錦晨華廈
新北市新店區錦秀路52巷18號・公寓・5 樓・屋齡 44 年・54 棟
別名：錦晨華廈管理負責人
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
錦晨華廈近一年有 5 筆成交，每坪中位 21.2 萬，比新店區整體低 56%，比附近 1 公里的社區低 5%。常見的 22 坪 3 房，總價多在 474～600 萬（含車位）。
- 2026/09/13470萬3/5F・22.4 坪・3 房21.0 萬/坪
- 2026/07/17600萬4/5F・25.4 坪・3 房23.7 萬/坪
- 2026/07/06525萬2/5F・19.6 坪・2 房26.8 萬/坪
- 2026/04/15360萬5/5F・25.4 坪・3 房14.2 萬/坪
- 2026/03/14720萬3/5F・33.9 坪・4 房21.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
430～550萬
每坪約 22.1 萬 × 21 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/09・3 樓・22.39 坪・每坪 21.0 萬 → 換算 20.7 萬
- 2026/07・4 樓・25.36 坪・每坪 23.7 萬 → 換算 23.4 萬
- 2026/07・2 樓・19.6 坪・每坪 26.8 萬 → 換算 26.5 萬
- 2026/04・5 樓・25.35 坪・每坪 14.2 萬 → 換算 14.4 萬
- 2025/11・4 樓・23.72 坪・每坪 18.1 萬 → 換算 18.4 萬
- 2025/11・2 樓・24.05 坪・每坪 20.2 萬 → 換算 20.5 萬
- 2025/02・5 樓・19.6 坪・每坪 25.0 萬 → 換算 24.5 萬
- 2024/12・2 樓・19.42 坪・每坪 28.1 萬
- 2024/12・5 樓・19.42 坪・每坪 29.2 萬
- 2024/05・4 樓・26 坪・每坪 20.4 萬 → 換算 20.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 5 筆、歷年 91 筆
- 2012～2026 年
- 租金
- 毛租金報酬率 3.7%
- 月租中位 651 元/坪（近一年 8 筆）
- 附近（直線距離）
- 國小：雙城國小 1.2 公里國中：達觀國中(小) 2.4 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 91 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依新店區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新店區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
錦晨華廈位於新北市新店區，1982 年完工的公寓，地上 5 層。近一年實價登錄有 5 筆成交，中位單價 21.2 萬/坪，比新店區整體低 56%；中位數一年跌 29.3%。最近一筆在 2026/09/13，3 樓、22.39 坪、總價 470 萬。毛租金報酬率 3.7%。 新店區整體行情：新店區房價分析 →
近一年中位單價
21.2萬/坪
-55.9%vs 新店區n=5
一年漲跌（中位數）
-29.3%
近三年中位 24.3 萬/坪
近一年成交
5筆
+20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.68%
月租 651 元/坪・8 筆
成交備註重點
100 筆買賣成交，38 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：頂樓加蓋 1陽台外推 13增建 18親友等特殊交易 9（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 12.5–35.2 萬/坪・2012/11～2026/09・歷年共 91 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：錦晨華廈街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 4 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 91 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/09/13錦秀路52巷12號21.0萬/坪470 萬・22.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳1衛含增建
- 2026/07/17錦秀路52巷41號23.7萬/坪600 萬・25.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
- 2026/07/06錦秀路20巷14號26.8萬/坪525 萬・19.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 44 年・2房2廳1衛
- 2026/04/15錦秀路48號14.2萬/坪360 萬・25.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/03/14錦秀路52巷17號21.2萬/坪720 萬・33.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 44 年・4房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2025/11/13錦秀路20巷15號18.1萬/坪430 萬・23.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
- 2025/11/08錦秀路52巷35號20.2萬/坪485 萬・24.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
- 2025/08/13錦秀路20巷10號30.6萬/坪600 萬・19.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2025/02/23錦秀路20巷2號25.0萬/坪490 萬・19.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
- 2024/12/30錦秀路20巷26號35.2萬/坪740 萬・21.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
- 2024/12/02錦秀路52巷26號28.1萬/坪545 萬・19.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2024/12/01錦秀路52巷18號29.2萬/坪568 萬・19.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
- 2024/05/21錦秀路52巷37號20.4萬/坪530 萬・26.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
- 2024/04/26錦秀路20巷14號27.4萬/坪538 萬・19.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2024/04/15錦秀路28號34.3萬/坪1,000 萬・29.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/13 | 新北市新店區錦秀路52巷12號 | 21.0 | 470 | 22.4 | 3/5F | 公寓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/17 | 新北市新店區錦秀路52巷41號 | 23.7 | 600 | 25.4 | 4/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/06 | 新北市新店區錦秀路20巷14號 | 26.8 | 525 | 19.6 | 2/5F | 公寓 | 44年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/15 | 新北市新店區錦秀路48號 | 14.2 | 360 | 25.4 | 5/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/03/14 | 新北市新店區錦秀路52巷17號 | 21.2 | 720 | 33.9 | 3/5F | 公寓 | 44年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2025/11/13 | 新北市新店區錦秀路20巷15號 | 18.1 | 430 | 23.7 | 4/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/08 | 新北市新店區錦秀路52巷35號 | 20.2 | 485 | 24.1 | 2/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/13 | 新北市新店區錦秀路20巷10號 | 30.6 | 600 | 19.6 | 1/5F | 公寓 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/23 | 新北市新店區錦秀路20巷2號 | 25.0 | 490 | 19.6 | 5/5F | 公寓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/30 | 新北市新店區錦秀路20巷26號 | 35.2 | 740 | 21.0 | 1/5F | 公寓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/02 | 新北市新店區錦秀路52巷26號 | 28.1 | 545 | 19.4 | 2/5F | 公寓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/12/01 | 新北市新店區錦秀路52巷18號 | 29.2 | 568 | 19.4 | 5/5F | 公寓 | 43年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/21 | 新北市新店區錦秀路52巷37號 | 20.4 | 530 | 26.0 | 4/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/26 | 新北市新店區錦秀路20巷14號 | 27.4 | 538 | 19.6 | 4/5F | 公寓 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/04/15 | 新北市新店區錦秀路28號 | 34.3 | 1,000 | 29.2 | 1/5F | 公寓 | 42年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 91 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 5 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+12.6%
中位年化報酬
+4.9%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
15%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦秀路52巷41號 2026/07/17 賣出 | 23.7 | 5.5 年 | +39.5% | |||
| 錦秀路52巷17號 2026/03/14 賣出 | 21.2 | 5.4 年 | +35.8% | |||
| 錦秀路52巷18號 2024/12/01 賣出 | 29.2 | 0.7 年 | +57.8% | |||
| 錦秀路20巷14號 2024/04/26 賣出 | 27.4 | 6.2 年 | +55.9% | |||
| 錦秀路28號 2024/04/15 賣出 | 34.3 | 1.8 年 | +12.6% | |||
| 錦秀路52巷31號 2022/04/19 賣出 | 18.4 | 4 年 | +3.0% | |||
| 錦秀路52巷26號 2022/01/12 賣出 | 19.1 | 8.2 年 | +12.1% | |||
| 錦秀路52巷20號 2021/05/17 賣出 | 18.5 | 3.2 年 | +9.1% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/29 19.4 坪・1/5F 社宅包租代管 備註：水電費 瓦斯費 由承租人負擔 | 新北市新店區錦秀路52巷18號 | 18,000 | 926 | 公寓 | 社宅包租代管 水電費 瓦斯費 由承租人負擔 | |||
| 2026/09/03 19.6 坪・5/5F 社宅包租代管 | 新北市新店區錦秀路20巷8號 | 15,000 | 764 | 公寓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/05/29 24.1 坪・2/5F 社宅包租代管 | 新北市新店區錦秀路52巷35號 | 12,000 | 499 | 公寓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/05/04 26.0 坪・3/5F 社宅包租代管續租 | 新北市新店區錦秀路52巷29號 | 12,000 | 463 | 公寓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2026/04/16 22.4 坪・5/5F 社宅包租代管續租 | 新北市新店區錦秀路52巷10號 | 9,000 | 403 | 公寓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2026/03/21 22.4 坪・5/5F 社宅包租代管 | 新北市新店區錦秀路52巷14號 | 13,500 | 602 | 公寓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/01/28 21.0 坪・2/5F 社宅包租代管 | 新北市新店區錦秀路20巷26號 | 15,000 | 714 | 公寓 | 社宅包租代管 | |||
| 2025/12/29 28.6 坪・2/5F 社宅包租代管續租 備註：水電費 瓦斯費 由承租人負擔續租案件 | 新北市新店區錦秀路20巷1號 | 20,000 | 701 | 公寓 | 社宅包租代管續租 水電費 瓦斯費 由承租人負擔續租案件 | |||
| 2025/06/05 19.6 坪・5/5F 社宅包租代管 備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為18800元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為15000元。 | 新北市新店區錦秀路20巷8號 | 15,000 | 764 | 公寓 | 社宅包租代管 此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為18800元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為15000元。 | |||
| 2025/05/06 26.0 坪・3/5F 社宅包租代管 備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為13400元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額12000元。 | 新北市新店區錦秀路52巷29號 | 12,000 | 463 | 公寓 | 社宅包租代管 此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為13400元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額12000元。 |
顯示 10 / 18 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 錦晨華廈1984 完工 | 37.0（三年） | 11 | 58 m |
| 新北市新店區錦秀路52巷13號1981 完工 | 22.4 | 3 | 79 m |
| 新北市新店區錦秀路49巷4號1981 完工 | 27.9 | 4 | 87 m |
| 新北市新店區錦秀路61號1988 完工 | 19.8（三年） | 4 | 109 m |
| 幸福□□2025 完工 | 39.5 | 59 | 138 m |
| 新北市新店區錦秀路11巷19號1981 完工 | 16.7 | 6 | 165 m |
| 碧瑤尊爵大樓1995 完工 | 16.5 | 9 | 248 m |
| 美墅家1997 完工 | 20.5（三年） | 1 | 259 m |