湯泉櫻花
新北市新店區溪園路485號・住宅大樓・14 樓・屋齡 24 年・60 棟・813 戶・捷運小碧潭站 747 公尺・公設比約 21%
別名：湯泉櫻花管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
湯泉櫻花近一年有 18 筆成交，每坪中位 62.3 萬，比新店區整體高 29%，比附近 1 公里的社區低 9%。常見的 51 坪 4 房，總價多在 2,240～4,019 萬（含車位）。
- 2026/08/052,550萬12/14F・35.7 坪・3 房・含車位64.4 萬/坪
- 2026/07/305,850萬9/14F・119.3 坪・6 房・含車位46.2 萬/坪
- 2026/07/281,240萬2/14F・17.6 坪・2 房70.4 萬/坪
- 2026/07/183,158萬1/14F・39.0 坪81.1 萬/坪
- 2026/07/142,968萬2/14F・50.9 坪・3 房58.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
3,540～3,780萬
每坪約 59.3 萬 × 58 坪 ＋ 車位 250 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/07・2 樓・50.89 坪・每坪 58.3 萬 → 換算 57.6 萬
- 2026/05・4 樓・58.34 坪・每坪 60.0 萬 → 換算 60.7 萬
- 2026/05・11 樓・58.96 坪・每坪 60.0 萬 → 換算 60.7 萬
- 2026/05・13 樓・57.17 坪・每坪 65.2 萬 → 換算 66.1 萬
- 2026/04・3 樓・58.96 坪・每坪 60.2 萬 → 換算 61.0 萬
- 2026/04・11 樓・66.52 坪・每坪 57.2 萬 → 換算 58.0 萬
- 2026/02・11 樓・57.17 坪・每坪 65.0 萬 → 換算 64.1 萬
- 2025/12・12 樓・58.52 坪・每坪 55.5 萬 → 換算 56.4 萬
- 2025/11・4 樓・58.52 坪・每坪 50.2 萬 → 換算 51.0 萬
- 2025/11・14 樓・66.52 坪・每坪 54.9 萬 → 換算 55.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 18 筆、歷年 252 筆
- 2012～2026 年・共 813 戶
- 附近（直線距離）
- 國小：新和國小 1.0 公里國中：中和國中 1.9 公里捷運：小碧潭站 750 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 91 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依新店區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新店區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
湯泉櫻花位於新北市新店區，2002 年完工的住宅大樓，地上 14 層、約 813 戶。近一年實價登錄有 18 筆成交，中位單價 62.3 萬/坪，比新店區整體高 29%；中位數一年跌 7.1%。最近一筆在 2026/08/05，12 樓、35.73 坪、總價 2,550 萬。公設比約 21%（推算），離捷運小碧潭站約 747 公尺。 新店區整體行情：新店區房價分析 →
近一年中位單價
62.3萬/坪
+29.4%vs 新店區n=18
一年漲跌（中位數）
-7.1%
近三年中位 62.6 萬/坪
近一年成交
18筆
+46.2%vs 前一年近半年 +180%
租金報酬率
—%
月租 1,007 元/坪・2 筆
成交備註重點
273 筆買賣成交，163 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 70夾層 5增建 72土地建物分開計價 3親友等特殊交易 21（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 7.9–81.1 萬/坪・2012/07～2026/08・歷年共 252 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：湯泉櫻花街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 11 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 91 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 252 筆
- 2026/08/05溪園路481號64.4萬/坪2,550 萬・35.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬含增建備註：陽台外推
- 2026/07/30溪園路509號46.2*萬/坪5,850 萬・119.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・6房2廳3衛・坡道平面 未分價
- 2026/07/28溪園路493號70.4萬/坪1,240 萬・17.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/07/18溪園路411號81.1萬/坪3,158 萬・39.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 24 年含增建備註：夾層
- 2026/07/14溪園路461號58.3萬/坪2,968 萬・50.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/07/12溪園路485號70.4萬/坪1,520 萬・17.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛・坡道平面 280 萬含增建備註：陽台外推
- 2026/05/28溪園路443號60.0萬/坪3,750 萬・58.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬含增建備註：陽台外推
- 2026/05/14溪園路417號60.0*萬/坪3,968 萬・59.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳3衛・坡道平面 未分價含增建備註：陽台外推
- 2026/05/12溪園路413號65.2萬/坪3,980 萬・57.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
- 2026/05/09溪園路485號69.2萬/坪1,220 萬・17.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/05/02溪園路431號68.3萬/坪2,428 萬・31.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬含增建備註：陽台外推
- 2026/04/30溪園路417號60.2萬/坪3,800 萬・59.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬含增建備註：陽台外推
- 2026/04/11溪園路459號57.2萬/坪4,058 萬・66.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬備註：分開計價:房屋款3808萬元/車位250萬元
- 2026/03/05溪園路509號44.2萬/坪5,500 萬・119.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳3衛・坡道平面 估 230 萬含增建備註：陽台外推
- 2026/02/28溪園路413號65.0萬/坪3,965 萬・57.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 新北市新店區溪園路481號 | 64.4 | 2,550 | 35.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/07/30 | 新北市新店區溪園路509號 | 46.2* | 5,850 | 119.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 24年 | 6房2廳3衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/07/28 | 新北市新店區溪園路493號 | 70.4 | 1,240 | 17.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/07/18 | 新北市新店區溪園路411號 | 81.1 | 3,158 | 39.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 24年 | — | — | 含增建 夾層 |
| 2026/07/14 | 新北市新店區溪園路461號 | 58.3 | 2,968 | 50.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/07/12 | 新北市新店區溪園路485號 | 70.4 | 1,520 | 17.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 280 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/05/28 | 新北市新店區溪園路443號 | 60.0 | 3,750 | 58.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/05/14 | 新北市新店區溪園路417號 | 60.0* | 3,968 | 59.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 未分價 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/05/12 | 新北市新店區溪園路413號 | 65.2 | 3,980 | 57.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | |
| 2026/05/09 | 新北市新店區溪園路485號 | 69.2 | 1,220 | 17.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/05/02 | 新北市新店區溪園路431號 | 68.3 | 2,428 | 31.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/04/30 | 新北市新店區溪園路417號 | 60.2 | 3,800 | 59.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/04/11 | 新北市新店區溪園路459號 | 57.2 | 4,058 | 66.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 分開計價:房屋款3808萬元/車位250萬元 |
| 2026/03/05 | 新北市新店區溪園路509號 | 44.2 | 5,500 | 119.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 估 230 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/02/28 | 新北市新店區溪園路413號 | 65.0 | 3,965 | 57.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 含增建 陽台外推 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 91 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 15 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+9.2%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +3.4%
賠售比例
18%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 溪園路493號 2026/07/28 賣出 | 70.4 | 4.9 年 | +20.9% | |||
| 溪園路485號 2026/07/12 賣出 | 70.4 | 10.3 年 | +33.3% | |||
| 溪園路431號 2026/05/02 賣出 | 68.3 | 5.3 年 | +40.5% | |||
| 溪園路417號 2026/04/30 賣出 | 60.2 | 11.7 年 | +9.2% | |||
| 溪園路485號 2025/11/17 賣出 | 70.1 | 12.2 年 | +39.4% | |||
| 溪園路459號 2025/11/01 賣出 | 54.9 | 10.1 年 | +22.9% | |||
| 溪園路509號 2025/08/14 賣出 | 45.6 | 8.3 年 | -0.9% | |||
| 溪園路475號 2025/06/05 賣出 | 76.1 | 11.6 年 | +46.7% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/18 45.4 坪・14/14F 一般代管 | 新北市新店區溪園路487號 | 41,000 | 902 | 住宅大樓 | 一般代管 | |||
| 2026/02/26 31.6 坪・2/14F | 新北市新店區溪園路433號 | 35,000 | 1,111 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/07/28 17.6 坪・4/14F 獨立套房社宅包租代管續租 備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為18800元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為15000元。續租案件 | 新北市新店區溪園路485號 | 15,000 | 853 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管續租 此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為18800元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為15000元。續租案件 | |||
| 2024/08/14 17.6 坪・4/14F 獨立套房社宅包租代管 備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為18900元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為15000元。 | 新北市新店區溪園路485號 | 15,000 | 853 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管 此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為18900元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為15000元。 | |||
| 2024/05/01 38.5 坪・1/14F | 新北市新店區溪園路405號 | 28,000 | 727 | 店面 | ||||
| 2024/03/19 31.6 坪・3/14F 含管理費 備註：含稅租金總額含管理費 | 新北市新店區溪園路421號 | 40,000 | 1,031 | 住宅大樓 | 含管理費 含稅租金總額含管理費 | |||
| 2024/03/17 57.8 坪・13/14F | 新北市新店區溪園路411號 | 76,000 | 1,170 | 住宅大樓 | ||||
| 2023/12/29 17.6 坪・12/14F 獨立套房社宅包租代管 | 新北市新店區溪園路485號 | 15,000 | 853 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管 | |||
| 2022/12/08 17.6 坪・9/14F 含管理費 備註：租金含管理費。 | 新北市新店區溪園路501號 | 23,000 | 1,306 | 套房 | 含管理費 租金含管理費。 | |||
| 2022/10/07 58.4 坪・2/14F 備註：租賃範圍不含車位,已扣除車位面積。 | 新北市新店區溪園路445號 | 50,000 | 856 | 住宅大樓 | 租賃範圍不含車位,已扣除車位面積。 |
顯示 10 / 20 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 中央協之達2024 完工 | 88.1 | 5 | 53 m |
| 希望之河2000 完工 | 50.7 | 15 | 102 m |
| 新北市新店區中央八街121號1981 完工 | —（三年） | 0 | 111 m |
| 中央向陽第2000 完工 | 52.0 | 1 | 129 m |
| 松隱2014 完工 | —（三年） | 0 | 133 m |
| 鈞豐御花園2026 完工 | 85.1 | 16 | 142 m |
| 新北市新店區中央五街101號1998 完工 | 55.9（三年） | 1 | 142 m |
| 華垿 | —（三年） | 0 | 145 m |