新北市新店區錦秀路52巷13號
新北市新店區錦秀路52巷13號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・15 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
新北市新店區錦秀路52巷13號最近一筆成交在 2026/07（每坪 22.4 萬）。用新店區的房價走勢換算到現在，每坪約 23.3 萬（依最近 5 筆換算，22.1～26.5 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 21.2 萬。
- 2026/07/28488萬3/5F・21.8 坪・3 房22.4 萬/坪
- 2024/10/21626萬2/5F・21.8 坪・3 房28.7 萬/坪
- 2024/03/11480萬4/5F・26.6 坪・3 房18.0 萬/坪
- 2023/09/15650萬1/5F・26.6 坪・2 房24.4 萬/坪
- 2022/10/04450萬3/5F・21.8 坪・3 房20.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
490～530萬
每坪約 23.0 萬 × 22 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2019～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/07・3 樓・21.78 坪・每坪 22.4 萬 → 換算 22.1 萬
- 2024/10・2 樓・21.78 坪・每坪 28.7 萬
- 2024/03・4 樓・26.62 坪・每坪 18.0 萬 → 換算 18.9 萬
- 2022/10・3 樓・21.78 坪・每坪 20.7 萬 → 換算 23.3 萬
- 2021/08・4 樓・21.78 坪・每坪 18.4 萬 → 換算 22.8 萬
- 2021/06・5 樓・21.78 坪・每坪 17.7 萬 → 換算 22.7 萬
- 2020/07・5 樓・21.78 坪・每坪 18.4 萬 → 換算 24.6 萬
- 2020/06・3 樓・26.62 坪・每坪 15.8 萬 → 換算 21.1 萬
- 2020/03・3 樓・22.05 坪・每坪 17.0 萬 → 換算 23.2 萬
- 2019/02・2 樓・21.78 坪・每坪 18.4 萬 → 換算 26.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 22 坪・3 房
- 總價多在 370～535 萬（最近 34 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 34 筆
- 2012～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：雙城國小 1.3 公里國中：達觀國中(小) 2.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 34 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依新店區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新店區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
新北市新店區錦秀路52巷13號，1981 年完工的公寓，地上 5 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 22.4 萬/坪，比新店區整體低 53%。最近一筆在 2026/07/28，3 樓、21.78 坪、總價 488 萬。 新店區整體行情：新店區房價分析 →
近一年中位單價
22.4萬/坪
-53.5%vs 新店區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 22.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
37 筆買賣成交，18 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：頂樓加蓋 1陽台外推 7增建 7急售／債務 1親友等特殊交易 3（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 12.2–34.4 萬/坪・2012/08～2026/07・歷年共 34 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市新店區錦秀路52巷13號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 12 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 34 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/07/28錦秀路52巷13號22.4萬/坪488 萬・21.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2024/10/21錦秀路52巷13號28.7萬/坪626 萬・21.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2024/03/11錦秀路60巷6號18.0萬/坪480 萬・26.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
- 2023/09/15錦秀路60巷6號24.4萬/坪650 萬・26.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳2衛
- 2022/10/04錦秀路52巷9號20.7萬/坪450 萬・21.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛含增建備註：鐵鋁窗加蓋增建其他增建
- 2022/09/20錦秀路56號23.4萬/坪680 萬・29.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛含增建備註：前後陽台凸窗其他增建
- 2021/12/25錦秀路52巷3號34.4萬/坪750 萬・21.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛含增建
- 2021/11/23錦秀路60巷4號26.9萬/坪715 萬・26.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2021/08/08錦秀路52巷1號18.4萬/坪400 萬・21.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・2房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2021/06/24錦秀路52巷13號17.7萬/坪385 萬・21.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2020/11/30錦秀路52巷3號26.2萬/坪570 萬・21.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2020/07/21錦秀路52巷9號18.4萬/坪400 萬・21.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2020/06/27錦秀路60巷10號15.8萬/坪422 萬・26.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛含增建
- 2020/03/05錦秀路52巷15號17.0萬/坪375 萬・22.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
- 2019/11/01錦秀路54號15.3萬/坪450 萬・29.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/28 | 新北市新店區錦秀路52巷13號 | 22.4 | 488 | 21.8 | 3/5F | 公寓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/10/21 | 新北市新店區錦秀路52巷13號 | 28.7 | 626 | 21.8 | 2/5F | 公寓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/03/11 | 新北市新店區錦秀路60巷6號 | 18.0 | 480 | 26.6 | 4/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/15 | 新北市新店區錦秀路60巷6號 | 24.4 | 650 | 26.6 | 1/5F | 公寓 | 42年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/04 | 新北市新店區錦秀路52巷9號 | 20.7 | 450 | 21.8 | 3/5F | 公寓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 鐵鋁窗加蓋增建其他增建 |
| 2022/09/20 | 新北市新店區錦秀路56號 | 23.4 | 680 | 29.0 | 4/5F | 公寓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 前後陽台凸窗其他增建 |
| 2021/12/25 | 新北市新店區錦秀路52巷3號 | 34.4 | 750 | 21.8 | 1/5F | 公寓 | 40年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/23 | 新北市新店區錦秀路60巷4號 | 26.9 | 715 | 26.6 | 1/5F | 公寓 | 40年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2021/08/08 | 新北市新店區錦秀路52巷1號 | 18.4 | 400 | 21.8 | 4/5F | 公寓 | 40年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2021/06/24 | 新北市新店區錦秀路52巷13號 | 17.7 | 385 | 21.8 | 5/5F | 公寓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2020/11/30 | 新北市新店區錦秀路52巷3號 | 26.2 | 570 | 21.8 | 1/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2020/07/21 | 新北市新店區錦秀路52巷9號 | 18.4 | 400 | 21.8 | 5/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2020/06/27 | 新北市新店區錦秀路60巷10號 | 15.8 | 422 | 26.6 | 3/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/03/05 | 新北市新店區錦秀路52巷15號 | 17.0 | 375 | 22.1 | 3/5F | 公寓 | 38年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2019/11/01 | 新北市新店區錦秀路54號 | 15.3 | 450 | 29.4 | 2/5F | 公寓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 34 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）
中位持有
9.1 年
中位總報酬
+34.3%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +2.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦秀路52巷13號 2026/07/28 賣出 | 22.4 | 13.3 年 | +31.9% | |||
| 錦秀路52巷13號 2024/10/21 賣出 | 28.7 | 10.8 年 | +36.7% | |||
| 錦秀路56號 2022/09/20 賣出 | 23.4 | 9.9 年 | +91.5% | |||
| 錦秀路52巷13號 2021/06/24 賣出 | 17.7 | 8.4 年 | +10.0% | |||
| 錦秀路52巷9號 2020/07/21 賣出 | 18.4 | 5.7 年 | +8.1% | |||
| 錦秀路60巷2號 2014/07/18 賣出 | 22.3 | 0.5 年 | +39.5% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/07 21.8 坪・3/5F 社宅包租代管 | 新北市新店區錦秀路52巷9號 | 15,000 | 688 | 公寓 | 社宅包租代管 | |||
| 2024/11/25 21.8 坪・3/5F 社宅包租代管 備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為16700元,因選擇代管方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為15000元。 | 新北市新店區錦秀路52巷9號 | 15,000 | 688 | 公寓 | 社宅包租代管 此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為16700元,因選擇代管方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為15000元。 | |||
| 2024/10/30 21.8 坪・2/5F 社宅包租代管 備註：此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為12501元,因選擇代管方案,需打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃金額10000元。 | 新北市新店區錦秀路52巷3號 | 10,000 | 460 | 公寓 | 社宅包租代管 此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為12501元,因選擇代管方案,需打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃金額10000元。 | |||
| 2024/08/07 26.6 坪・5/5F 社宅包租代管 備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為12800元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為10200元。 | 新北市新店區錦秀路60巷6號 | 10,200 | 383 | 公寓 | 社宅包租代管 此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為12800元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為10200元。 | |||
| 2023/09/18 26.6 坪・5/5F 社宅包租代管 備註：此為新北市政府社會住宅包租代管計畫。 | 新北市新店區錦秀路60巷6號 | 10,200 | 383 | 公寓 | 社宅包租代管 此為新北市政府社會住宅包租代管計畫。 | |||
| 2022/11/24 21.8 坪・3/5F 備註：此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為16700,因新北市計劃租金上限為35000,選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額15000。 | 新北市新店區錦秀路52巷9號 | 15,000 | 688 | 公寓 | 此為新北市社會住宅包租代管計劃之物件,評定市價租金為16700,因新北市計劃租金上限為35000,選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額15000。 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市新店區錦秀路61號1988 完工 | 19.8（三年） | 4 | 65 m |
| 錦晨華廈1982 完工 | 21.2 | 22 | 79 m |
| 新北市新店區錦秀路49巷4號1981 完工 | 27.9 | 4 | 84 m |
| 幸福□□2025 完工 | 39.5 | 59 | 114 m |
| 錦晨華廈1984 完工 | 37.0（三年） | 11 | 129 m |
| 碧瑤尊爵大樓1995 完工 | 16.5 | 9 | 179 m |
| 新北市新店區錦秀路11巷19號1981 完工 | 16.7 | 6 | 232 m |
| 美墅家1997 完工 | 20.5（三年） | 1 | 258 m |