達觀168
新北市新店區達觀路16號・住宅大樓・15 樓・屋齡 30 年・7 棟・公設比約 37%
別名：達觀168社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
達觀168近一年有 3 筆成交，每坪中位 25.5 萬，比新店區整體低 47%，跟附近 1 公里的社區差不多。常見的 32 坪 2 房，總價多在 660～1,028 萬（含車位）。
- 2026/08/02800萬5/14F・31.4 坪・2 房・含車位25.5 萬/坪
- 2026/06/08735萬10/14F・31.4 坪・2 房・含車位23.4 萬/坪
- 2026/03/09530萬8/15F・17.9 坪・2 房29.6 萬/坪
- 2025/08/23720萬13/15F・32.6 坪・2 房・含車位22.1 萬/坪
- 2025/04/241,280萬1/15F・65.2 坪・2 房・含車位19.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
840～880萬
每坪約 24.9 萬 × 31 坪 ＋ 車位 100 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/08・5 樓・31.42 坪・每坪 25.5 萬 → 換算 25.2 萬
- 2026/06・10 樓・31.42 坪・每坪 23.4 萬 → 換算 23.7 萬
- 2025/08・13 樓・32.63 坪・每坪 22.1 萬 → 換算 21.8 萬
- 2024/07・5 樓・31.42 坪・每坪 25.1 萬 → 換算 24.8 萬
- 2024/07・9 樓・27.36 坪・每坪 23.4 萬 → 換算 23.0 萬
- 2023/09・11 樓・31.42 坪・每坪 25.3 萬 → 換算 27.5 萬
- 2023/08・12 樓・32.63 坪・每坪 23.0 萬 → 換算 25.0 萬
- 2023/04・7 樓・35.4 坪・每坪 21.8 萬 → 換算 24.2 萬
- 2023/02・10 樓・31.42 坪・每坪 23.9 萬 → 換算 27.1 萬
- 2023/01・5 樓・35.52 坪・每坪 22.1 萬 → 換算 25.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 117 筆
- 2012～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：達觀國(中)小 1.4 公里國中：達觀國中(小) 1.4 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 92 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依新店區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新店區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
達觀168位於新北市新店區，1996 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 25.5 萬/坪，比新店區整體低 47%。最近一筆在 2026/08/02，5 樓、31.42 坪、總價 800 萬。公設比約 37%（推算）。 新店區整體行情：新店區房價分析 →
近一年中位單價
25.5萬/坪
-47.1%vs 新店區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 23.3 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 621 元/坪・5 筆
成交備註重點
121 筆買賣成交，31 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 10增建 13含裝潢家具 3親友等特殊交易 4（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 9.1–31.6 萬/坪・2012/10～2026/08・歷年共 117 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：達觀168街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 36 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 117 筆
- 2026/08/02達觀路16號25.5萬/坪800 萬・31.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2026/06/08達觀路16號23.4萬/坪735 萬・31.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬含增建備註：陽台外推
- 2026/03/09達觀路18號29.6萬/坪530 萬・17.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2025/08/23達觀路18號22.1萬/坪720 萬・32.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2025/04/24達觀路18-3號19.6萬/坪1,280 萬・65.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房3廳2衛・坡道平面 100 萬含增建備註：陽台增建陽台外推
- 2025/03/04達觀路18號24.5萬/坪1,068 萬・43.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/07/20達觀路16號25.1萬/坪790 萬・31.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
- 2024/07/08達觀路18號23.4萬/坪640 萬・27.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳1衛・坡道平面 110 萬
- 2024/06/21達觀路16號23.3萬/坪1,020 萬・43.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬含增建備註：依建物謄本標示部,車位面積無法概算其他增建
- 2024/05/13達觀路18號20.4萬/坪1,068 萬・52.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2024/04/19達觀路18號22.8萬/坪500 萬・22.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2024/04/14達觀路18號23.0萬/坪1,030 萬・44.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
- 2024/03/12達觀路16號28.5萬/坪625 萬・22.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2023/12/13達觀路18號21.8萬/坪945 萬・43.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
- 2023/09/19達觀路18號25.1萬/坪450 萬・17.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/02 | 新北市新店區達觀路16號 | 25.5 | 800 | 31.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/08 | 新北市新店區達觀路16號 | 23.4 | 735 | 31.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/03/09 | 新北市新店區達觀路18號 | 29.6 | 530 | 17.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/23 | 新北市新店區達觀路18號 | 22.1 | 720 | 32.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/24 | 新北市新店區達觀路18-3號 | 19.6 | 1,280 | 65.2 | 1/15F | 住宅大樓 | 29年 | 2房3廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 含增建 陽台增建陽台外推 |
| 2025/03/04 | 新北市新店區達觀路18號 | 24.5 | 1,068 | 43.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/20 | 新北市新店區達觀路16號 | 25.1 | 790 | 31.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | |
| 2024/07/08 | 新北市新店區達觀路18號 | 23.4 | 640 | 27.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | |
| 2024/06/21 | 新北市新店區達觀路16號 | 23.3 | 1,020 | 43.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 含增建 依建物謄本標示部,車位面積無法概算其他增建 |
| 2024/05/13 | 新北市新店區達觀路18號 | 20.4 | 1,068 | 52.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | |
| 2024/04/19 | 新北市新店區達觀路18號 | 22.8 | 500 | 22.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/14 | 新北市新店區達觀路18號 | 23.0 | 1,030 | 44.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | |
| 2024/03/12 | 新北市新店區達觀路16號 | 28.5 | 625 | 22.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/13 | 新北市新店區達觀路18號 | 21.8 | 945 | 43.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | |
| 2023/09/19 | 新北市新店區達觀路18號 | 25.1 | 450 | 17.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 4 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+21.3%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +2.8%
賠售比例
15%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達觀路16號 2026/08/02 賣出 | 25.5 | 12.6 年 | +31.1% | |||
| 達觀路16號 2026/06/08 賣出 | 23.4 | 8.7 年 | +16.7% | |||
| 達觀路18號 2026/03/09 賣出 | 29.6 | 2.5 年 | +17.8% | |||
| 達觀路18號 2025/08/23 賣出 | 22.1 | 7.4 年 | +28.6% | |||
| 達觀路18號 2023/09/19 賣出 | 25.1 | 2.1 年 | 0.0% | |||
| 達觀路18號 2023/09/15 賣出 | 25.3 | 9.3 年 | +39.6% | |||
| 達觀路18號 2023/08/20 賣出 | 23.0 | 10.4 年 | +63.0% | |||
| 達觀路16號 2023/06/04 賣出 | 28.9 | 7.7 年 | +35.1% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/21 17.9 坪・12/15F 社宅包租代管 | 新北市新店區達觀路18號 | 16,000 | 893 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/08/25 27.4 坪・4/15F 社宅包租代管 備註：國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。 | 新北市新店區達觀路18號 | 17,000 | 621 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。 | |||
| 2026/06/20 45.0 坪・9/14F | 新北市新店區達觀路16號 | 27,000 | 602 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/03/20 22.0 坪・4/14F 社宅包租代管含管理費 備註：另計管理費1000元,水電費 瓦斯費 由承租人負擔 | 新北市新店區達觀路16號 | 17,500 | 797 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 另計管理費1000元,水電費 瓦斯費 由承租人負擔 | |||
| 2025/12/22 43.5 坪・2/14F 社宅包租代管 | 新北市新店區達觀路16號 | 15,000 | 344 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2025/10/08 17.9 坪・12/15F 社宅包租代管含管理費 備註：另有管理費900元,由承租人負擔。 | 新北市新店區達觀路18號 | 15,000 | 840 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 另有管理費900元,由承租人負擔。 | |||
| 2025/08/08 27.4 坪・4/15F 社宅包租代管 備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為18900元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,故實際租賃契約金額17000 元。 | 新北市新店區達觀路18號 | 19,000 | 694 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為18900元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,故實際租賃契約金額17000 元。 | |||
| 2025/03/06 22.0 坪・4/14F 社宅包租代管續租 備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件評定市價租金為21876元因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位 實際租賃契約金額17500元續租案件 | 新北市新店區達觀路16號 | 17,500 | 797 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件評定市價租金為21876元因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位 實際租賃契約金額17500元續租案件 | |||
| 2024/12/02 43.5 坪・2/14F 社宅包租代管 備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為16700元,因選擇代管方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為15000元。未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 新北市新店區達觀路16號 | 15,000 | 344 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為16700元,因選擇代管方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為15000元。未租賃車位,建物登記含有車位面積 | |||
| 2024/09/06 17.9 坪・12/15F 社宅包租代管續租 備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為18750元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額15000元。續租案件 | 新北市新店區達觀路18號 | 15,000 | 840 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為18750元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額15000元。續租案件 |
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