新北市 › 新店區

宏國大央北

新北市新店區央北二路403號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・15 棟

近一年中位單價

84.3萬/坪

+76.3%vs 新店區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 95.4 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 982 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 58.0–114.2 萬/坪・2021/02～2026/06・歷年共 130 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 130 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/01
新北市新店區央北二路389號
89.9萬/坪
3,288 萬
33.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 270萬
2026/05/09
新北市新店區央北二路407號
84.3萬/坪
3,100 萬
33.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2025/10/14
新北市新店區央北二路401號
83.1萬/坪
3,800 萬
42.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2025/09/01
新北市新店區央北二路403號
89.6萬/坪
2,668 萬
27.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/09
新北市新店區央北二路407號
84.9萬/坪
3,120 萬
33.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2024/11/02
新北市新店區央北二路417號
101.0萬/坪
5,698 萬
53.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 280萬
2024/10/10
新北市新店區央北二路425號
102.6萬/坪
5,765 萬
53.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 260萬
2024/05/17
新北市新店區央北二路393號
111.1萬/坪
3,528 萬
29.6 坪・1/14F・住宅大樓
坡道平面 240萬預售分件
2024/05/17
新北市新店區央北二路395號
110.8萬/坪
3,526 萬
29.6 坪・1/14F・住宅大樓
坡道平面 240萬預售分件
2024/05/03
新北市新店區央北二路419號
101.1萬/坪
5,665 萬
53.6 坪・1/14F・住宅大樓
坡道平面 240萬預售分件
2024/05/03
新北市新店區央北二路421號
101.1萬/坪
5,665 萬
53.6 坪・1/14F・住宅大樓
坡道平面 240萬預售分件
2024/03/12
新北市新店區央北二路399號
61.6萬/坪
2,288 萬
33.6 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 215萬預售分件
2023/04/06
新北市新店區央北二路405號
112.5萬/坪
3,600 萬
29.6 坪・1/14F・住宅大樓
坡道平面 265萬預售分件
2022/10/07
新北市新店區央北二路407號
90.2萬/坪
5,250 萬
54.9 坪・1/14F・住宅大樓
坡道平面 300萬預售分件
2022/02/10
新北市新店區央北二路397號
58.0萬/坪
2,160 萬
33.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/01	新北市新店區央北二路389號	89.9	3,288	33.6	13/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2026/05/09	新北市新店區央北二路407號	84.3	3,100	33.6	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/10/14	新北市新店區央北二路401號	83.1	3,800	42.5	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/09/01	新北市新店區央北二路403號	89.6	2,668	27.2	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/09	新北市新店區央北二路407號	84.9	3,120	33.6	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2024/11/02	新北市新店區央北二路417號	101.0	5,698	53.6	1/14F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 280萬
2024/10/10	新北市新店區央北二路425號	102.6	5,765	53.6	1/14F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 260萬
2024/05/17	新北市新店區央北二路393號	111.1	3,528	29.6	1/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 240萬	預售分件
2024/05/17	新北市新店區央北二路395號	110.8	3,526	29.6	1/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 240萬	預售分件
2024/05/03	新北市新店區央北二路419號	101.1	5,665	53.6	1/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 240萬	預售分件
2024/05/03	新北市新店區央北二路421號	101.1	5,665	53.6	1/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 240萬	預售分件
2024/03/12	新北市新店區央北二路399號	61.6	2,288	33.6	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/04/06	新北市新店區央北二路405號	112.5	3,600	29.6	1/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 265萬	預售分件
2022/10/07	新北市新店區央北二路407號	90.2	5,250	54.9	1/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 300萬	預售分件
2022/02/10	新北市新店區央北二路397號	58.0	2,160	33.6	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+31.9%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
央北二路407號	2021/09/25	64.9	2026/05/09	84.3	4.6 年	+29.9%
央北二路401號	2021/10/24	62.1	2025/10/14	83.1	4 年	+33.9%
央北二路403號	2021/04/05	70.3	2025/09/01	76.9	4.4 年	+9.4%
央北二路407號	2021/03/04	61.9	2025/03/09	84.9	4 年	+37.2%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/15	新北市新店區央北二路399號	55,000	1,636	33.6	8/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/10/14	新北市新店區央北二路393號	33,500	982	27.2	7/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/09/29	新北市新店區央北二路403號	33,000	969	27.2	6/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/08/09	新北市新店區央北二路395號	38,177	899	42.5	6/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/06/06	新北市新店區央北二路389號	42,000	1,038	33.6	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛