新北市新店區錦秀路61號
新北市新店區錦秀路61號・公寓・5 樓・屋齡 38 年・6 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
新北市新店區錦秀路61號最近一筆成交在 2024/12（每坪 19.2 萬）。用新店區的房價走勢換算到現在，每坪約 20.2 萬（依最近 5 筆換算，20.1～22.4 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 22.4 萬。
- 2024/12/14700萬5/5F・36.5 坪・3 房19.2 萬/坪
- 2024/07/22700萬5/5F・34.2 坪・3 房20.5 萬/坪
- 2024/03/26700萬5/5F・36.5 坪・3 房19.2 萬/坪
- 2024/03/11750萬3/5F・34.2 坪・3 房21.9 萬/坪
- 2022/09/25680萬3/5F・34.2 坪・3 房19.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
680～760萬
每坪約 20.4 萬 × 34 坪
依同社區 7 筆坪數相差 3 成內的成交（2017～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 7 筆
- 2024/12・5 樓・36.53 坪・每坪 19.2 萬
- 2024/07・5 樓・34.18 坪・每坪 20.5 萬 → 換算 20.2 萬
- 2024/03・5 樓・36.53 坪・每坪 19.2 萬 → 換算 20.1 萬
- 2024/03・3 樓・34.18 坪・每坪 21.9 萬 → 換算 23.0 萬
- 2022/09・3 樓・34.18 坪・每坪 19.9 萬 → 換算 22.4 萬
- 2020/06・4 樓・36.53 坪・每坪 15.3 萬 → 換算 20.4 萬
- 2017/06・3 樓・34.18 坪・每坪 16.2 萬 → 換算 22.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 34 坪・3 房
- 總價多在 598～700 萬（最近 10 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 10 筆買賣
- 2014～2024 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：雙城國小 1.2 公里國中：達觀國中(小) 2.4 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 10 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依新店區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新店區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
新北市新店區錦秀路61號，1988 年完工的公寓，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 19.8 萬/坪（4 筆）。最近一筆在 2024/12/14，5 樓、36.53 坪、總價 700 萬。 新店區整體行情：新店區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 新店區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 19.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
11 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：頂樓加蓋 1陽台外推 1親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 15.3–21.9 萬/坪・2014/05～2024/12・歷年共 10 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：新北市新店區錦秀路61號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 24 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 10 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2024/12/14錦秀路61號19.2萬/坪700 萬・36.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2024/07/22錦秀路63巷1號20.5萬/坪700 萬・34.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
- 2024/03/26錦秀路59號19.2萬/坪700 萬・36.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
- 2024/03/11錦秀路63巷1號21.9萬/坪750 萬・34.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
- 2022/09/25錦秀路63巷3號19.9萬/坪680 萬・34.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
- 2020/06/06錦秀路61號15.3萬/坪560 萬・36.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2017/06/18錦秀路63巷3號16.2萬/坪555 萬・34.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2014/12/05錦秀路57巷4號19.9萬/坪680 萬・34.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2014/06/16錦秀路61號16.6萬/坪605 萬・36.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
- 2014/05/21錦秀路63巷3號17.4萬/坪595 萬・34.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/14 | 新北市新店區錦秀路61號 | 19.2 | 700 | 36.5 | 5/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2024/07/22 | 新北市新店區錦秀路63巷1號 | 20.5 | 700 | 34.2 | 5/5F | 公寓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/26 | 新北市新店區錦秀路59號 | 19.2 | 700 | 36.5 | 5/5F | 公寓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/11 | 新北市新店區錦秀路63巷1號 | 21.9 | 750 | 34.2 | 3/5F | 公寓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/25 | 新北市新店區錦秀路63巷3號 | 19.9 | 680 | 34.2 | 3/5F | 公寓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/06/06 | 新北市新店區錦秀路61號 | 15.3 | 560 | 36.5 | 4/5F | 公寓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2017/06/18 | 新北市新店區錦秀路63巷3號 | 16.2 | 555 | 34.2 | 3/5F | 公寓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/05 | 新北市新店區錦秀路57巷4號 | 19.9 | 680 | 34.2 | 5/5F | 公寓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/06/16 | 新北市新店區錦秀路61號 | 16.6 | 605 | 36.5 | 4/5F | 公寓 | 26年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2014/05/21 | 新北市新店區錦秀路63巷3號 | 17.4 | 595 | 34.2 | 3/5F | 公寓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
-6.7%
中位年化報酬
-1.3%
近三年賣出 —
賠售比例
67%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦秀路63巷3號 2022/09/25 賣出 | 19.9 | 5.3 年 | +22.5% | |||
| 錦秀路61號 2020/06/06 賣出 | 15.3 | 6 年 | -7.4% | |||
| 錦秀路63巷3號 2017/06/18 賣出 | 16.2 | 3.1 年 | -6.7% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/28 34.2 坪・2/5F 社宅包租代管 備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為18800元,因選擇包租方案須打八折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為15000元。 | 新北市新店區錦秀路57巷4號 | 15,000 | 440 | 公寓 | 社宅包租代管 此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為18800元,因選擇包租方案須打八折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為15000元。 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市新店區錦秀路49巷4號1981 完工 | 27.9 | 4 | 46 m |
| 新北市新店區錦秀路52巷13號1981 完工 | 22.4 | 3 | 65 m |
| 錦晨華廈1982 完工 | 21.2 | 22 | 109 m |
| 錦晨華廈1984 完工 | 37.0（三年） | 11 | 135 m |
| 碧瑤尊爵大樓1995 完工 | 16.5 | 9 | 143 m |
| 幸福□□2025 完工 | 39.5 | 59 | 179 m |
| 新北市新店區錦秀路11巷19號1981 完工 | 16.7 | 6 | 219 m |
| 美墅家1997 完工 | 20.5（三年） | 1 | 323 m |