新北市 › 新店區

新北市新店區錦秀路49巷4號

新北市新店區錦秀路49巷4號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・19 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

一眼看懂

新北市新店區錦秀路49巷4號最近一筆成交在 2026/01（每坪 27.9 萬）。用新店區的房價走勢換算到現在，每坪約 25.2 萬（依最近 5 筆換算，24.7～27.5 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 21.2 萬。

最近成交看逐筆成交 →

2026/01/19845萬1/5F・30.3 坪・3 房27.9 萬/坪
2024/07/08600萬5/5F・26.6 坪・3 房22.5 萬/坪
2024/07/01688萬5/5F・21.8 坪・3 房31.6 萬/坪
2023/12/13700萬5/5F・29.9 坪・3 房23.4 萬/坪
2023/10/18505萬2/5F・22.1 坪・3 房22.9 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

510～580萬

每坪約 24.4 萬 × 22 坪

22.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.1

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆

2024/07・5 樓・26.62 坪・每坪 22.5 萬 → 換算 22.2 萬
2024/07・5 樓・21.78 坪・每坪 31.6 萬 → 換算 31.1 萬
2023/10・2 樓・22.05 坪・每坪 22.9 萬 → 換算 24.7 萬
2023/08・4 樓・22.05 坪・每坪 22.2 萬 → 換算 24.2 萬
2023/04・4 樓・21.78 坪・每坪 19.7 萬 → 換算 22.0 萬
2022/07・4 樓・22.05 坪・每坪 22.7 萬 → 換算 25.5 萬
2020/01・5 樓・21.78 坪・每坪 21.5 萬 → 換算 29.3 萬
2019/12・4 樓・21.78 坪・每坪 20.0 萬 → 換算 26.9 萬
2019/02・3 樓・21.78 坪・每坪 16.5 萬 → 換算 23.4 萬
2018/12・2 樓・21.78 坪・每坪 16.5 萬 → 換算 23.2 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

本社區（換算到現在）25.2萬/坪依最近 5 筆換算，24.7～27.5 萬
錦秀路61號50 m19.8萬/坪近三年中位
錦秀路52巷13號80 m22.4萬/坪
錦晨華廈90 m21.2萬/坪
附近 7 個社區中位21.2萬/坪
附近新建案39.8萬/坪預售，1.5 公里內 2 個建案的中位
新店區整體48.2萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：幸福□□ 37.0 萬・50 m、築康安安 42.7 萬・1.5 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半: 22 坪・3 房; 總價多在 383～641 萬（最近 47 筆，含車位）
成交熱度: 近一年 1 筆、歷年 47 筆; 2012～2026 年
租金: 查附近租金行情 →; 本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）: 國小：雙城國小 1.2 公里國中：達觀國中(小) 2.4 公里

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，本社區最近 47 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在: 10 年內的成交依新店區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較: 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新店區整體：近一年中位。
生活機能: 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

新北市新店區錦秀路49巷4號，1981 年完工的公寓，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 27.9 萬/坪，比新店區整體低 42%。最近一筆在 2026/01/19，1 樓、30.28 坪、總價 845 萬。新店區整體行情：新店區房價分析 →

近一年中位單價

27.9萬/坪

-42.0%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 25.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 686 元/坪・4 筆

成交備註重點

50 筆買賣成交，19 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：頂樓加蓋 2陽台外推 4增建 11親友等特殊交易 3（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 12.9–31.6 萬/坪・2012/12～2026/01・歷年共 47 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：新北市新店區錦秀路49巷4號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2022 年 12 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 5 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄共 47 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）只看有備註的成交（11 筆）

2026/01/19錦秀路49巷1號
27.9萬/坪
845 萬・30.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 44 年・3房1廳1衛
2024/07/08錦秀路41巷8號
22.5萬/坪
600 萬・26.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛含增建
2024/07/01錦秀路57巷3號
31.6萬/坪
688 萬・21.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛含增建
備註：陽台外推；頂樓加蓋
2023/12/13錦秀路49巷3號
23.4萬/坪
700 萬・29.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛含增建
備註：陽台外推；頂樓加蓋
2023/10/18錦秀路57巷1號
22.9萬/坪
505 萬・22.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛含增建
2023/08/29錦秀路49巷8號
22.2萬/坪
490 萬・22.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
2023/04/09錦秀路49巷6號
19.7萬/坪
430 萬・21.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
2023/03/09錦秀路41巷12號
26.7萬/坪
720 萬・26.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛含增建
2022/07/30錦秀路57巷1號
22.7萬/坪
500 萬・22.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・3房1廳1衛
2021/03/15錦秀路49巷7號
19.5萬/坪
590 萬・30.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2020/12/01錦秀路45號
24.5萬/坪
800 萬・32.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 39 年・1房2廳1衛含增建
2020/10/12錦秀路45號
22.0萬/坪
718 萬・32.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 39 年・1房2廳1衛
2020/08/17錦秀路41巷8號
29.2萬/坪
778 萬・26.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛含增建
2020/08/12錦秀路51號
22.5萬/坪
645 萬・28.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2020/01/03錦秀路49巷4號
21.5萬/坪
468 萬・21.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・5房2廳2衛含增建
備註：含增建或未登記建物。

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/19	新北市新店區錦秀路49巷1號	27.9	845	30.3	1/5F	公寓	44年	3房1廳1衛	—
2024/07/08	新北市新店區錦秀路41巷8號	22.5	600	26.6	5/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/07/01	新北市新店區錦秀路57巷3號	31.6	688	21.8	5/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—	含增建陽台外推；頂樓加蓋
2023/12/13	新北市新店區錦秀路49巷3號	23.4	700	29.9	5/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—	含增建陽台外推；頂樓加蓋
2023/10/18	新北市新店區錦秀路57巷1號	22.9	505	22.1	2/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/08/29	新北市新店區錦秀路49巷8號	22.2	490	22.1	4/5F	公寓	42年	2房2廳1衛	—
2023/04/09	新北市新店區錦秀路49巷6號	19.7	430	21.8	4/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2023/03/09	新北市新店區錦秀路41巷12號	26.7	720	26.9	1/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/07/30	新北市新店區錦秀路57巷1號	22.7	500	22.1	4/5F	公寓	41年	3房1廳1衛	—
2021/03/15	新北市新店區錦秀路49巷7號	19.5	590	30.3	2/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—
2020/12/01	新北市新店區錦秀路45號	24.5	800	32.7	1/5F	公寓	39年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/10/12	新北市新店區錦秀路45號	22.0	718	32.7	1/5F	公寓	39年	1房2廳1衛	—
2020/08/17	新北市新店區錦秀路41巷8號	29.2	778	26.6	1/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/08/12	新北市新店區錦秀路51號	22.5	645	28.7	2/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—
2020/01/03	新北市新店區錦秀路49巷4號	21.5	468	21.8	5/5F	公寓	38年	5房2廳2衛	—	含增建含增建或未登記建物。

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

14%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
錦秀路41巷8號 2024/07/08 賣出	2013/11/03	13.5	2024/07/08	22.5	10.7 年	+66.7%
錦秀路49巷8號 2023/08/29 賣出	2014/01/24	15.9	2023/08/29	22.2	9.6 年	+40.0%
錦秀路57巷3號 2019/12/15 賣出	2013/07/26	16.0	2019/12/15	20.0	6.4 年	+25.0%
錦秀路49巷8號 2018/08/09 賣出	2013/10/13	16.8	2018/08/09	17.9	4.8 年	+6.8%
錦秀路57巷7號 2017/10/23 賣出	2014/08/15	21.8	2017/10/23	17.2	3.2 年	-20.8%
錦秀路49巷1號 2015/03/06 賣出	2014/05/27	15.2	2015/03/06	20.5	0.8 年	+34.8%
錦秀路49巷1號 2014/05/27 賣出	2013/10/24	15.2	2014/05/27	15.2	0.6 年	0.0%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/07 29.9 坪・5/5F 社宅包租代管續租	新北市新店區錦秀路49巷3號	16,500	552	29.9	5/5F	公寓	3房2廳1衛	社宅包租代管續租
2026/07/03 29.9 坪・2/5F 社宅包租代管	新北市新店區錦秀路49巷5號	20,500	684	29.9	2/5F	公寓	3房2廳1衛	社宅包租代管
2026/05/31 21.8 坪・2/5F 社宅包租代管	新北市新店區錦秀路49巷4號	15,000	688	21.8	2/5F	公寓	3房2廳1衛	社宅包租代管
2026/03/17 21.8 坪・1/5F 社宅包租代管含管理費備註：管理費每個月300元不包含在租金內	新北市新店區錦秀路49巷4號	19,500	896	21.8	1/5F	公寓	2房2廳1衛	社宅包租代管含管理費管理費每個月300元不包含在租金內
2025/08/03 21.8 坪・1/5F 社宅包租代管續租備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為21200元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額19000元。續租案件	新北市新店區錦秀路49巷4號	19,000	873	21.8	1/5F	公寓	2房2廳1衛	社宅包租代管續租此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為21200元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額19000元。續租案件
2025/07/10 29.9 坪・5/5F 社宅包租代管續租備註：「此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為20000元,因選擇代管方案需打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額18000元。」續租案件	新北市新店區錦秀路49巷3號	18,000	602	29.9	5/5F	公寓	3房2廳1衛	社宅包租代管續租「此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為20000元,因選擇代管方案需打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額18000元。」續租案件
2024/08/10 21.8 坪・1/5F 社宅包租代管備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為20000元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額18000元	新北市新店區錦秀路49巷4號	18,000	826	21.8	1/5F	公寓	2房2廳1衛	社宅包租代管此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為20000元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額18000元
2024/07/05 29.9 坪・5/5F 社宅包租代管備註：「此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為20000元,因選擇代管方案需打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額18000元。」	新北市新店區錦秀路49巷3號	18,000	602	29.9	5/5F	公寓	3房2廳1衛	社宅包租代管「此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為20000元,因選擇代管方案需打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額18000元。」
2024/04/19 21.8 坪・2/5F 社宅包租代管備註：此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為16700,因新北市計劃租金上限為35000,選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額15000。	新北市新店區錦秀路49巷4號	15,000	688	21.8	2/5F	公寓	3房2廳1衛	社宅包租代管此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為16700,因新北市計劃租金上限為35000,選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額15000。
2023/08/06 21.8 坪・1/5F	新北市新店區錦秀路49巷4號	18,000	826	21.8	1/5F	公寓	2房2廳1衛

顯示 10 / 15 筆

附近社區 1 公里內

社區	近一年萬/坪	近三年成交	距離
新北市新店區錦秀路61號1988 完工	19.8（三年）	4	46 m
新北市新店區錦秀路52巷13號1981 完工	22.4	3	84 m
錦晨華廈1982 完工	21.2	22	87 m
錦晨華廈1984 完工	37.0（三年）	11	96 m
新北市新店區錦秀路11巷19號1981 完工	16.7	6	173 m
碧瑤尊爵大樓1995 完工	16.5	9	185 m
幸福□□2025 完工	39.5	59	193 m
新北市新店區安康路3段525巷4號1981 完工	19.7（三年）	1	291 m

新北市新店區錦秀路49巷4號

估我家這戶

成交備註重點

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

價格走勢

外觀：Google 街景

買賣成交紀錄 共 47 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 15 筆

附近社區 1 公里內

買賣成交紀錄共 47 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

租賃紀錄最近 15 筆