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麗寶ALL IN ONE

新北市新莊區中央路568號・住宅大樓・18 樓・屋齡 8 年・10 棟・171 戶

別名：麗寶ALL IN ONE管理委員會、麗寶ALLINONE

近一年中位單價

48.0萬/坪

-5.8%vs 新莊區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 54.1 萬/坪

近一年成交

3筆

-42.9%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 787 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 33.0–70.0 萬/坪・2018/05～2026/03・共 146 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/22
新北市新莊區中央路566號
46.6萬/坪
1,580 萬
29.8 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面 190萬
2026/01/10
新北市新莊區中央路578號
48.0萬/坪
1,860 萬
33.7 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 240萬
2025/10/21
新北市新莊區中央路566號
48.2萬/坪
1,500 萬
26.4 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 230萬
2025/08/01
新北市新莊區中央路572號
70.0萬/坪
3,210 萬
42.3 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 250萬
2025/03/19
新北市新莊區中央路556號
64.8萬/坪
2,860 萬
40.3 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/02/07
新北市新莊區中央路568號
52.9萬/坪
1,600 萬
25.5 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房1廳0衛
坡道平面 250萬
2025/01/12
新北市新莊區中央路570號
58.1萬/坪
2,600 萬
40.3 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 260萬
2024/12/06
新北市新莊區中央路576號
58.5萬/坪
2,580 萬
40.0 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 240萬
2024/05/07
新北市新莊區中央路568號
54.8萬/坪
1,625 萬
26.0 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
坡道平面 200萬
2024/05/02
新北市新莊區中央路572號
49.4萬/坪
1,430 萬
28.9 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房1廳0衛
含租約
2024/04/08
新北市新莊區中央路570號
54.1萬/坪
2,460 萬
40.8 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/04/25
新北市新莊區中央路570號
50.2萬/坪
2,300 萬
40.8 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/08/29
新北市新莊區中央路576號
58.5萬/坪
2,608 萬
40.7 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/07/06
新北市新莊區中央路576號
58.0萬/坪
2,588 萬
40.7 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2022/02/25
新北市新莊區中央路568號
54.2萬/坪
1,640 萬
26.0 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	新北市新莊區中央路566號	46.6	1,580	29.8	2/18F	住宅大樓	8年	—	坡道平面 190萬
2026/01/10	新北市新莊區中央路578號	48.0	1,860	33.7	2/18F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 240萬
2025/10/21	新北市新莊區中央路566號	48.2	1,500	26.4	3/18F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 230萬
2025/08/01	新北市新莊區中央路572號	70.0	3,210	42.3	1/18F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 250萬
2025/03/19	新北市新莊區中央路556號	64.8	2,860	40.3	10/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/02/07	新北市新莊區中央路568號	52.9	1,600	25.5	3/18F	住宅大樓	6年	0房1廳0衛	坡道平面 250萬
2025/01/12	新北市新莊區中央路570號	58.1	2,600	40.3	3/18F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 260萬
2024/12/06	新北市新莊區中央路576號	58.5	2,580	40.0	3/18F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 240萬
2024/05/07	新北市新莊區中央路568號	54.8	1,625	26.0	13/18F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/05/02	新北市新莊區中央路572號	49.4	1,430	28.9	10/18F	住宅大樓	6年	0房1廳0衛	—	含租約
2024/04/08	新北市新莊區中央路570號	54.1	2,460	40.8	4/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/04/25	新北市新莊區中央路570號	50.2	2,300	40.8	4/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/08/29	新北市新莊區中央路576號	58.5	2,608	40.7	11/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/07/06	新北市新莊區中央路576號	58.0	2,588	40.7	11/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/02/25	新北市新莊區中央路568號	54.2	1,640	26.0	7/18F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+18.1%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路556號	2018/05/07	44.4	2025/03/19	64.8	6.9 年	+45.8%
中央路568號	2018/12/23	42.1	2025/02/07	52.9	6.1 年	+25.6%
中央路568號	2018/10/08	38.5	2024/05/07	54.8	5.6 年	+42.5%
中央路570號	2023/04/25	50.2	2024/04/08	54.1	1 年	+7.8%
中央路570號	2020/08/15	43.0	2023/04/25	50.2	2.7 年	+16.8%
中央路576號	2019/12/28	44.0	2022/07/06	58.0	2.5 年	+31.7%
中央路568號	2019/05/24	33.2	2022/02/25	41.8	2.8 年	+26.2%
中央路560號	2018/05/27	44.3	2022/01/31	44.6	3.7 年	+0.6%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/25	新北市新莊區中央路558號	40,734	770	39.6	16/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/29	新北市新莊區中央路560號	32,600	787	28.2	5/18F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/06/12	新北市新莊區中央路578號	50,000	909	41.7	15/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/13	新北市新莊區中央路570號	44,500	823	40.8	7/18F	住宅大樓	—
2023/12/09	新北市新莊區中央路572號	23,000	797	28.9	10/18F	辦公商業大樓	—
2023/12/09	新北市新莊區中央路572號	23,000	797	28.9	12/18F	辦公商業大樓	—
2023/12/09	新北市新莊區中央路578號	32,000	592	41.7	12/18F	辦公商業大樓	—
2023/10/29	新北市新莊區中央路576號	25,000	615	40.7	12/18F	辦公商業大樓	0房1廳0衛
2023/07/31	新北市新莊區中央路568號	29,000	1,114	26.0	5/18F	辦公商業大樓	—
2023/06/30	新北市新莊區中央路560號	31,000	1,101	28.2	5/18F	住宅大樓	2房2廳1衛