新北市 › 新店區

新北市新店區安祥路110巷81號

新北市新店區安祥路110巷81號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・11 棟

近一年中位單價

26.8萬/坪

-43.4%vs 新店區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.8 萬/坪

近一年成交

3筆

-55.6%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 516 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 9.9–35.9 萬/坪・2012/07～2026/03・共 104 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/02
新北市新店區安祥路110巷30弄5號
21.9萬/坪
716 萬
32.7 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2026/01/11
新北市新店區安祥路110巷73號
26.8萬/坪
610 萬
22.8 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2025/10/12
新北市新店區安祥路110巷77號
27.5萬/坪
648 萬
23.5 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2025/05/26
新北市新店區安祥路110巷30弄15號
21.7萬/坪
730 萬
33.6 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/22
新北市新店區安祥路110巷79號
26.4萬/坪
615 萬
23.3 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2025/03/22
新北市新店區安祥路110巷81號
20.2萬/坪
730 萬
36.1 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2025/03/10
新北市新店區安祥路110巷79號
21.8萬/坪
508 萬
23.3 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/12/30
新北市新店區安祥路110巷30弄5號
19.1萬/坪
890 萬
46.5 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/11
新北市新店區安祥路110巷30弄11號
23.1萬/坪
900 萬
38.9 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2024/11/01
新北市新店區安祥路110巷77號
28.9萬/坪
680 萬
23.5 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/07/10
新北市新店區安祥路110巷30弄11號
25.2萬/坪
980 萬
38.9 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/05/31
新北市新店區安祥路110巷77號
20.3萬/坪
750 萬
37.0 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2024/04/14
新北市新店區安祥路110巷30弄15號
21.1萬/坪
690 萬
32.6 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/18
新北市新店區安祥路110巷30弄7號
20.9萬/坪
870 萬
41.6 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2023/12/28
新北市新店區安祥路110巷77號
16.2萬/坪
600 萬
37.0 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/02	新北市新店區安祥路110巷30弄5號	21.9	716	32.7	13/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/11	新北市新店區安祥路110巷73號	26.8	610	22.8	13/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/10/12	新北市新店區安祥路110巷77號	27.5	648	23.5	15/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/26	新北市新店區安祥路110巷30弄15號	21.7	730	33.6	8/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/22	新北市新店區安祥路110巷79號	26.4	615	23.3	12/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/22	新北市新店區安祥路110巷81號	20.2	730	36.1	15/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/03/10	新北市新店區安祥路110巷79號	21.8	508	23.3	7/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/12/30	新北市新店區安祥路110巷30弄5號	19.1	890	46.5	16/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/11	新北市新店區安祥路110巷30弄11號	23.1	900	38.9	11/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/11/01	新北市新店區安祥路110巷77號	28.9	680	23.5	11/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/07/10	新北市新店區安祥路110巷30弄11號	25.2	980	38.9	10/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/31	新北市新店區安祥路110巷77號	20.3	750	37.0	8/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/14	新北市新店區安祥路110巷30弄15號	21.1	690	32.6	9/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/18	新北市新店區安祥路110巷30弄7號	20.9	870	41.6	1/16F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2023/12/28	新北市新店區安祥路110巷77號	16.2	600	37.0	8/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 8 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+21.8%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

10%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安祥路110巷73號	2016/05/04	15.8	2026/01/11	26.8	9.7 年	+69.4%
安祥路110巷81號	2020/11/02	14.4	2025/03/22	20.2	4.4 年	+40.4%
安祥路110巷79號	2014/11/01	18.0	2025/03/22	26.4	10.4 年	+46.4%
安祥路110巷79號	2014/10/25	20.0	2025/03/10	21.8	10.4 年	+9%
安祥路110巷30弄5號	2021/04/20	15.5	2024/12/30	19.1	3.7 年	+23.6%
安祥路110巷30弄11號	2016/05/04	14.9	2024/11/11	23.1	8.5 年	+55.2%
安祥路110巷77號	2023/10/03	26.1	2024/11/01	28.9	1.1 年	+10.6%
安祥路110巷77號	2014/05/28	19.5	2023/10/03	26.1	9.3 年	+33.7%

租賃紀錄最近 39 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	新北市新店區安祥路110巷30弄13號	22,000	476	46.1	2/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/05/05	新北市新店區安祥路110巷81號	12,634	555	22.8	4/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/30	新北市新店區安祥路110巷30弄11號	18,500	476	38.9	5/16F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2026/01/21	新北市新店區安祥路110巷79號	13,000	562	23.2	2/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/12/04	新北市新店區安祥路110巷73號	10,700	469	22.8	12/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/11/14	新北市新店區安祥路110巷81號	14,000	615	22.8	12/16F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/09/07	新北市新店區安祥路110巷81號	17,000	833	20.4	1/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含增建
2025/09/03	新北市新店區安祥路110巷30弄13號	22,000	476	46.1	2/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/13	新北市新店區安祥路110巷77號	19,000	512	37.0	8/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/07/31	新北市新店區安祥路110巷77號	12,500	532	23.5	2/16F	住宅大樓	2房2廳2衛