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湯泉櫻花

新北市新店區溪園路485號・住宅大樓・14 樓・屋齡 24 年・62 棟・813 戶・別名：湯泉櫻花管理委員會

近一年中位單價

55.2萬/坪

+18.0%vs 新店區n=6

一年漲跌

-15.9%

近三年中位 62.2 萬/坪

近一年成交

6筆

-37.5%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.41%

月租 1111 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.9–76.1 萬/坪・2012/07～2026/03・共 239 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 11 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+8.5%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

15%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
溪園路485號	2013/09/03	50.3	2025/11/17	70.1	12.2 年	+39.4%
溪園路459號	2015/09/16	43.4	2025/11/01	54.9	10.1 年	+26.4%
溪園路509號	2017/05/09	44.5	2025/08/14	45.6	8.3 年	+2.4%
溪園路475號	2013/11/05	51.8	2025/06/05	76.1	11.6 年	+46.7%
溪園路495號	2020/12/01	42.8	2025/04/03	62.8	4.3 年	+46.7%
溪園路509號	2018/09/08	34.9	2025/03/14	42.3	6.5 年	+21.1%
溪園路399號	2013/07/03	40.7	2024/10/14	43.1	11.3 年	+5.9%
溪園路437號	2020/12/01	46.1	2024/04/24	71.7	3.4 年	+55.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/05	新北市新店區溪園路509號	43.5	5,500	119.3	4/14F	住宅大樓	23年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/02/28	新北市新店區溪園路413號	65.0	3,965	57.2	11/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/12/12	新北市新店區溪園路457號	55.5	3,500	58.5	12/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/11/18	新北市新店區溪園路457號	50.2	3,190	58.5	4/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/11/17	新北市新店區溪園路485號	70.1	1,235	17.6	8/14F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—
2025/11/01	新北市新店區溪園路459號	54.9	3,900	66.5	14/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/08/14	新北市新店區溪園路509號	45.6	5,940	119.3	11/14F	住宅大樓	23年	5房2廳4衛	坡道平面 500萬	含增建
2025/08/04	新北市新店區溪園路395號	43.6	6,288	132.9	8/14F	住宅大樓	23年	5房2廳3衛	坡道平面 500萬	含增建
2025/06/05	新北市新店區溪園路475號	76.1	1,350	17.7	14/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/03	新北市新店區溪園路495號	62.8	3,100	45.4	2/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/03/27	新北市新店區溪園路415號	67.6	2,600	38.5	1/14F	住宅大樓	22年	0房2廳1衛	—	含增建
2025/03/14	新北市新店區溪園路509號	42.3	5,300	119.3	2/14F	住宅大樓	22年	5房2廳4衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/01/19	新北市新店區溪園路441號	72.1	2,525	31.6	11/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/12/03	新北市新店區溪園路415號	66.6	5,260	64.7	14/14F	住宅大樓	22年	53房2廳2衛	—
2024/11/24	新北市新店區溪園路405號	62.6	3,828	57.2	8/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/11/05	新北市新店區溪園路481號	70.7	2,760	35.7	7/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	含增建
2024/10/27	新北市新店區溪園路419號	68.0	2,168	31.9	4/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/14	新北市新店區溪園路399號	43.1	5,400	118.1	4/14F	住宅大樓	22年	5房2廳3衛	—	含增建
2024/09/06	新北市新店區溪園路491號	64.8	1,150	17.7	5/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2024/07/20	新北市新店區溪園路513號	42.3	5,980	135.5	4/14F	住宅大樓	22年	5房2廳4衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/07/17	新北市新店區溪園路461號	57.7	4,300	70.1	1/14F	住宅大樓	22年	5房3廳4衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/06/13	新北市新店區溪園路475號	71.5	1,268	17.7	10/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2024/05/21	新北市新店區溪園路479號	62.4	3,188	46.9	5/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2024/04/24	新北市新店區溪園路437號	71.7	2,300	32.1	11/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/04/21	新北市新店區溪園路409號	61.9	3,825	57.8	8/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/04/19	新北市新店區溪園路483號	66.5	1,180	17.7	8/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2024/02/21	新北市新店區溪園路501號	72.5	1,278	17.6	3/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/08	新北市新店區溪園路465號	48.7	4,620	89.7	1/14F	住宅大樓	21年	5房3廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/11/23	新北市新店區溪園路439號	60.6	2,180	31.9	3/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/11/20	新北市新店區溪園路469號	56.6	3,100	50.9	12/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/11/15	新北市新店區溪園路401號	43.1	6,500	137.8	13/14F	住宅大樓	21年	5房2廳3衛	坡道平面 560萬	含增建
2023/11/09	新北市新店區溪園路451號	52.5	3,318	58.4	13/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/11/08	新北市新店區溪園路485號	66.3	1,168	17.6	7/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2023/10/29	新北市新店區溪園路497號	59.1	2,128	36.0	8/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/27	新北市新店區溪園路419號	57.4	2,100	31.9	2/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	含增建
2023/08/02	新北市新店區溪園路449號	54.7	3,450	58.5	8/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/07/26	新北市新店區溪園路507號	38.4	3,999	97.0	10/14F	住宅大樓	21年	5房2廳3衛	—
2023/06/05	新北市新店區溪園路403號	66.4	4,700	67.0	14/14F	住宅大樓	21年	5房3廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/05/21	新北市新店區溪園路429號	54.5	2,000	32.1	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/04/29	新北市新店區溪園路461號	50.8	2,950	50.8	13/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/22	新北市新店區溪園路465號	47.2	3,358	66.5	13/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/04/14	新北市新店區溪園路485號	61.7	1,088	17.6	5/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/03	新北市新店區溪園路411號	53.2	3,575	57.8	7/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2023/01/03	新北市新店區溪園路425號	54.8	2,150	32.1	14/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2022/12/25	新北市新店區溪園路405號	49.9	3,100	57.2	5/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/12/04	新北市新店區溪園路493號	60.2	1,060	17.6	3/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2022/09/25	新北市新店區溪園路471號	49.1	2,718	50.9	2/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/07/27	新北市新店區溪園路511號	46.3	7,100	131.7	7/14F	住宅大樓	20年	4房2廳3衛	—
2022/07/04	新北市新店區溪園路513號	44.6	6,300	135.5	5/14F	住宅大樓	20年	4房3廳3衛	坡道平面 250萬
2022/06/15	新北市新店區溪園路427號	54.0	1,750	32.4	2/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/23	新北市新店區溪園路423號	60.5	1,960	32.4	13/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/23	新北市新店區溪園路469號	46.5	2,700	50.9	2/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2022/04/06	新北市新店區溪園路421號	58.2	3,660	55.7	1/14F	住宅大樓	19年	4房2廳3衛	—	含增建
2022/03/13	新北市新店區溪園路499號	65.8	1,168	17.7	9/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/12/11	新北市新店區溪園路443號	47.3	3,100	58.3	7/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/24	新北市新店區溪園路483號	59.2	1,050	17.7	11/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/10	新北市新店區溪園路501號	62.4	1,100	17.6	9/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/29	新北市新店區溪園路407號	48.5	3,020	57.2	3/14F	住宅大樓	19年	5房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/09/18	新北市新店區溪園路425號	58.0	2,080	32.1	6/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2021/09/17	新北市新店區溪園路483號	56.4	1,000	17.7	9/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2021/09/17	新北市新店區溪園路487號	52.1	2,615	45.4	12/14F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/08/28	新北市新店區溪園路469號	43.9	2,550	50.9	2/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/22	新北市新店區溪園路471號	43.1	2,500	50.9	11/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/17	新北市新店區溪園路493號	58.2	1,026	17.6	2/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/05/11	新北市新店區溪園路503號	50.5	2,450	43.5	7/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/05/09	新北市新店區溪園路455號	40.0	2,300	57.5	3/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/04/16	新北市新店區溪園路501號	55.9	985	17.6	11/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/02/08	新北市新店區溪園路485號	51.1	900	17.6	11/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2021/01/31	新北市新店區溪園路503號	48.7	2,400	43.5	4/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/01/11	新北市新店區溪園路439號	52.5	2,050	31.9	6/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/01/09	新北市新店區溪園路469號	45.2	2,550	50.9	3/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/12/28	新北市新店區溪園路431號	48.6	1,800	31.9	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/12/13	新北市新店區溪園路429號	45.3	1,780	32.1	3/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/01	新北市新店區溪園路495號	42.8	2,250	45.4	2/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/12/01	新北市新店區溪園路437號	46.1	1,810	32.1	11/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/29	新北市新店區溪園路455號	36.7	2,110	57.5	3/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2020/11/14	新北市新店區溪園路463號	42.4	2,460	50.9	4/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2020/11/01	新北市新店區溪園路511號	42.5	5,850	131.7	9/14F	住宅大樓	18年	7房2廳4衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/09/26	新北市新店區溪園路447號	45.7	2,950	57.4	14/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/14	新北市新店區溪園路477號	53.9	950	17.6	4/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/08/19	新北市新店區溪園路505號	41.9	1,760	34.9	3/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/06/24	新北市新店區溪園路483號	55.2	980	17.7	11/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2020/06/21	新北市新店區溪園路493號	55.9	1,185	17.6	14/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/05/18	新北市新店區溪園路403號	44.2	2,868	57.8	6/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/05/08	新北市新店區溪園路471號	41.8	2,425	50.9	3/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/05/03	新北市新店區溪園路447號	43.3	2,800	57.5	2/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2020/02/06	新北市新店區溪園路447號	45.5	2,838	57.5	7/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2020/01/08	新北市新店區溪園路511號	40.7	5,650	131.7	8/14F	住宅大樓	17年	5房2廳4衛	—
2020/01/05	新北市新店區溪園路491號	54.6	968	17.7	9/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/12/02	新北市新店區溪園路401號	33.9	4,920	137.8	5/14F	住宅大樓	17年	5房2廳3衛	—	含增建
2019/11/24	新北市新店區溪園路421號	55.6	1,753	31.6	5/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	新北市新店區溪園路433號	0.1	4	31.6	2/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2025/07/28	新北市新店區溪園路485號	0.1	2	17.6	4/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	續租
2024/08/14	新北市新店區溪園路485號	0.1	2	17.6	4/14F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—
2024/05/01	新北市新店區溪園路405號	0.1	3	38.5	1/14F	店面	21年	0房0廳0衛	—
2024/03/19	新北市新店區溪園路421號	0.1	4	31.6	3/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/03/17	新北市新店區溪園路411號	0.1	8	57.8	13/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2023/12/29	新北市新店區溪園路485號	0.1	2	17.6	12/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2022/12/08	新北市新店區溪園路501號	0.1	2	17.6	9/14F	套房	20年	1房1廳1衛	—	含管理費
2022/10/07	新北市新店區溪園路445號	0.1	5	58.4	2/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—
2022/03/31	新北市新店區溪園路501號	0.1	3	17.6	9/14F	套房	19年	1房0廳1衛	—	含管理費
2021/11/11	新北市新店區溪園路409號	0.1	9	57.8	2/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2021/09/11	新北市新店區溪園路485號	0.1	2	17.6	13/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含管理費
2020/08/03	新北市新店區溪園路405號	0.1	4	57.2	2/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2019/09/01	新北市新店區溪園路405號	0.1	4	57.2	2/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2016/05/24	新北市新店區溪園路413號	0.1	5	38.0	1/14F	店面	14年	0房0廳0衛	—
2015/11/24	新北市新店區溪園路475號	0.1	2	17.7	8/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2015/07/12	新北市新店區溪園路485號	0.1	2	17.6	9/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2014/07/13	新北市新店區溪園路475號	0.1	2	17.7	9/14F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	—
2013/10/19	新北市新店區溪園路47號	0.1	2	17.7	3/14F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	—
2013/09/21	新北市新店區溪園路421號	0.1	3	24.4	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—