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新北市新店區溪園路265號

新北市新店區溪園路265號・住宅大樓・14 樓・屋齡 23 年・97 棟

近一年中位單價

62.3萬/坪

+33.2%vs 新店區n=10

一年漲跌

+10.7%

近三年中位 64.1 萬/坪

近一年成交

10筆

+157.1%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.26%

月租 1174 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 29.8–73.4 萬/坪・2012/07～2026/04・共 401 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・78 對（近三年 13 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+10.1%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

10%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
溪園路389-11號	2014/04/30	54.7	2026/04/20	71.8	12 年	+31.3%
溪園路389-16號	2024/03/03	72.9	2026/01/19	73.4	1.9 年	+0.7%
溪園路365-11號	2013/01/10	43.2	2025/09/22	67.6	12.7 年	+56.6%
溪園路365-6號	2022/06/26	65.6	2025/08/31	70.9	3.2 年	+8.2%
溪園路389-18號	2018/07/21	35.9	2025/07/15	71.8	7 年	+100%
溪園路375號	2016/12/29	41.3	2025/03/28	46.0	8.2 年	+11.5%
溪園路309號	2014/09/06	42.8	2024/08/03	71.3	9.9 年	+66.5%
溪園路297號	2012/08/22	39.9	2024/06/21	57.9	11.8 年	+45.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	新北市新店區溪園路389-11號	71.8	1,208	16.8	7/14F	住宅大樓	22年	0房0廳0衛	—
2026/03/31	新北市新店區溪園路265號	48.3	4,300	80.0	1/14F	住宅大樓	22年	6房1廳3衛	—	含增建
2026/03/12	新北市新店區溪園路389-8號	64.1	170	2.6	13/14F	住宅大樓	22年	0房0廳1衛	—
2026/03/08	新北市新店區溪園路337號	57.0	2,300	31.3	7/14F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/03/07	新北市新店區溪園路389-10號	69.9	1,180	16.9	5/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2026/01/19	新北市新店區溪園路389-16號	73.4	945	12.9	10/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/05	新北市新店區溪園路265號	60.5	3,928	60.6	13/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2025/12/06	新北市新店區溪園路335號	50.5	2,060	31.8	4/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/15	新北市新店區溪園路363號	59.0	2,440	38.6	9/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/11/07	新北市新店區溪園路389-2號	65.5	1,000	15.3	13/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/23	新北市新店區溪園路323號	63.7	2,000	31.4	13/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/22	新北市新店區溪園路365-11號	67.6	1,530	22.6	7/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/08/31	新北市新店區溪園路365-6號	70.9	1,710	24.1	13/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/07/15	新北市新店區溪園路389-18號	71.8	1,100	15.3	12/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/12	新北市新店區溪園路365-12號	34.7	1,580	27.5	11/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2025/05/29	新北市新店區溪園路389-7號	64.1	1,380	18.1	6/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/05/28	新北市新店區溪園路299號	50.4	3,500	64.4	3/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/04/24	新北市新店區溪園路327號	65.4	2,327	31.7	14/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/04/01	新北市新店區溪園路365-12號	65.4	1,800	27.5	7/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/28	新北市新店區溪園路375號	46.0	3,130	59.0	8/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/09	新北市新店區溪園路277號	53.8	3,250	55.7	11/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/08/03	新北市新店區溪園路309號	71.3	2,550	32.5	14/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/06/21	新北市新店區溪園路297號	57.9	3,330	53.2	10/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/06/14	新北市新店區溪園路389-14號	69.9	900	12.9	2/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/24	新北市新店區溪園路287號	54.7	2,880	52.6	2/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/17	新北市新店區溪園路365-10號	71.2	1,610	22.6	11/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/03/26	新北市新店區溪園路293號	47.7	3,310	64.7	8/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/03/19	新北市新店區溪園路385號	54.6	3,438	58.9	8/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/03/11	新北市新店區溪園路389-17號	66.2	950	14.3	14/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/09	新北市新店區溪園路375號	56.3	3,820	59.0	9/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/03/04	新北市新店區溪園路365-1號	64.4	990	15.4	3/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2024/03/03	新北市新店區溪園路389-16號	72.9	938	12.9	10/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/02	新北市新店區溪園路299號	47.3	3,280	64.4	2/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/03/02	新北市新店區溪園路389-13號	66.2	850	12.8	14/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/16	新北市新店區溪園路349號	69.2	2,528	33.1	10/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2024/01/07	新北市新店區溪園路381號	54.9	3,488	59.0	13/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/12/20	新北市新店區溪園路365-10號	64.1	1,450	22.6	5/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/11/06	新北市新店區溪園路329號	65.5	2,280	31.3	13/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/10/23	新北市新店區溪園路365-13號	67.5	2,068	27.4	13/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/10/15	新北市新店區溪園路365-7號	61.8	1,388	22.4	3/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/15	新北市新店區溪園路359號	54.0	2,175	36.2	2/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/08/29	新北市新店區溪園路389-3號	59.3	955	16.1	7/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2023/08/20	新北市新店區溪園路389-7號	62.4	1,128	18.1	11/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2023/07/31	新北市新店區溪園路365-12號	53.9	1,703	27.5	2/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/07/19	新北市新店區溪園路365-13號	59.9	1,640	27.4	12/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/04	新北市新店區溪園路389-13號	66.2	850	12.8	7/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/25	新北市新店區溪園路285號	49.1	3,680	70.5	5/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/06/03	新北市新店區溪園路331號	55.3	1,735	31.4	7/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/28	新北市新店區溪園路357號	52.4	2,220	38.0	14/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/05/20	新北市新店區溪園路365-1號	58.5	900	15.4	8/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2023/05/12	新北市新店區溪園路307號	61.6	2,280	33.0	13/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/04/18	新北市新店區溪園路307號	52.4	2,200	33.0	2/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/01	新北市新店區溪園路357號	53.5	2,250	38.0	3/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/03/25	新北市新店區溪園路283號	51.8	2,900	51.1	11/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/03/18	新北市新店區溪園路343號	63.9	2,250	31.7	14/14F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/02/20	新北市新店區溪園路379號	45.4	2,645	58.2	8/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/10	新北市新店區溪園路389-7號	58.0	1,050	18.1	11/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2023/01/14	新北市新店區溪園路325號	57.2	1,823	31.9	5/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/02	新北市新店區溪園路389-7號	58.0	1,049	18.1	10/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2022/12/19	新北市新店區溪園路367號	51.7	3,250	58.4	7/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2022/12/07	新北市新店區溪園路303號	47.6	3,490	69.2	11/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/10/26	新北市新店區溪園路373號	39.3	3,000	58.2	6/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2022/10/12	新北市新店區溪園路297號	51.1	2,918	53.2	4/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/10/09	新北市新店區溪園路307號	58.9	2,160	33.0	10/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/09/25	新北市新店區溪園路321號	59.3	2,076	31.3	14/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/09/07	新北市新店區溪園路377號	49.5	3,130	58.2	5/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/08/29	新北市新店區溪園路365-3號	55.8	1,188	21.3	7/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/30	新北市新店區溪園路375號	45.2	3,480	59.0	13/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2022/07/24	新北市新店區溪園路269號	42.3	3,680	75.2	1/14F	住宅大樓	19年	5房2廳4衛	坡道平面 500萬	含增建
2022/07/16	新北市新店區溪園路389-18號	61.4	940	15.3	6/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/01	新北市新店區溪園路389-10號	62.2	1,050	16.9	10/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2022/06/26	新北市新店區溪園路365-6號	65.6	1,580	24.1	13/14F	住宅大樓	19年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/06/19	新北市新店區溪園路321號	66.8	2,090	31.3	12/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/21	新北市新店區溪園路311號	58.4	2,033	31.4	14/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/02/19	新北市新店區溪園路389-14號	57.5	740	12.9	4/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/13	新北市新店區溪園路389-10號	56.4	952	16.9	4/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2022/02/11	新北市新店區溪園路285號	44.6	3,550	70.5	3/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2022/02/09	新北市新店區溪園路365-3號	60.1	1,280	21.3	12/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/01/16	新北市新店區溪園路327號	49.8	1,780	31.7	4/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/01/15	新北市新店區溪園路343號	52.6	1,880	31.7	4/14F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	坡道平面 210萬	含增建
2022/01/07	新北市新店區溪園路365-9號	57.0	1,288	22.6	10/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2022/01/03	新北市新店區溪園路297號	46.1	2,850	53.2	11/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2022/01/01	新北市新店區溪園路365-7號	60.1	1,350	22.4	7/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/12/16	新北市新店區溪園路389-3號	57.9	932	16.1	10/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/04	新北市新店區溪園路321號	59.1	2,050	31.3	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/11/26	新北市新店區溪園路365-1號	61.0	938	15.4	12/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2021/11/23	新北市新店區溪園路365-11號	60.1	1,360	22.6	14/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/02	新北市新店區溪園路389-18號	0.1	2	15.3	14/14F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—
2026/04/15	新北市新店區溪園路389-14號	0.1	2	12.9	13/14F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/03/30	新北市新店區溪園路389-13號	0.2	2	12.8	3/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2026/03/10	新北市新店區溪園路315號	0.1	4	33.0	4/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2026/03/09	新北市新店區溪園路389-13號	0.1	2	12.8	8/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/04	新北市新店區溪園路389-2號	0.1	2	15.3	2/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/09	新北市新店區溪園路365-12號	0.1	2	27.5	9/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2025/10/24	新北市新店區溪園路389-7號	0.1	2	17.1	14/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/23	新北市新店區溪園路389-17號	0.1	2	14.3	2/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2025/10/16	新北市新店區溪園路389-13號	0.1	2	12.8	4/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/03	新北市新店區溪園路389-8號	0.1	2	17.7	5/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/18	新北市新店區溪園路365-12號	0.1	3	27.5	8/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2025/09/08	新北市新店區溪園路365-8號	0.1	3	32.7	6/14F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2025/06/04	新北市新店區溪園路389-18號	0.1	2	15.3	8/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	續租
2025/05/28	新北市新店區溪園路365-14號	0.1	3	30.5	5/14F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/12	新北市新店區溪園路389-1號	0.1	2	14.9	6/14F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—
2025/03/25	新北市新店區溪園路389-1號	0.1	2	14.9	13/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	續租
2025/03/22	新北市新店區溪園路389-13號	0.1	2	12.8	8/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2025/02/05	新北市新店區溪園路389-2號	0.1	2	15.3	2/14F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—	續租
2024/12/26	新北市新店區溪園路365-12號	0.1	2	27.5	9/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/12/19	新北市新店區溪園路361號	0.1	6	52.5	1/14F	店面	21年	0房1廳1衛	—	含租約
2024/10/18	新北市新店區溪園路389-7號	0.1	2	17.1	14/14F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—
2024/10/16	新北市新店區溪園路293號	0.1	4	64.7	6/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2024/10/09	新北市新店區溪園路389-13號	0.1	2	12.8	4/14F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—	續租
2024/08/27	新北市新店區溪園路389-17號	0.1	2	14.3	4/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2024/08/23	新北市新店區溪園路389-1號	0.1	2	14.9	6/14F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—
2024/08/12	新北市新店區溪園路365-8號	0.1	3	32.7	6/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—	續租
2024/06/04	新北市新店區溪園路389-18號	0.1	2	15.3	8/14F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—
2024/06/01	新北市新店區溪園路365-14號	0.1	3	30.5	5/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—	續租
2024/04/12	新北市新店區溪園路389-1號	0.1	2	14.9	13/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2024/04/02	新北市新店區溪園路279號	0.1	4	47.1	6/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2024/02/29	新北市新店區溪園路389-2號	0.1	2	15.3	2/14F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—
2024/02/27	新北市新店區溪園路275號	0.1	4	55.7	6/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2024/01/16	新北市新店區溪園路325號	0.1	4	31.9	3/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/01/16	新北市新店區溪園路325號	0.1	4	31.9	3/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/12/28	新北市新店區溪園路365-7號	0.1	2	22.4	3/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/10/20	新北市新店區溪園路389-13號	0.1	2	12.8	4/14F	住宅大樓	20年	0房0廳0衛	—	續租
2023/09/28	新北市新店區溪園路389-17號	0.1	2	14.3	8/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/06/10	新北市新店區溪園路365-2號	0.1	2	22.4	12/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/05/30	新北市新店區溪園路365-14號	0.1	3	30.5	5/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2022/10/17	新北市新店區溪園路265號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/09/16	新北市新店區溪園路389-18號	0.1	2	15.3	8/14F	住宅大樓	19年	0房0廳0衛	—
2022/09/08	新北市新店區溪園路265號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/08/29	新北市新店區溪園路365-8號	0.1	3	32.7	6/14F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2022/08/05	新北市新店區溪園路293號	0.1	4	64.7	6/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2022/06/01	新北市新店區溪園路365-14號	0.1	3	30.5	5/14F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2022/02/13	新北市新店區溪園路265號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/01/22	新北市新店區溪園路389-20號	0.1	2	14.2	10/14F	套房	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/12/01	新北市新店區溪園路265號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬	含管理費
2021/10/03	新北市新店區溪園路265號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬	含管理費