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遠雄達利

新北市新莊區中德路41號・住宅大樓・18 樓・屋齡 5 年・20 棟・275 戶

別名：遠雄達利公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

65.5萬/坪

+29.1%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 61.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1129 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 36.2–99.1 萬/坪・2019/08～2026/05・歷年共 305 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 305 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/01
新北市新莊區中德路29號
62.8萬/坪
2,500 萬
35.8 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2026/01/05
新北市新莊區中德路33號
68.3萬/坪
1,580 萬
19.5 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2025/09/09
新北市新莊區中德路31號
73.3萬/坪
1,920 萬
26.2 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛
2025/08/28
新北市新莊區中德路25號
65.4萬/坪
1,580 萬
20.5 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面 240萬
2025/08/06
新北市新莊區中德路25號
60.9萬/坪
1,468 萬
20.5 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面 220萬
2025/01/14
新北市新莊區中德路41號
65.4萬/坪
1,590 萬
20.5 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2024/11/18
新北市新莊區中德路27號
76.9萬/坪
1,815 萬
20.5 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面 240萬
2024/10/20
新北市新莊區中德路25號
51.6萬/坪
1,288 萬
20.5 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/06/12
新北市新莊區中德路21號
76.0萬/坪
2,350 萬
27.9 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/07
新北市新莊區中德路23號
40.9萬/坪
1,770 萬
37.6 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/04
新北市新莊區中德路49號
52.4萬/坪
1,030 萬
15.7 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
坡道平面 210萬
2024/01/31
新北市新莊區中德路25號
45.7萬/坪
720 萬
15.8 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2024/01/08
新北市新莊區中德路21號
56.5萬/坪
1,825 萬
28.2 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2023/12/12
新北市新莊區中德路39號
63.5萬/坪
2,500 萬
35.4 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房1廳2衛
坡道平面 250萬
2023/11/26
新北市新莊區中德路43號
58.1萬/坪
1,420 萬
20.5 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/01	新北市新莊區中德路29號	62.8	2,500	35.8	12/18F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2026/01/05	新北市新莊區中德路33號	68.3	1,580	19.5	10/18F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/09/09	新北市新莊區中德路31號	73.3	1,920	26.2	16/18F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—
2025/08/28	新北市新莊區中德路25號	65.4	1,580	20.5	5/18F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 240萬
2025/08/06	新北市新莊區中德路25號	60.9	1,468	20.5	12/18F	住宅大樓	4年	—	坡道平面 220萬
2025/01/14	新北市新莊區中德路41號	65.4	1,590	20.5	2/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/11/18	新北市新莊區中德路27號	76.9	1,815	20.5	8/18F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 240萬
2024/10/20	新北市新莊區中德路25號	51.6	1,288	20.5	12/18F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/06/12	新北市新莊區中德路21號	76.0	2,350	27.9	13/18F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/07	新北市新莊區中德路23號	40.9	1,770	37.6	3/18F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/04	新北市新莊區中德路49號	52.4	1,030	15.7	7/18F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面 210萬
2024/01/31	新北市新莊區中德路25號	45.7	720	15.8	17/18F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/01/08	新北市新莊區中德路21號	56.5	1,825	28.2	11/18F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2023/12/12	新北市新莊區中德路39號	63.5	2,500	35.4	18/18F	住宅大樓	2年	4房1廳2衛	坡道平面 250萬
2023/11/26	新北市新莊區中德路43號	58.1	1,420	20.5	8/18F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 16 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+19.3%

中位年化報酬

+8.3%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

兩年內轉手

35%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中德路29號	2022/11/18	46.0	2026/05/01	62.8	3.4 年	+36.6%
中德路33號	2020/10/16	43.1	2026/01/05	68.3	5.2 年	+58.5%
中德路31號	2020/05/04	48.9	2025/09/09	73.3	5.3 年	+50%
中德路25號	2020/02/29	40.8	2025/08/28	65.4	5.5 年	+60.3%
中德路25號	2024/10/20	41.0	2025/08/06	60.9	0.8 年	+48.6%
中德路41號	2020/10/12	46.4	2025/01/14	65.4	4.3 年	+40.9%
中德路27號	2020/09/20	42.1	2024/11/18	76.9	4.2 年	+82.7%
中德路25號	2020/06/29	43.4	2024/10/20	41.0	4.3 年	-5.5%

租賃紀錄最近 37 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	新北市新莊區中德路51號	31,829	1,038	19.8	15/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/06/17	新北市新莊區中德路45號	31,500	836	37.6	9/18F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/04/27	新北市新莊區中德路41號	25,000	1,220	20.5	9/18F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/27	新北市新莊區中德路21號	15,000	387	38.8	18/18F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/26	新北市新莊區中德路41號	42,482	2,073	20.5	4/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/11/02	新北市新莊區中德路51號	22,100	1,412	15.7	10/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/08/28	新北市新莊區中德路43號	30,000	955	20.5	5/18F	辦公商業大樓	—
2025/07/20	新北市新莊區中德路49號	22,100	1,412	15.7	10/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/11	新北市新莊區中德路21號	50,000	1,276	28.2	2/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/03	新北市新莊區中德路27號	26,000	1,269	20.5	6/18F	住宅大樓	—