近一年中位單價
29.6萬/坪
-38.5%vs 新店區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.1 萬/坪
近一年成交
1筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 797 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 9.1–31.6 萬/坪・2012/10～2026/03・共 115 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0929.6萬/坪530 萬17.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2025/08/2322.1萬/坪720 萬32.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2025/04/2419.6萬/坪1,280 萬65.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房3廳2衛坡道平面 100萬含增建
- 2025/03/0424.5萬/坪1,068 萬43.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/07/2025.1萬/坪790 萬31.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬
- 2024/07/0823.4萬/坪640 萬27.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳1衛坡道平面 110萬
- 2024/06/2123.3萬/坪1,020 萬43.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面 100萬含增建
- 2024/05/1320.4萬/坪1,068 萬52.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2024/04/1922.8萬/坪500 萬22.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2024/04/1423.0萬/坪1,030 萬44.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面 100萬
- 2024/03/1228.5萬/坪625 萬22.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2023/12/1321.8萬/坪945 萬43.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面 100萬
- 2023/09/1925.1萬/坪450 萬17.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2023/09/1525.3萬/坪796 萬31.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛坡道平面 100萬
- 2023/08/2023.0萬/坪750 萬32.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛坡道平面 110萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/09 | 新北市新店區達觀路18號 | 29.6 | 530 | 17.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/23 | 新北市新店區達觀路18號 | 22.1 | 720 | 32.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/24 | 新北市新店區達觀路18-3號 | 19.6 | 1,280 | 65.2 | 1/15F | 住宅大樓 | 29年 | 2房3廳2衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2025/03/04 | 新北市新店區達觀路18號 | 24.5 | 1,068 | 43.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/20 | 新北市新店區達觀路16號 | 25.1 | 790 | 31.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2024/07/08 | 新北市新店區達觀路18號 | 23.4 | 640 | 27.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2024/06/21 | 新北市新店區達觀路16號 | 23.3 | 1,020 | 43.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2024/05/13 | 新北市新店區達觀路18號 | 20.4 | 1,068 | 52.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/04/19 | 新北市新店區達觀路18號 | 22.8 | 500 | 22.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/14 | 新北市新店區達觀路18號 | 23.0 | 1,030 | 44.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2024/03/12 | 新北市新店區達觀路16號 | 28.5 | 625 | 22.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/13 | 新北市新店區達觀路18號 | 21.8 | 945 | 43.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2023/09/19 | 新北市新店區達觀路18號 | 25.1 | 450 | 17.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/15 | 新北市新店區達觀路18號 | 25.3 | 796 | 31.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2023/08/20 | 新北市新店區達觀路18號 | 23.0 | 750 | 32.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 2 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+21.3%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
16%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達觀路18號 | 2026/03/09 | 29.6 | 2.5 年 | +17.8% | ||
| 達觀路18號 | 2025/08/23 | 22.1 | 7.4 年 | +28.6% | ||
| 達觀路18號 | 2023/09/19 | 25.1 | 2.1 年 | 0% | ||
| 達觀路18號 | 2023/09/15 | 25.3 | 9.3 年 | +39.6% | ||
| 達觀路18號 | 2023/08/20 | 23.0 | 10.4 年 | +63% | ||
| 達觀路16號 | 2023/06/04 | 28.9 | 7.7 年 | +35.1% | ||
| 達觀路18號 | 2023/04/09 | 22.7 | 9.4 年 | +16.2% | ||
| 達觀路16號 | 2023/02/16 | 23.9 | 1.6 年 | +17.6% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 新北市新店區達觀路16號 | 17,500 | 797 | 22.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/22 | 新北市新店區達觀路16號 | 15,000 | 344 | 43.5 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/08 | 新北市新店區達觀路18號 | 15,000 | 840 | 17.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/08 | 新北市新店區達觀路18號 | 19,000 | 694 | 27.4 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/06 | 新北市新店區達觀路16號 | 17,500 | 797 | 22.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/02 | 新北市新店區達觀路16號 | 15,000 | 344 | 43.5 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/06 | 新北市新店區達觀路18號 | 15,000 | 840 | 17.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/07/27 | 新北市新店區達觀路18號 | 19,000 | 694 | 27.4 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/15 | 新北市新店區達觀路16號 | 17,500 | 797 | 22.0 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/15 | 新北市新店區達觀路16號 | 15,000 | 344 | 43.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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