	新北市新店區安祥路152巷2弄1號	26.4	1,812	62.3	2/6F	華廈	3年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/05	新北市新店區安祥路158巷3號	24.2	1,680	62.4	4/6F	華廈	3年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/01	新北市新店區安祥路156巷17號	35.6	2,488	65.2	1/4F	華廈	3年	3房2廳3衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/30	新北市新店區安祥路190巷13號	19.2	1,200	41.3	5/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/09/30	新北市新店區安祥路190巷19號	25.6	1,330	41.3	7/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2021/09/29	新北市新店區安祥路152巷2弄3號	22.3	1,541	61.4	2/6F	華廈	3年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/09/28	新北市新店區安祥路197號	32.2	2,438	65.2	1/4F	華廈	3年	3房2廳3衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/09/26	新北市新店區安祥路156巷72號	22.6	1,500	43.3	5/6F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2021/09/24	新北市新店區安祥路182號	25.0	1,430	50.8	1/9F	華廈	4年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/22	新北市新店區安祥路158巷1號	22.9	1,839	65.4	5/6F	華廈	3年	4房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/18	新北市新店區安祥路156巷43號	0.0	3	65.8	3/6F	華廈	8年	4房2廳2衛	—
2025/05/24	新北市新店區安祥路190巷7號	0.0	2	39.8	8/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	—	續租
2025/03/21	新北市新店區安祥路156巷22號	0.1	5	64.0	—	華廈	7年	4房3廳3衛	坡道平面 0萬
2024/06/29	新北市新店區安祥路190巷7號	0.0	2	39.8	8/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2023/10/06	新北市新店區安祥路181號	0.1	5	65.2	4/5F	華廈	5年	4房2廳2衛	—
2023/07/10	新北市新店區安祥路172號	0.0	4	65.0	6/9F	華廈	6年	4房2廳2衛	—	含管理費
2023/03/10	新北市新店區安祥路156巷92號	0.1	4	41.9	1/6F	店面	5年	3房2廳2衛	—
2022/08/12	新北市新店區安祥路172號	0.1	4	65.0	6/9F	華廈	5年	4房2廳2衛	—	含管理費
2021/03/07	新北市新店區安祥路172號	0.1	4	65.0	6/9F	華廈	3年	4房2廳2衛	—	含管理費
2020/06/01	新北市新店區安祥路190巷21號	0.1	3	41.3	8/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/10/27	新北市新店區安祥路172號	0.0	4	65.0	6/9F	華廈	1年	4房2廳2衛	—