近一年中位單價
68.3萬/坪
+41.8%vs 新店區n=4，樣本少
一年漲跌
+5.7%
近三年中位 66.0 萬/坪
近一年成交
4筆
-28.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 919 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 35.4–76.0 萬/坪・2012/08～2026/04・共 138 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1266.3萬/坪2,500 萬34.2 坪・22/29F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
- 2025/11/1269.4萬/坪2,376 萬34.2 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/11/0268.2萬/坪1,865 萬27.3 坪・15/29F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
- 2025/10/0368.5萬/坪2,568 萬34.2 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛坡道機械 225萬含增建
- 2025/09/1568.9萬/坪1,850 萬26.8 坪・29/29F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/08/1061.0萬/坪3,600 萬54.9 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2025/02/0551.4萬/坪3,650 萬66.1 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳3衛坡道平面 250萬含增建
- 2025/01/1966.0萬/坪2,908 萬40.3 坪・21/29F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2024/11/1864.8萬/坪2,858 萬40.3 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2024/07/2674.6萬/坪2,270 萬27.3 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
- 2024/06/1566.0萬/坪4,688 萬65.0 坪・21/29F・住宅大樓・屋齡 24 年・5房2廳2衛坡道平面 400萬含增建
- 2024/06/0751.0萬/坪3,600 萬66.1 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/04/1361.8萬/坪3,300 萬49.4 坪・10/29F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2024/03/2956.5萬/坪3,030 萬49.3 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2024/03/1076.0萬/坪2,168 萬25.3 坪・29/29F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/12 | 新北市新店區寶慶街10號 | 66.3 | 2,500 | 34.2 | 22/29F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | 含增建 |
| 2025/11/12 | 新北市新店區寶慶街12號 | 69.4 | 2,376 | 34.2 | 23/29F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/02 | 新北市新店區寶慶街10號 | 68.2 | 1,865 | 27.3 | 15/29F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/10/03 | 新北市新店區寶慶街10號 | 68.5 | 2,568 | 34.2 | 20/29F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 225萬 | 含增建 |
| 2025/09/15 | 新北市新店區寶慶街12號 | 68.9 | 1,850 | 26.8 | 29/29F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/10 | 新北市新店區寶慶街8號 | 61.0 | 3,600 | 54.9 | 23/29F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2025/02/05 | 新北市新店區寶慶街2號 | 51.4 | 3,650 | 66.1 | 12/29F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2025/01/19 | 新北市新店區寶慶街8號 | 66.0 | 2,908 | 40.3 | 21/29F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/11/18 | 新北市新店區寶慶街8號 | 64.8 | 2,858 | 40.3 | 18/29F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/07/26 | 新北市新店區寶慶街10號 | 74.6 | 2,270 | 27.3 | 12/29F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | 含增建 |
| 2024/06/15 | 新北市新店區寶慶街6號 | 66.0 | 4,688 | 65.0 | 21/29F | 住宅大樓 | 24年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2024/06/07 | 新北市新店區寶慶街2號 | 51.0 | 3,600 | 66.1 | 12/29F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/04/13 | 新北市新店區寶慶街2號 | 61.8 | 3,300 | 49.4 | 10/29F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/03/29 | 新北市新店區寶慶街2號 | 56.5 | 3,030 | 49.3 | 4/29F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/03/10 | 新北市新店區寶慶街12號 | 76.0 | 2,168 | 25.3 | 29/29F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 10 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+26.0%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +2.7%
賠售比例
10%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶慶街10號 | 2025/10/03 | 68.5 | 6.3 年 | +61.4% | ||
| 寶慶街2號 | 2025/02/05 | 51.4 | 0.7 年 | +10.4% | ||
| 寶慶街8號 | 2024/11/18 | 64.8 | 10.8 年 | +44.8% | ||
| 寶慶街10號 | 2024/07/26 | 59.0 | 12 年 | +63.1% | ||
| 寶慶街2號 | 2024/06/07 | 46.6 | 1.3 年 | 0% | ||
| 寶慶街2號 | 2024/03/29 | 56.5 | 11.4 年 | +45.9% | ||
| 寶慶街12號 | 2024/03/10 | 76.0 | 7.1 年 | +80.1% | ||
| 寶慶街6號 | 2024/02/21 | 63.0 | 11 年 | +37.1% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/06 | 新北市新店區寶慶街12號 | 35,380 | 919 | 27.3 | 16/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/29 | 新北市新店區寶慶街10號 | 33,000 | 965 | 34.2 | 8/29F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/07 | 新北市新店區寶慶街2號 | 42,000 | 694 | 49.2 | 4/29F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/11 | 新北市新店區寶慶街12號 | 36,380 | 945 | 27.3 | 16/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/27 | 新北市新店區寶慶街12號 | 19,900 | 615 | 32.4 | 2/29F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/29 | 新北市新店區寶慶街12號 | 19,900 | 615 | 32.4 | 2/29F | 住宅大樓 | ||
| 2023/01/09 | 新北市新店區寶慶街12號 | 34,000 | 1,243 | 27.3 | 16/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/11/15 | 新北市新店區寶慶街12號 | 19,900 | 615 | 32.4 | 2/29F | 住宅大樓 | 含管理費 |