新北市 › 新莊區

潤泰峰盛

新北市新莊區中央路297號・住宅大樓・18 樓・屋齡 12 年・2 棟・33 戶

別名：天匯大廈、天匯大廈管理委員會、潤泰峰盛社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 38.3–102.2 萬/坪・2014/12～2024/05・共 41 筆

買賣成交紀錄最近 41 筆

2024/05/09
新北市新莊區中央路297號
50.4萬/坪
4,000 萬
70.2 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）含增建
2024/03/25
新北市新莊區中央路297號
52.9萬/坪
4,200 萬
70.7 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）含增建
2024/02/05
新北市新莊區中央路297號
38.3萬/坪
3,750 萬
97.8 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
2023/10/26
新北市新莊區中央路297號
50.2萬/坪
3,960 萬
69.7 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/10/22
新北市新莊區中央路297號
47.0萬/坪
3,812 萬
70.5 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面 500萬含增建
2023/06/20
新北市新莊區中央路297號
47.2萬/坪
3,750 萬
69.7 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）含增建
2021/08/26
新北市新莊區中央路297號
42.6萬/坪
3,400 萬
69.0 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/02/07
新北市新莊區中央路297號
56.1萬/坪
6,420 萬
98.4 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳4衛
坡道平面 900萬
2020/02/07
新北市新莊區中央路297號
45.0萬/坪
3,460 萬
70.2 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面 300萬
2020/01/13
新北市新莊區中央路295號
47.0萬/坪
3,721 萬
70.7 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面 400萬
2019/05/31
新北市新莊區中央路297號
49.1萬/坪
3,500 萬
61.9 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2017/03/10
新北市新莊區中央路297號
56.0萬/坪
6,410 萬
98.4 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 900萬
2015/09/04
新北市新莊區中央路297號
47.7萬/坪
3,750 萬
69.0 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2015/04/27
新北市新莊區中央路295號
102.2萬/坪
29,968 萬
261.7 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面（未分開計價，估 3,220萬）
2015/01/28
新北市新莊區中央路295號
45.2萬/坪
3,657 萬
70.7 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/09	新北市新莊區中央路297號	50.4	4,000	70.2	14/18F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）	含增建
2024/03/25	新北市新莊區中央路297號	52.9	4,200	70.7	3/18F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）	含增建
2024/02/05	新北市新莊區中央路297號	38.3	3,750	97.8	5/18F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2023/10/26	新北市新莊區中央路297號	50.2	3,960	69.7	11/18F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/10/22	新北市新莊區中央路297號	47.0	3,812	70.5	16/18F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬	含增建
2023/06/20	新北市新莊區中央路297號	47.2	3,750	69.7	10/18F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）	含增建
2021/08/26	新北市新莊區中央路297號	42.6	3,400	69.0	12/18F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/02/07	新北市新莊區中央路297號	56.1	6,420	98.4	17/18F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	坡道平面 900萬
2020/02/07	新北市新莊區中央路297號	45.0	3,460	70.2	14/18F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 300萬
2020/01/13	新北市新莊區中央路295號	47.0	3,721	70.7	10/18F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬
2019/05/31	新北市新莊區中央路297號	49.1	3,500	61.9	13/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2017/03/10	新北市新莊區中央路297號	56.0	6,410	98.4	17/18F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 900萬
2015/09/04	新北市新莊區中央路297號	47.7	3,750	69.0	12/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2015/04/27	新北市新莊區中央路295號	102.2	29,968	261.7	1/18F	住宅大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 3,220萬）
2015/01/28	新北市新莊區中央路295號	45.2	3,657	70.7	11/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 5 對）

中位持有

7.3 年

中位總報酬

+0.1%

中位年化報酬

+0.0%

近三年賣出 +0.6%

賠售比例

40%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路297號	2020/02/07	45.0	2024/05/09	40.8	4.3 年	-9.2%
中央路297號	2014/12/03	36.3	2024/03/25	43.7	9.3 年	+20.5%
中央路297號	2014/12/03	35.2	2024/02/05	38.3	9.2 年	+8.8%
中央路297號	2014/12/03	39.8	2023/10/26	41.7	8.9 年	+4.7%
中央路297號	2014/12/03	40.5	2023/10/22	47.0	8.9 年	+16%
中央路297號	2014/12/03	37.3	2023/06/20	38.5	8.5 年	+3.2%
中央路297號	2015/09/04	39.7	2021/08/26	36.0	6 年	-9.3%
中央路297號	2017/03/10	56.0	2020/02/07	56.1	2.9 年	+0.2%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/04/27	新北市新莊區中央路297號	57,500	1,038	41.6	—	住宅大樓	4房2廳3衛
2023/10/07	新北市新莊區中央路297號	65,000	684	95.0	11/18F	辦公商業大樓	4房2廳3衛
2023/06/06	新北市新莊區中央路297號	46,000	664	69.3	6/18F	辦公商業大樓	4房2廳3衛
2021/06/23	新北市新莊區中央路297號	56,000	793	70.7	4/18F	住宅大樓	0房0廳3衛
2020/07/28	新北市新莊區中央路295號	52,000	545	70.1	8/18F	辦公商業大樓	2房2廳3衛	含管理費
2020/05/04	新北市新莊區中央路295號	50,000	509	70.7	10/18F	辦公商業大樓	—	含管理費
2019/12/30	新北市新莊區中央路297號	55,000	671	69.3	8/18F	辦公商業大樓	2房2廳3衛
2019/09/02	新北市新莊區中央路295號	52,200	744	70.1	7/18F	住宅大樓	4房2廳3衛
2018/09/30	新北市新莊區中央路297號	50,000	717	69.7	9/18F	住宅大樓	5房2廳3衛
2018/09/05	新北市新莊區中央路295號	52,200	744	70.1	7/18F	住宅大樓	4房2廳3衛

顯示 10 / 13 筆

各棟 2 棟

新北市新莊區中央路297號

住宅大樓・18樓・2014 完工・30 筆

新北市新莊區中央路295號

住宅大樓・18樓・2014 完工・24 筆

潤泰峰盛

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 13 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 41 筆

租賃紀錄最近 13 筆