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新北市預售屋 › 新店區

宏國大央北

預售中位單價
66.4萬/坪
全期・43 筆・全期 66.4（43 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+38.4%
新店區 近一年中古中位 48.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+35.3%
對應社區 130 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 64 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
95.1萬/坪
附近新案中間一半：84.5～100.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
66.4 萬/坪
全期 43 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
華固譽誠0.2 km100.631529%
寶鈺0.5 km95.13917%
敦南之森0.9 km72.7488%
華垿0.6 km84.577%
上磐新亞0.8 km74.134%
昇陽國旭1.6 km92.3754%
協富青睞1.1 km83.5114%
知馨0.7 km87.434%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市新店區
基地
斯馨段 12、斯馨段 12-1、斯馨段 12-2，共約 1079.5 坪
預售成交
2021/07/24～2024/05/17，實價登錄 43 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,089 筆預售成交，近 6 個月中位 91.9 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

宏國大央北34 筆
64.7～67.2 中位 66.2
新店區預售（近 24 個月）1,089 筆
65.1～94.3 中位 88.1
新店區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆
73.9～90.9 中位 83.9
新店區中古（近一年）1,723 筆
34.8～65.6 中位 48.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5216.81,27270.1
2 房56524.21,99087.0
3 房43535.03,44291.0
4 房以上3144.44,53693.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/10/05～2026/08/18，1,089 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,723 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「宏國大央北」申報的預售成交，2021/07/24～2024/05/17。

已申報
47筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
64.7～67.2
中位 66.2・住宅 34 筆
總價（萬）
2,499～3,048
中位 2,850，含車位
車位
240 萬
分開標價的 46 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3442.52,85066.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1363.2—
6～10 樓766.3+5%
11～15 樓1467.2+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宏國大央北」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 宏國大央北

近一年中古 4 筆・中位 87.1 萬/坪・近三年 101.0・一年 —
  • 2026/08/03央北二路399號
    114.2萬/坪
    3,628 萬・29.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 275 萬
  • 2026/06/01央北二路389號
    89.9萬/坪
    3,288 萬・33.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/05/09央北二路407號
    84.3萬/坪
    3,100 萬・33.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/10/14央北二路401號
    83.1萬/坪
    3,800 萬・42.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/09/01央北二路403號
    89.6萬/坪
    2,668 萬・27.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2025/03/09央北二路407號
    84.9萬/坪
    3,120 萬・33.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/11/02央北二路417號
    101.0萬/坪
    5,698 萬・53.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 280 萬
  • 2024/10/10央北二路425號
    102.6萬/坪
    5,765 萬・53.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 260 萬
  • 2024/05/17央北二路393號
    111.1萬/坪
    3,528 萬・29.6 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/05/17央北二路395號
    110.8萬/坪
    3,526 萬・29.6 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/05/03央北二路419號
    101.1萬/坪
    5,665 萬・53.6 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/05/03央北二路421號
    101.1萬/坪
    5,665 萬・53.6 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/03/12央北二路399號
    61.6萬/坪
    2,288 萬・33.6 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
    備註：112/08/02買賣,轉讓價金2500萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/06央北二路405號
    112.5萬/坪
    3,600 萬・29.6 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 265 萬預售分件
    備註：113/06/17預售屋權利讓渡3/5預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/07央北二路407號
    90.2萬/坪
    5,250 萬・54.9 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2022/02/10央北二路397號
    58.0萬/坪
    2,160 萬・33.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：113/07/09買賣,轉讓價金2988萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/08央北二路399號
    60.0萬/坪
    2,248 萬・33.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：113/08/20直系親屬間讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/20央北二路399號
    62.3萬/坪
    2,314 萬・33.6 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2021/12/31央北二路409號
    95.0萬/坪
    5,150 萬・51.9 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：113/06/18兄弟間預售屋權利讓渡1/2。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/05央北二路397號
    76.2萬/坪
    2,803 萬・33.6 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2021/12/02央北二路405號
    60.0萬/坪
    2,800 萬・42.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2021/11/30央北二路405號
    62.5萬/坪
    2,895 萬・42.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2021/11/12央北二路391號
    62.1萬/坪
    2,865 萬・42.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2021/11/12央北二路397號
    107.4萬/坪
    3,389 萬・29.2 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2021/11/11央北二路391號
    107.8萬/坪
    3,399 萬・29.2 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2021/11/11央北二路405號
    63.6萬/坪
    2,940 萬・42.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
    備註：113/06/24買賣,轉讓價金3310萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/10央北二路399號
    67.3萬/坪
    2,508 萬・33.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2021/10/27央北二路401號
    63.2萬/坪
    2,943 萬・42.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
    備註：112/04/11直系親屬間讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/24央北二路401號
    62.1萬/坪
    2,887 萬・42.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
    備註：112/06/29買賣讓渡,讓渡價格為2940萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/15央北二路405號
    66.1萬/坪
    3,047 萬・42.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/17央北二路
    111.1萬/坪
    3,528 萬・29.6 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/05/17央北二路
    110.8萬/坪
    3,526 萬・29.6 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/05/03央北二路
    101.2萬/坪
    5,665 萬・53.6 坪・1/14F・店面・0房0廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/05/03央北二路
    101.2萬/坪
    5,665 萬・53.6 坪・1/14F・店面・0房0廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/04/06央北二路
    112.5萬/坪
    3,600 萬・29.6 坪・1/14F・店面・坡道平面 265 萬
  • 2022/10/07央北二路
    90.2萬/坪
    5,250 萬・54.9 坪・1/14F・店面・坡道平面 300 萬
  • 2021/12/31央北二路
    95.0萬/坪
    5,150 萬・51.9 坪・1/14F・店面・坡道平面 220 萬
  • 2021/12/05央北二路
    76.2萬/坪
    2,803 萬・33.6 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：為露臺戶 坪數 28.78坪
  • 2021/12/02央北二路
    69.6萬/坪
    2,567 萬・33.6 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
    備註：露臺戶 坪數為13.46 坪
  • 2021/12/02央北二路
    60.0萬/坪
    2,800 萬・42.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/11/30央北二路
    62.5萬/坪
    2,895 萬・42.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/11/12央北二路A01棟4樓
    62.1萬/坪
    2,865 萬・42.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/11/12央北二路店鋪E
    107.4萬/坪
    3,389 萬・29.2 坪・1/14F・店面・坡道平面 250 萬
  • 2021/11/11央北二路
    63.6萬/坪
    2,940 萬・42.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/11/11央北二路 店鋪B
    107.8萬/坪
    3,399 萬・29.2 坪・1/14F・店面・坡道平面 250 萬
  • 2021/10/15央北二路
    66.1萬/坪
    3,047 萬・42.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/10/09央北二路
    68.1萬/坪
    2,547 萬・33.6 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/10/08央北二路
    67.6萬/坪
    2,533 萬・33.6 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/10/08央北二路
    62.0萬/坪
    2,877 萬・42.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2021/10/06央北二路
    71.9萬/坪
    3,305 萬・42.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/09/26央北二路
    65.1萬/坪
    3,021 萬・42.5 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2021/09/25央北二路
    64.9萬/坪
    2,409 萬・33.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/09/25央北二路
    58.1萬/坪
    2,695 萬・42.5 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/09/23央北二路
    71.7萬/坪
    3,305 萬・42.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/09/23央北二路
    67.1萬/坪
    2,498 萬・33.6 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2021/09/11央北二路A05棟14樓
    66.6萬/坪
    2,500 萬・33.6 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/09/09央北二路B03棟05樓
    66.1萬/坪
    3,065 萬・42.5 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2021/09/09央北二路A05棟13樓
    66.3萬/坪
    2,488 萬・33.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/09/09央北二路B05棟13樓
    67.3萬/坪
    2,488 萬・33.6 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/09/08央北二路A03棟04樓
    63.2萬/坪
    2,918 萬・42.5 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2021/09/03央北二路B03棟06樓
    66.7萬/坪
    3,093 萬・42.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/09/02央北二路A01棟05樓
    66.3萬/坪
    3,048 萬・42.5 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/09/02央北二路B01棟07樓
    66.3萬/坪
    3,058 萬・42.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/09/02央北二路A01棟10樓
    66.3萬/坪
    3,058 萬・42.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/08/29央北二路B05棟10樓
    66.4萬/坪
    2,470 萬・33.6 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 237 萬
  • 2021/08/14央北二路A06棟11樓
    65.3萬/坪
    2,418 萬・33.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2021/08/12央北二路A01棟12樓
    69.6萬/坪
    3,203 萬・42.5 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2021/08/12央北二路A05棟12樓
    65.0萬/坪
    2,445 萬・33.6 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/08/12央北二路B01棟12樓
    69.8萬/坪
    3,235 萬・42.5 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 268 萬
  • 2021/08/12央北二路A01棟03樓
    60.5萬/坪
    2,835 萬・42.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2021/08/12央北二路B06棟12樓
    65.4萬/坪
    2,195 萬・33.6 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/07/31央北二路A01棟07樓
    66.1萬/坪
    3,040 萬・42.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/07/24央北二路B06棟09樓
    64.6萬/坪
    2,420 萬・33.6 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
斯馨段 12302.5103（115）140
斯馨段 12-1302.5101（113）140
斯馨段 12-2474.5101（113）140

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建案距離預售 萬/坪筆數
波爾多2樂菲莊園109 m53.424
波爾多2-樂菲莊園109 m61.536
波爾多167 m45.0266
華固譽誠177 m94.2315
國泰豐格282 m58.6168
漢皇吾岳309 m69.4210
宏普Grand Park325 m—0
誠鑫345 m53.2184
湯泉美景370 m60.775
九昱希爾登387 m57.129

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建案戶數預售 萬/坪筆數
上磐新亞5374.73
華固譽誠34694.2315
昇峰安曼15652.6118
東基M17097.425
國揚光河33784.9118
寶鈺63488.096
華垿3085.27
友座明明德19598.390
敦南之森40066.2175
知馨4781.329
協富青睞4878.121
富春居1381.11

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

宏國大央北 預售屋實價登錄｜新北市新店區｜ToEstate