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新北市新店區新和街116巷2號

新北市新店區新和街116巷2號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・23 棟

近一年中位單價

41.8萬/坪

-10.7%vs 新店區n=3，樣本少

一年漲跌

-16.0%

近三年中位 46.8 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.44%

月租 850 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 22.0–55.9 萬/坪・2012/07～2026/01・共 107 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/25
新北市新店區永安街101號
41.8萬/坪
1,550 萬
37.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2026/01/19
新北市新店區新和街116巷2號
46.0萬/坪
1,258 萬
27.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2026/01/01
新北市新店區新和街116巷8號
39.1萬/坪
1,450 萬
37.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2025/03/10
新北市新店區永安街109巷9號
47.0萬/坪
1,415 萬
30.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/09/14
新北市新店區新和街116巷2號
52.2萬/坪
1,426 萬
27.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含增建
2024/08/13
新北市新店區永安街109巷5號
49.7萬/坪
1,950 萬
39.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/03/10
新北市新店區新和街106號
55.9萬/坪
840 萬
15.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2023/12/30
新北市新店區新和街108號
46.6萬/坪
350 萬
7.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
含增建
2023/12/17
新北市新店區永安街109巷5號
46.6萬/坪
1,828 萬
39.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/07
新北市新店區新和街96號
48.3萬/坪
725 萬
15.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2023/09/24
新北市新店區永安街99號
45.9萬/坪
365 萬
8.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2023/08/09
新北市新店區永安街109巷1號
33.9萬/坪
850 萬
25.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2023/07/28
新北市新店區新和街112號
46.6萬/坪
700 萬
15.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2023/06/09
新北市新店區新和街100號
43.9萬/坪
976 萬
22.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳1衛
2023/06/09
新北市新店區新和街92號
39.9萬/坪
300 萬
7.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	新北市新店區永安街101號	41.8	1,550	37.1	10/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/01/19	新北市新店區新和街116巷2號	46.0	1,258	27.3	8/13F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2026/01/01	新北市新店區新和街116巷8號	39.1	1,450	37.1	12/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/10	新北市新店區永安街109巷9號	47.0	1,415	30.1	5/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/09/14	新北市新店區新和街116巷2號	52.2	1,426	27.3	10/13F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/08/13	新北市新店區永安街109巷5號	49.7	1,950	39.2	3/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/10	新北市新店區新和街106號	55.9	840	15.0	3/13F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/30	新北市新店區新和街108號	46.6	350	7.5	9/13F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/12/17	新北市新店區永安街109巷5號	46.6	1,828	39.2	11/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/07	新北市新店區新和街96號	48.3	725	15.0	6/13F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/09/24	新北市新店區永安街99號	45.9	365	8.0	10/13F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/08/09	新北市新店區永安街109巷1號	33.9	850	25.1	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2023/07/28	新北市新店區新和街112號	46.6	700	15.0	6/13F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/09	新北市新店區新和街100號	43.9	976	22.2	11/13F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—
2023/06/09	新北市新店區新和街92號	39.9	300	7.5	9/13F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 1 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+22.5%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新和街116巷2號	2013/03/11	26.3	2026/01/19	46.0	12.9 年	+74.7%
新和街100號	2014/02/11	30.6	2023/06/09	43.9	9.3 年	+43.5%
新和街98號	2013/07/22	30.9	2023/05/29	48.1	9.9 年	+56.1%
新和街112號	2014/01/04	35.7	2023/03/26	45.8	9.2 年	+28.4%
新和街104號	2016/03/08	31.6	2023/03/13	45.6	7 年	+44.4%
新和街110號	2018/06/03	37.3	2022/04/30	46.6	3.9 年	+25%
新和街100號	2013/04/19	33.3	2021/11/14	41.0	8.6 年	+23%
新和街96號	2015/08/03	38.6	2020/11/23	41.3	5.3 年	+6.9%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/09	新北市新店區永安街99號	11,000	1,382	8.0	10/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/02/10	新北市新店區新和街116巷2號	6,770	850	8.0	7/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/27	新北市新店區新和街102號	14,340	645	22.2	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/19	新北市新店區新和街106號	18,000	1,197	15.0	4/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/06/16	新北市新店區永安街99號	11,000	1,382	8.0	10/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/06/04	新北市新店區新和街104號	16,000	747	21.4	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/29	新北市新店區永安街99號	25,000	916	27.3	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/05/29	新北市新店區永安街99號	10,000	1,256	8.0	8/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/01/08	新北市新店區新和街116巷2號	7,000	879	8.0	7/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/01/01	新北市新店區新和街102號	15,000	674	22.2	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛