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新北市新店區永安街109巷46號

新北市新店區永安街109巷46號・住宅大樓・13 樓・屋齡 30 年・13 棟

近一年中位單價

39.8萬/坪

-16.7%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 41.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 975 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 21.7–52.2 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 63 筆買賣

買賣成交紀錄共 63 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/15
新北市新店區永安街109巷28號
39.8萬/坪
1,688 萬
42.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/03/16
新北市新店區永安街109巷46號
29.7萬/坪
468 萬
15.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2025/02/09
新北市新店區永安街109巷46號
49.1萬/坪
1,006 萬
20.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2024/10/27
新北市新店區永安街109巷6-1號
48.2萬/坪
1,336 萬
27.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/29
新北市新店區永安街109巷46號
52.2萬/坪
1,070 萬
20.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2024/09/04
新北市新店區永安街109巷28號
41.3萬/坪
1,830 萬
38.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/08/03
新北市新店區永安街109巷46號
51.0萬/坪
1,780 萬
34.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/29
新北市新店區永安街109巷16號
39.0萬/坪
1,655 萬
42.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/03/18
新北市新店區永安街109巷16號
52.1萬/坪
888 萬
17.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2024/02/16
新北市新店區永安街109巷36號
37.2萬/坪
1,600 萬
43.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/12/02
新北市新店區永安街109巷46號
41.4萬/坪
848 萬
20.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2023/08/07
新北市新店區永安街109巷18號
34.7萬/坪
1,700 萬
49.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/03/19
新北市新店區永安街109巷16號
28.3萬/坪
1,200 萬
42.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/06/18
新北市新店區永安街109巷46號
40.8萬/坪
580 萬
14.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2022/06/08
新北市新店區永安街109巷16號
28.7萬/坪
490 萬
17.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	新北市新店區永安街109巷28號	39.8	1,688	42.4	5/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/03/16	新北市新店區永安街109巷46號	29.7	468	15.7	8/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2025/02/09	新北市新店區永安街109巷46號	49.1	1,006	20.5	12/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/10/27	新北市新店區永安街109巷6-1號	48.2	1,336	27.7	3/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/29	新北市新店區永安街109巷46號	52.2	1,070	20.5	8/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/04	新北市新店區永安街109巷28號	41.3	1,830	38.7	2/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/08/03	新北市新店區永安街109巷46號	51.0	1,780	34.9	3/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/29	新北市新店區永安街109巷16號	39.0	1,655	42.4	5/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/03/18	新北市新店區永安街109巷16號	52.1	888	17.1	1/13F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/02/16	新北市新店區永安街109巷36號	37.2	1,600	43.0	9/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/12/02	新北市新店區永安街109巷46號	41.4	848	20.5	12/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2023/08/07	新北市新店區永安街109巷18號	34.7	1,700	49.0	4/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/03/19	新北市新店區永安街109巷16號	28.3	1,200	42.4	9/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/06/18	新北市新店區永安街109巷46號	40.8	580	14.2	10/13F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/08	新北市新店區永安街109巷16號	28.7	490	17.1	1/13F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—

顯示 15 / 63 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+37.2%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永安街109巷46號	2020/07/07	36.1	2025/02/09	49.1	4.6 年	+35.9%
永安街109巷46號	2021/07/04	38.1	2024/09/29	52.2	3.2 年	+37.2%
永安街109巷28號	2018/04/28	23.7	2024/09/04	36.8	6.4 年	+55.1%
永安街109巷16號	2020/11/17	28.3	2023/03/19	28.3	2.3 年	0%
永安街109巷46號	2012/07/17	26.6	2017/11/23	36.7	5.4 年	+38%
永安街109巷4號	2013/09/01	21.7	2015/10/15	31.4	2.1 年	+45%
永安街109巷46號	2013/04/13	30.8	2015/03/26	31.2	1.9 年	+1.6%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/23	新北市新店區永安街109巷4號	15,000	542	27.7	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/06/18	新北市新店區永安街109巷26號	15,000	307	49.0	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/06/05	新北市新店區永安街109巷46號	14,500	2,026	7.2	4/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/05/09	新北市新店區永安街109巷2號	27,000	975	27.7	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/09	新北市新店區永安街109巷4號	26,000	671	38.7	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/31	新北市新店區永安街109巷2號	27,000	975	27.7	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/31	新北市新店區永安街109巷4號	26,000	671	38.7	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/02/12	新北市新店區永安街109巷46號	16,000	1,127	14.2	7/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/01/12	新北市新店區永安街109巷46號	10,635	1,488	7.2	5/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/09/11	新北市新店區永安街109巷6-1號	23,000	595	38.7	8/13F	住宅大樓	2房2廳1衛