近一年中位單價
60.0萬/坪
+18.1%vs 新莊區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 59.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 982 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 36.5–88.0 萬/坪・2013/11～2026/01・歷年共 248 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 248 筆）
- 2026/01/0460.0萬/坪2,426 萬36.1 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道平面 260萬
- 2025/12/0160.0萬/坪2,404 萬35.9 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2025/09/1358.0萬/坪2,500 萬37.9 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2025/07/0152.1萬/坪2,100 萬35.9 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2025/06/2460.7萬/坪2,430 萬36.1 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面 240萬
- 2025/06/0661.5萬/坪2,378 萬35.4 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2025/05/1760.2萬/坪1,675 萬23.7 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2025/04/2860.2萬/坪1,660 萬23.6 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 240萬
- 2025/04/0555.7萬/坪1,545 萬23.6 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/07/1464.2萬/坪2,680 萬38.0 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛坡道平面 240萬
- 2024/06/2856.3萬/坪1,560 萬23.6 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/06/1488.0萬/坪5,127 萬51.9 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房0廳1衛坡道平面 560萬
- 2024/06/0963.5萬/坪2,500 萬35.4 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳2衛坡道平面 250萬
- 2024/06/0688.0萬/坪8,226 萬85.9 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房0廳1衛坡道平面 670萬
- 2024/06/0688.0萬/坪4,828 萬48.5 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房0廳1衛坡道平面 560萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/04 | 新北市新莊區中原路518號 | 60.0 | 2,426 | 36.1 | 18/19F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2025/12/01 | 新北市新莊區中原路518號 | 60.0 | 2,404 | 35.9 | 7/19F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/09/13 | 新北市新莊區中原路518號 | 58.0 | 2,500 | 37.9 | 3/19F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2025/07/01 | 新北市新莊區中原路516號 | 52.1 | 2,100 | 35.9 | 5/19F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2025/06/24 | 新北市新莊區中原路516號 | 60.7 | 2,430 | 36.1 | 18/19F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2025/06/06 | 新北市新莊區中原路516號 | 61.5 | 2,378 | 35.4 | 17/19F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2025/05/17 | 新北市新莊區中原路518號 | 60.2 | 1,675 | 23.7 | 6/19F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/04/28 | 新北市新莊區中原路518號 | 60.2 | 1,660 | 23.6 | 9/19F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2025/04/05 | 新北市新莊區中原路518號 | 55.7 | 1,545 | 23.6 | 16/19F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/07/14 | 新北市新莊區中原路518號 | 64.2 | 2,680 | 38.0 | 17/19F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2024/06/28 | 新北市新莊區中原路518號 | 56.3 | 1,560 | 23.6 | 13/19F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/06/14 | 新北市新莊區中原路516號 | 88.0 | 5,127 | 51.9 | 1/19F | 住宅大樓 | 7年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面 560萬 | |
| 2024/06/09 | 新北市新莊區中原路518號 | 63.5 | 2,500 | 35.4 | 17/19F | 住宅大樓 | 7年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/06/06 | 新北市新莊區中原路520號 | 88.0 | 8,226 | 85.9 | 1/19F | 住宅大樓 | 7年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面 670萬 | |
| 2024/06/06 | 新北市新莊區中原路518號 | 88.0 | 4,828 | 48.5 | 1/19F | 住宅大樓 | 7年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面 560萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 20 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+27.3%
中位年化報酬
+4.9%
近三年賣出 +4.9%
賠售比例
10%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中原路518號 | 2026/01/04 | 60.0 | 7.6 年 | +44.5% | ||
| 中原路518號 | 2025/12/01 | 60.0 | 5.3 年 | +45.6% | ||
| 中原路518號 | 2025/09/13 | 58.0 | 3.9 年 | +16.6% | ||
| 中原路516號 | 2025/07/01 | 44.6 | 5.1 年 | +12% | ||
| 中原路516號 | 2025/06/24 | 60.7 | 8.1 年 | +44.3% | ||
| 中原路516號 | 2025/06/06 | 61.5 | 8.1 年 | +43.7% | ||
| 中原路518號 | 2025/05/17 | 60.2 | 6.1 年 | +55.7% | ||
| 中原路518號 | 2025/04/28 | 60.2 | 5.9 年 | +54.3% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/08 | 新北市新莊區中原路518號 | 36,000 | 982 | 23.7 | 2/19F | 店面 | 含管理費 | |
| 2026/01/31 | 新北市新莊區中原路518號 | 26,000 | 1,098 | 23.7 | 6/19F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/08 | 新北市新莊區中原路518號 | 33,000 | 912 | 36.1 | 16/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/24 | 新北市新莊區中原路518號 | 110,000 | 1,478 | 48.5 | 1/19F | 店面 | ||
| 2025/04/17 | 新北市新莊區中原路518號 | 24,000 | 1,018 | 23.6 | 8/19F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/08 | 新北市新莊區中原路518號 | 35,000 | 724 | 35.4 | 11/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/24 | 新北市新莊區中原路518號 | 28,000 | 1,183 | 23.7 | 6/19F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/07 | 新北市新莊區中原路518號 | 19,500 | 532 | 36.6 | 2/19F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/10 | 新北市新莊區中原路516號 | 43,000 | 621 | 57.9 | 11/19F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/11 | 新北市新莊區中原路518號 | 34,500 | 955 | 36.1 | 16/19F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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