新北市 › 新店區

欣祥公寓

新北市新店區安祥路110巷22號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・14 棟

別名：欣祥公寓管理委員會

近一年中位單價

22.7萬/坪

-52.9%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 473 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 9.3–26.5 萬/坪・2012/11～2025/12・共 82 筆

買賣成交紀錄最近 90 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/06
新北市新店區安祥路110巷26號
18.8萬/坪
1,150 萬
61.0 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2025/10/10
新北市新店區安祥路110巷4號
26.5萬/坪
835 萬
31.5 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2025/08/21
新北市新店區安祥路110巷8號
20.2萬/坪
860 萬
31.2 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/04/13
新北市新店區安祥路110巷28號
18.4萬/坪
1,100 萬
59.8 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬含增建
2024/12/01
新北市新店區安祥路110巷18號
23.5萬/坪
1,020 萬
43.4 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/03/24
新北市新店區安祥路110巷14號
19.0萬/坪
830 萬
31.5 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/06/04
新北市新店區安祥路110巷8號
19.4萬/坪
840 萬
43.4 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/04/27
新北市新店區安祥路110巷24號
22.5萬/坪
728 萬
32.3 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/22
新北市新店區安祥路110巷10號
21.3萬/坪
670 萬
31.5 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/10/17
新北市新店區安祥路110巷24號
18.4萬/坪
820 萬
44.5 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2022/08/19
新北市新店區安祥路110巷20號
21.2萬/坪
663 萬
31.2 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2022/04/17
新北市新店區安祥路110巷2號
23.2萬/坪
750 萬
32.3 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/15
新北市新店區安祥路110巷14號
18.6萬/坪
585 萬
31.5 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/04
新北市新店區安祥路110巷20號
21.8萬/坪
680 萬
31.2 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/11/27
新北市新店區安祥路110巷4號
22.2萬/坪
700 萬
31.5 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/06	新北市新店區安祥路110巷26號	18.8	1,150	61.0	3/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2025/10/10	新北市新店區安祥路110巷4號	26.5	835	31.5	16/16F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/08/21	新北市新店區安祥路110巷8號	20.2	860	31.2	16/16F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/04/13	新北市新店區安祥路110巷28號	18.4	1,100	59.8	3/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2024/12/01	新北市新店區安祥路110巷18號	23.5	1,020	43.4	5/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/03/24	新北市新店區安祥路110巷14號	19.0	830	31.5	3/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/06/04	新北市新店區安祥路110巷8號	19.4	840	43.4	7/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/04/27	新北市新店區安祥路110巷24號	22.5	728	32.3	2/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/22	新北市新店區安祥路110巷10號	21.3	670	31.5	8/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/17	新北市新店區安祥路110巷24號	18.4	820	44.5	10/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2022/08/19	新北市新店區安祥路110巷20號	21.2	663	31.2	16/16F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2022/04/17	新北市新店區安祥路110巷2號	23.2	750	32.3	13/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/15	新北市新店區安祥路110巷14號	18.6	585	31.5	11/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/04	新北市新店區安祥路110巷20號	21.8	680	31.2	11/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/11/27	新北市新店區安祥路110巷4號	22.2	700	31.5	7/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 83 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 1 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+14.5%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

16%

兩年內轉手

32%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安祥路110巷18號	2018/01/02	13.5	2024/12/01	23.5	6.9 年	+74.4%
安祥路110巷14號	2013/07/09	15.1	2022/04/15	18.6	8.8 年	+23.2%
安祥路110巷4號	2019/06/25	20.0	2021/11/27	22.2	2.4 年	+11.1%
安祥路110巷22號	2013/10/31	13.7	2021/06/28	16.5	7.7 年	+20%
安祥路110巷16號	2013/06/15	12.7	2021/03/16	14.7	7.8 年	+15.1%
安祥路110巷10號	2014/01/17	17.3	2021/02/19	17.5	7.1 年	+0.9%
安祥路110巷22號	2016/09/12	16.7	2020/05/17	21.3	3.7 年	+27.1%
安祥路110巷22號	2013/07/15	14.3	2019/12/23	14.3	6.4 年	0%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	新北市新店區安祥路110巷2號	18,000	403	44.5	4/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/28	新北市新店區安祥路110巷2號	21,000	651	32.3	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/07/01	新北市新店區安祥路110巷12號	21,000	668	31.5	3/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/24	新北市新店區安祥路110巷16號	15,000	473	31.7	2/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/11	新北市新店區安祥路110巷10號	15,000	341	43.9	2/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/12	新北市新店區安祥路110巷16號	15,000	473	31.7	2/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/11	新北市新店區安祥路110巷2號	21,000	651	32.3	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/25	新北市新店區安祥路110巷16號	15,000	476	31.5	11/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/07/31	新北市新店區安祥路110巷16號	15,000	473	31.7	2/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/22	新北市新店區安祥路110巷16號	15,000	476	31.5	11/16F	住宅大樓	3房2廳2衛