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新北市新店區錦秀路49巷4號

新北市新店區錦秀路49巷4號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・19 棟

近一年中位單價

27.9萬/坪

-41.0%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 896 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.9–31.6 萬/坪・2012/12～2026/01・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/19
新北市新店區錦秀路49巷1號
27.9萬/坪
845 萬
30.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 44 年・3房1廳1衛
2024/07/08
新北市新店區錦秀路41巷8號
22.5萬/坪
600 萬
26.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
含增建
2024/07/01
新北市新店區錦秀路57巷3號
31.6萬/坪
688 萬
21.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
含增建
2023/12/13
新北市新店區錦秀路49巷3號
23.4萬/坪
700 萬
29.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
含增建
2023/10/18
新北市新店區錦秀路57巷1號
22.9萬/坪
505 萬
22.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
含增建
2023/08/29
新北市新店區錦秀路49巷8號
22.2萬/坪
490 萬
22.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
2023/04/09
新北市新店區錦秀路49巷6號
19.7萬/坪
430 萬
21.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
2023/03/09
新北市新店區錦秀路41巷12號
26.7萬/坪
720 萬
26.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
含增建
2022/07/30
新北市新店區錦秀路57巷1號
22.7萬/坪
500 萬
22.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・3房1廳1衛
2021/03/15
新北市新店區錦秀路49巷7號
19.5萬/坪
590 萬
30.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2020/12/01
新北市新店區錦秀路45號
24.5萬/坪
800 萬
32.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 39 年・1房2廳1衛
含增建
2020/10/12
新北市新店區錦秀路45號
22.0萬/坪
718 萬
32.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 39 年・1房2廳1衛
2020/08/17
新北市新店區錦秀路41巷8號
29.2萬/坪
778 萬
26.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
含增建
2020/08/12
新北市新店區錦秀路51號
22.5萬/坪
645 萬
28.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2020/01/03
新北市新店區錦秀路49巷4號
21.5萬/坪
468 萬
21.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・5房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/19	新北市新店區錦秀路49巷1號	27.9	845	30.3	1/5F	公寓	44年	3房1廳1衛	—
2024/07/08	新北市新店區錦秀路41巷8號	22.5	600	26.6	5/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/07/01	新北市新店區錦秀路57巷3號	31.6	688	21.8	5/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/12/13	新北市新店區錦秀路49巷3號	23.4	700	29.9	5/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/10/18	新北市新店區錦秀路57巷1號	22.9	505	22.1	2/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/08/29	新北市新店區錦秀路49巷8號	22.2	490	22.1	4/5F	公寓	42年	2房2廳1衛	—
2023/04/09	新北市新店區錦秀路49巷6號	19.7	430	21.8	4/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2023/03/09	新北市新店區錦秀路41巷12號	26.7	720	26.9	1/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/07/30	新北市新店區錦秀路57巷1號	22.7	500	22.1	4/5F	公寓	41年	3房1廳1衛	—
2021/03/15	新北市新店區錦秀路49巷7號	19.5	590	30.3	2/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—
2020/12/01	新北市新店區錦秀路45號	24.5	800	32.7	1/5F	公寓	39年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/10/12	新北市新店區錦秀路45號	22.0	718	32.7	1/5F	公寓	39年	1房2廳1衛	—
2020/08/17	新北市新店區錦秀路41巷8號	29.2	778	26.6	1/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/08/12	新北市新店區錦秀路51號	22.5	645	28.7	2/5F	公寓	39年	3房2廳1衛	—
2020/01/03	新北市新店區錦秀路49巷4號	21.5	468	21.8	5/5F	公寓	38年	5房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

14%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
錦秀路41巷8號	2013/11/03	13.5	2024/07/08	22.5	10.7 年	+66.7%
錦秀路49巷8號	2014/01/24	15.9	2023/08/29	22.2	9.6 年	+40%
錦秀路57巷3號	2013/07/26	16.0	2019/12/15	20.0	6.4 年	+25%
錦秀路49巷8號	2013/10/13	16.8	2018/08/09	17.9	4.8 年	+6.8%
錦秀路57巷7號	2014/08/15	21.8	2017/10/23	17.2	3.2 年	-20.8%
錦秀路49巷1號	2014/05/27	15.2	2015/03/06	20.5	0.8 年	+34.8%
錦秀路49巷1號	2013/10/24	15.2	2014/05/27	15.2	0.6 年	0%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/17	新北市新店區錦秀路49巷4號	19,500	896	21.8	1/5F	公寓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/03	新北市新店區錦秀路49巷4號	19,000	873	21.8	1/5F	公寓	2房2廳1衛	續租
2025/07/10	新北市新店區錦秀路49巷3號	18,000	602	29.9	5/5F	公寓	3房2廳1衛	續租
2024/08/10	新北市新店區錦秀路49巷4號	18,000	826	21.8	1/5F	公寓	2房2廳1衛
2024/07/05	新北市新店區錦秀路49巷3號	18,000	602	29.9	5/5F	公寓	3房2廳1衛
2024/04/19	新北市新店區錦秀路49巷4號	15,000	688	21.8	2/5F	公寓	3房2廳1衛
2023/08/06	新北市新店區錦秀路49巷4號	18,000	826	21.8	1/5F	公寓	2房2廳1衛
2023/04/27	新北市新店區錦秀路49巷4號	15,000	688	21.8	2/5F	公寓	3房2廳1衛
2022/07/15	新北市新店區錦秀路49巷4號	16,000	734	21.8	1/5F	公寓	2房1廳1衛
2016/10/22	新北市新店區錦秀路49巷8號	10,000	453	22.1	3/5F	公寓	3房2廳1衛