錦晨華廈
新北市新店區錦秀路18號・華廈・5 樓・屋齡 42 年・5 棟・公設比約 16%
別名：錦晨華廈管理負責人
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
錦晨華廈最近一筆成交在 2025/04（每坪 41.8 萬）。用新店區的房價走勢換算到現在，每坪約 42.4 萬（依最近 5 筆換算，42.3～44.0 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 21.2 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/04/17882萬1/5F・21.1 坪・2 房41.8 萬/坪
- 2024/03/23737萬1/5F・18.2 坪・2 房40.5 萬/坪
- 2024/03/09850萬1/5F・21.1 坪・2 房40.3 萬/坪
- 2023/12/29565萬1/5F・12.9 坪43.8 萬/坪
- 2023/11/28805萬1/5F・19.7 坪・2 房40.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
910～930萬
每坪約 38.2 萬 × 24 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2023/11・2 樓・20.89 坪・每坪 35.9 萬 → 換算 38.7 萬
- 2023/11・5 樓・20.89 坪・每坪 35.0 萬 → 換算 37.7 萬
- 2023/11・2 樓・23.79 坪・每坪 35.5 萬 → 換算 38.2 萬
- 2023/11・2 樓・21.18 坪・每坪 35.9 萬 → 換算 38.7 萬
- 2023/11・5 樓・18.93 坪・每坪 35.4 萬 → 換算 38.1 萬
- 2023/11・5 樓・23.79 坪・每坪 37.0 萬 → 換算 39.9 萬
- 2023/11・3 樓・23.79 坪・每坪 35.3 萬 → 換算 38.0 萬
- 2023/11・5 樓・21.18 坪・每坪 35.9 萬 → 換算 38.7 萬
- 2023/11・2 樓・18.93 坪・每坪 35.2 萬 → 換算 38.0 萬
- 2023/11・4 樓・18.93 坪・每坪 35.0 萬 → 換算 37.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 21 坪・2 房
- 總價多在 731～1,200 萬（最近 24 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 24 筆買賣
- 2021～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：雙城國小 1.1 公里國中：達觀國中(小) 2.4 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 24 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依新店區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新店區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
錦晨華廈位於新北市新店區，1984 年完工的華廈，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 37.0 萬/坪（11 筆）。最近一筆在 2025/04/17，1 樓、21.1 坪、總價 882 萬。公設比約 16%（推算）。 新店區整體行情：新店區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 新店區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 37.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 987 元/坪・2 筆
成交備註重點
24 筆買賣成交，15 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 12
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 15.0–43.8 萬/坪・2021/03～2025/04・歷年共 24 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：錦晨華廈街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 10 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 24 筆
- 2025/04/17錦秀路18-2號41.8萬/坪882 萬・21.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2024/03/23錦秀路18-3號40.5萬/坪737 萬・18.2 坪・1/5F・華廈・屋齡 40 年・2房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2024/03/09錦秀路18-2號40.3萬/坪850 萬・21.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 40 年・2房1廳1衛
- 2023/12/29錦秀路18號43.8萬/坪565 萬・12.9 坪・1/5F・華廈・屋齡 40 年備註：未辦保存登記部份一併移轉
- 2023/11/28錦秀路18-1號40.8萬/坪805 萬・19.7 坪・1/5F・華廈・屋齡 40 年・2房1廳1衛
- 2023/11/24錦秀路18-1號35.9萬/坪750 萬・20.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 40 年・2房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2023/11/24錦秀路18-1號35.0萬/坪731 萬・20.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 40 年・2房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2023/11/24錦秀路18-2號35.5萬/坪845 萬・23.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 40 年・2房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2023/11/24錦秀路18-3號35.9萬/坪760 萬・21.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 40 年・2房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2023/11/20錦秀路18號35.4萬/坪670 萬・18.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 40 年・2房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2023/11/16錦秀路18-2號37.0萬/坪880 萬・23.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 40 年・2房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2023/11/14錦秀路18-2號35.3萬/坪840 萬・23.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 40 年・2房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2023/11/14錦秀路18-3號35.9萬/坪760 萬・21.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 40 年・2房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2023/11/09錦秀路18號35.2萬/坪667 萬・18.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 40 年・2房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2023/11/09錦秀路18號35.0萬/坪663 萬・18.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 40 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/17 | 新北市新店區錦秀路18-2號 | 41.8 | 882 | 21.1 | 1/5F | 華廈 | 41年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/03/23 | 新北市新店區錦秀路18-3號 | 40.5 | 737 | 18.2 | 1/5F | 華廈 | 40年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/03/09 | 新北市新店區錦秀路18-2號 | 40.3 | 850 | 21.1 | 1/5F | 華廈 | 40年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/29 | 新北市新店區錦秀路18號 | 43.8 | 565 | 12.9 | 1/5F | 華廈 | 40年 | — | — | 未辦保存登記部份一併移轉 |
| 2023/11/28 | 新北市新店區錦秀路18-1號 | 40.8 | 805 | 19.7 | 1/5F | 華廈 | 40年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/24 | 新北市新店區錦秀路18-1號 | 35.9 | 750 | 20.9 | 2/5F | 華廈 | 40年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2023/11/24 | 新北市新店區錦秀路18-1號 | 35.0 | 731 | 20.9 | 5/5F | 華廈 | 40年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2023/11/24 | 新北市新店區錦秀路18-2號 | 35.5 | 845 | 23.8 | 2/5F | 華廈 | 40年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2023/11/24 | 新北市新店區錦秀路18-3號 | 35.9 | 760 | 21.2 | 2/5F | 華廈 | 40年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2023/11/20 | 新北市新店區錦秀路18號 | 35.4 | 670 | 18.9 | 5/5F | 華廈 | 40年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2023/11/16 | 新北市新店區錦秀路18-2號 | 37.0 | 880 | 23.8 | 5/5F | 華廈 | 40年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2023/11/14 | 新北市新店區錦秀路18-2號 | 35.3 | 840 | 23.8 | 3/5F | 華廈 | 40年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2023/11/14 | 新北市新店區錦秀路18-3號 | 35.9 | 760 | 21.2 | 5/5F | 華廈 | 40年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2023/11/09 | 新北市新店區錦秀路18號 | 35.2 | 667 | 18.9 | 2/5F | 華廈 | 40年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2023/11/09 | 新北市新店區錦秀路18號 | 35.0 | 663 | 18.9 | 4/5F | 華廈 | 40年 | 2房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 24 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）
中位持有
1.5 年
中位總報酬
+131.0%
中位年化報酬
+37.5%
近三年賣出 +73.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
60%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦秀路18號 2023/11/20 賣出 | 35.4 | 1.5 年 | +131.0% | |||
| 錦秀路18號 2023/11/09 賣出 | 35.2 | 2.4 年 | +135.2% | |||
| 錦秀路18號 2023/11/09 賣出 | 35.0 | 2.7 年 | +133.8% | |||
| 錦秀路18號 2022/05/12 賣出 | 15.3 | 0.9 年 | +2.3% | |||
| 錦秀路18號 2022/05/12 賣出 | 17.8 | 0.9 年 | +1.6% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/27 20.9 坪・2/5F 社宅包租代管 | 新北市新店區錦秀路18-1號 | 20,500 | 982 | 華廈 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/05/14 21.2 坪・2/5F 社宅包租代管續租 | 新北市新店區錦秀路18-3號 | 21,000 | 992 | 華廈 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2025/05/15 20.9 坪・2/5F 社宅包租代管含管理費 備註：管理費:1000元,租金不含管理費此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為25600元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位實際租賃契約金額23000元。 | 新北市新店區錦秀路18-1號 | 23,000 | 1,101 | 華廈 | 社宅包租代管含管理費 管理費:1000元,租金不含管理費此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為25600元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位實際租賃契約金額23000元。 | |||
| 2025/05/02 20.9 坪・3/5F 社宅包租代管含管理費 備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為26300元,因選擇包租方案須打八折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為21000元。管理費每個月1050元不包含在租金內 | 新北市新店區錦秀路18-1號 | 21,000 | 1,005 | 華廈 | 社宅包租代管含管理費 此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為26300元,因選擇包租方案須打八折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為21000元。管理費每個月1050元不包含在租金內 | |||
| 2025/04/30 21.2 坪・2/5F 社宅包租代管續租 備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為25557元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額23000元續租案件 | 新北市新店區錦秀路18-3號 | 23,000 | 1,088 | 華廈 | 社宅包租代管續租 此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為25557元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額23000元續租案件 | |||
| 2024/05/20 21.2 坪・2/5F 社宅包租代管 備註：此為國家住都中心社會住宅包租代管案件 | 新北市新店區錦秀路18-3號 | 23,000 | 1,088 | 華廈 | 社宅包租代管 此為國家住都中心社會住宅包租代管案件 | |||
| 2024/05/15 20.9 坪・2/5F 社宅包租代管含管理費 備註：管理費:1000元,租金不含管理費 | 新北市新店區錦秀路18-1號 | 23,000 | 1,101 | 華廈 | 社宅包租代管含管理費 管理費:1000元,租金不含管理費 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 錦晨華廈1982 完工 | 21.2 | 22 | 58 m |
| 新北市新店區錦秀路49巷4號1981 完工 | 27.9 | 4 | 96 m |
| 新北市新店區錦秀路11巷19號1981 完工 | 16.7 | 6 | 107 m |
| 新北市新店區錦秀路52巷13號1981 完工 | 22.4 | 3 | 129 m |
| 新北市新店區錦秀路61號1988 完工 | 19.8（三年） | 4 | 135 m |
| 幸福□□2025 完工 | 39.5 | 59 | 194 m |
| 碧瑤尊爵大樓1995 完工 | 16.5 | 9 | 278 m |
| 新北市新店區安康路3段525巷4號1981 完工 | 19.7（三年） | 1 | 296 m |