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國賓山莊

新北市新店區安祥路108巷47號・華廈・7 樓・屋齡 14 年・26 棟

別名：國賓山莊管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

29.9萬/坪

-37.4%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 28.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.0–34.5 萬/坪・2012/09～2026/02・歷年共 120 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 120 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/11
新北市新店區安祥路108巷47號
28.7萬/坪
2,260 萬
72.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/10/18
新北市新店區安祥路108巷11號
31.1萬/坪
2,418 萬
70.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/07/12
新北市新店區安祥路108巷27號
30.2萬/坪
2,450 萬
74.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/03/12
新北市新店區安祥路108巷17號
29.7萬/坪
2,338 萬
72.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/07/14
新北市新店區安祥路108巷41號
25.7萬/坪
2,080 萬
81.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/06/15
新北市新店區安祥路108巷49號
28.6萬/坪
2,080 萬
64.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/06/01
新北市新店區安祥路108巷7號
31.2萬/坪
2,350 萬
67.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/04/29
新北市新店區安祥路108巷7號
34.5萬/坪
2,380 萬
62.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/01
新北市新店區安祥路108巷41號
28.3萬/坪
2,280 萬
72.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/01/06
新北市新店區安祥路108巷15號
28.4萬/坪
2,475 萬
73.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2023/10/05
新北市新店區安祥路108巷49號
25.4萬/坪
1,850 萬
72.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/09/20
新北市新店區安祥路108巷1號
28.2萬/坪
1,768 萬
56.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/08/05
新北市新店區安祥路108巷9號
28.6萬/坪
2,168 萬
68.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/04/14
新北市新店區安祥路108巷47號
27.6萬/坪
2,230 萬
72.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/12/22
新北市新店區安祥路108巷53號
27.8萬/坪
2,150 萬
71.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/11	新北市新店區安祥路108巷47號	28.7	2,260	72.5	4/7F	華廈	14年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/10/18	新北市新店區安祥路108巷11號	31.1	2,418	70.4	5/7F	華廈	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/07/12	新北市新店區安祥路108巷27號	30.2	2,450	74.5	7/7F	華廈	13年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/03/12	新北市新店區安祥路108巷17號	29.7	2,338	72.6	4/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/07/14	新北市新店區安祥路108巷41號	25.7	2,080	81.1	2/7F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/06/15	新北市新店區安祥路108巷49號	28.6	2,080	64.8	5/7F	華廈	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/06/01	新北市新店區安祥路108巷7號	31.2	2,350	67.9	6/7F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/04/29	新北市新店區安祥路108巷7號	34.5	2,380	62.4	1/7F	華廈	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/01	新北市新店區安祥路108巷41號	28.3	2,280	72.4	7/7F	華廈	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/01/06	新北市新店區安祥路108巷15號	28.4	2,475	73.0	7/7F	華廈	11年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/10/05	新北市新店區安祥路108巷49號	25.4	1,850	72.9	6/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2023/09/20	新北市新店區安祥路108巷1號	28.2	1,768	56.3	4/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/08/05	新北市新店區安祥路108巷9號	28.6	2,168	68.2	2/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/04/14	新北市新店區安祥路108巷47號	27.6	2,230	72.5	6/7F	華廈	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/12/22	新北市新店區安祥路108巷53號	27.8	2,150	71.7	5/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 3 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

-6.4%

中位年化報酬

-1.1%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

58%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安祥路108巷47號	2012/11/02	25.8	2026/02/11	28.7	13.3 年	+11.2%
安祥路108巷11號	2018/02/10	21.9	2025/10/18	31.1	7.7 年	+42.1%
安祥路108巷49號	2021/07/15	21.5	2024/06/15	28.6	2.9 年	+33.1%
安祥路108巷1號	2017/03/12	23.1	2023/09/20	28.2	6.5 年	+22.3%
安祥路108巷9號	2017/12/15	16.5	2023/08/05	28.6	5.6 年	+72.7%
安祥路108巷37號	2013/07/07	21.1	2022/03/21	23.7	8.7 年	+11.9%
安祥路108巷1號	2013/05/10	25.6	2021/08/29	24.2	8.3 年	-5.6%
安祥路108巷45號	2012/11/23	24.1	2021/03/23	20.9	8.3 年	-13.5%