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遠雄新宿

新北市新莊區新北大道4段65號・住宅大樓・27 樓・屋齡 10 年・12 棟・296 戶・別名：遠雄新宿公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

57.3萬/坪

+16.7%vs 新莊區n=8

一年漲跌

+2.7%

近三年中位 58.5 萬/坪

近一年成交

8筆

0.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.9–67.9 萬/坪・2013/12～2026/05・共 359 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・68 對（近三年 33 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

-6.9%

中位年化報酬

-1.0%

近三年賣出 +0.3%

賠售比例

57%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新北大道4段73號	2016/10/05	60.9	2026/05/05	67.9	9.6 年	+11.6%
新北大道4段61號	2016/07/13	60.0	2026/04/17	54.0	9.8 年	-10.1%
新北大道4段59號	2016/08/15	61.3	2026/04/05	53.1	9.6 年	-13.3%
新北大道4段51號	2016/07/28	62.0	2026/02/07	56.0	9.5 年	-9.7%
新北大道4段67號	2017/02/22	55.1	2025/12/18	58.7	8.8 年	+6.4%
新北大道4段59號	2016/08/15	58.8	2025/11/21	62.9	9.3 年	+6.9%
新北大道4段65號	2016/07/07	59.0	2025/10/30	53.4	9.3 年	-9.4%
新北大道4段65號	2018/09/16	50.2	2025/10/25	64.3	7.1 年	+28%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	新北市新莊區新北大道4段73號	67.9	3,270	44.6	24/27F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2026/04/17	新北市新莊區新北大道4段61號	54.0	3,230	47.7	15/26F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2026/04/05	新北市新莊區新北大道4段59號	53.1	2,538	35.7	20/26F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2026/02/07	新北市新莊區新北大道4段51號	56.0	3,350	47.7	22/26F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	—
2025/12/18	新北市新莊區新北大道4段67號	58.7	2,880	44.8	5/27F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/11/21	新北市新莊區新北大道4段59號	62.9	2,478	35.7	9/26F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/10/30	新北市新莊區新北大道4段65號	53.4	2,525	35.2	11/27F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/10/25	新北市新莊區新北大道4段65號	64.3	2,530	35.2	18/27F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2025/09/09	新北市新莊區新北大道4段55號	58.9	2,939	45.7	7/26F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/09/09	新北市新莊區新北大道4段65號	54.8	2,588	35.2	25/27F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/09/07	新北市新莊區新北大道4段67號	62.0	3,000	44.8	20/27F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/08/30	新北市新莊區新北大道4段65號	65.0	2,526	35.2	9/27F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2025/04/19	新北市新莊區新北大道4段63號	52.2	2,970	44.8	12/27F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2025/01/13	新北市新莊區新北大道4段71號	64.0	2,480	34.8	7/27F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/01/05	新北市新莊區新北大道4段65號	51.5	2,436	35.2	4/27F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/11/09	新北市新莊區新北大道4段53號	49.5	2,350	35.3	16/26F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/10/08	新北市新莊區新北大道4段59號	65.8	2,350	35.7	23/26F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/08/11	新北市新莊區新北大道4段53號	67.5	2,385	35.4	24/26F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/06/12	新北市新莊區新北大道4段65號	56.1	2,650	35.2	12/27F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/05/22	新北市新莊區新北大道4段51號	55.0	2,850	47.3	5/26F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/05/19	新北市新莊區新北大道4段67號	58.5	2,850	44.8	7/27F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/05/15	新北市新莊區新北大道4段59號	61.6	2,429	35.7	5/26F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/05/14	新北市新莊區新北大道4段69號	55.7	3,200	45.3	27/27F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2024/03/15	新北市新莊區新北大道4段67號	63.8	3,080	44.8	14/27F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/03/11	新北市新莊區新北大道4段63號	62.9	3,090	45.1	19/27F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/03/10	新北市新莊區新北大道4段53號	52.7	2,500	35.3	19/26F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/12/26	新北市新莊區新北大道4段73號	44.4	2,500	56.3	11/27F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/12/14	新北市新莊區新北大道4段61號	55.2	2,900	47.7	24/26F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 265萬
2023/12/05	新北市新莊區新北大道4段63號	50.6	2,880	44.8	9/27F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2023/11/29	新北市新莊區新北大道4段55號	61.5	3,000	45.0	3/26F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/11/29	新北市新莊區新北大道4段65號	49.3	2,330	35.2	8/27F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/10/31	新北市新莊區新北大道4段55號	62.0	3,070	45.7	18/26F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2023/10/19	新北市新莊區新北大道4段53號	63.9	2,480	35.3	13/26F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/09/23	新北市新莊區新北大道4段71號	53.3	2,500	46.9	23/27F	住宅大樓	8年	3房1廳1衛	—
2023/09/11	新北市新莊區新北大道4段57號	41.5	2,394	45.7	20/26F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2023/09/09	新北市新莊區新北大道4段63號	55.8	2,750	44.8	7/27F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/09/03	新北市新莊區新北大道4段63號	58.3	2,860	44.8	6/27F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/07/28	新北市新莊區新北大道4段67號	62.2	3,020	44.8	17/27F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/07/03	新北市新莊區新北大道4段71號	61.7	2,400	34.8	8/27F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/06/04	新北市新莊區新北大道4段65號	49.7	2,350	35.2	14/27F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/12/08	新北市新莊區新北大道4段53號	44.3	2,100	35.3	5/26F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/10/28	新北市新莊區新北大道4段57號	53.5	2,650	45.2	10/26F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/07/22	新北市新莊區新北大道4段73號	58.8	2,830	44.2	14/27F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/07/02	新北市新莊區新北大道4段61號	47.3	3,400	47.7	19/26F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/05/01	新北市新莊區新北大道4段53號	54.3	1,920	35.3	18/26F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/04/10	新北市新莊區新北大道4段69號	53.8	2,680	45.3	9/27F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2022/04/07	新北市新莊區新北大道4段63號	59.0	2,895	45.1	25/27F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/02/12	新北市新莊區新北大道4段65號	64.0	2,520	35.2	20/27F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2021/11/12	新北市新莊區新北大道4段61號	47.6	2,850	47.7	26/26F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2021/09/10	新北市新莊區新北大道4段57號	41.5	2,394	45.7	20/26F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2021/09/06	新北市新莊區新北大道4段65號	48.2	2,280	35.2	24/27F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/09/02	新北市新莊區新北大道4段61號	41.8	2,500	47.7	7/26F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2021/07/25	新北市新莊區新北大道4段57號	45.5	2,260	45.2	9/26F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/07/19	新北市新莊區新北大道4段67號	46.1	2,623	44.8	24/27F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2021/07/13	新北市新莊區新北大道4段69號	45.8	2,632	45.3	25/27F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2021/07/12	新北市新莊區新北大道4段65號	44.0	2,080	35.2	13/27F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/07/05	新北市新莊區新北大道4段53號	47.8	1,900	35.3	11/26F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	坡道平面 210萬
2021/01/25	新北市新莊區新北大道4段61號	38.8	2,320	47.7	11/26F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2020/11/29	新北市新莊區新北大道4段61號	40.5	2,420	59.8	8/26F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2020/10/24	新北市新莊區新北大道4段57號	47.1	2,394	45.7	20/26F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 242萬	含裝潢
2020/09/19	新北市新莊區新北大道4段53號	46.4	2,200	35.3	9/26F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/08/13	新北市新莊區新北大道4段63號	41.9	2,088	44.8	6/27F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2020/08/08	新北市新莊區新北大道4段57號	45.1	2,300	45.7	21/26F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 242萬	含裝潢
2020/07/31	新北市新莊區新北大道4段61號	41.6	2,208	47.7	11/26F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 223萬
2020/07/27	新北市新莊區新北大道4段51號	43.3	2,262	47.3	9/26F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 211萬	含裝潢
2020/07/24	新北市新莊區新北大道4段57號	44.6	2,250	45.7	19/26F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 212萬	含裝潢
2020/07/20	新北市新莊區新北大道4段67號	41.3	2,350	56.9	17/27F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2020/07/10	新北市新莊區新北大道4段69號	47.9	2,391	45.3	19/27F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	含裝潢
2020/07/02	新北市新莊區新北大道4段69號	50.7	2,528	45.3	18/27F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬	含裝潢
2020/06/29	新北市新莊區新北大道4段73號	47.3	2,330	44.6	21/27F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/06/28	新北市新莊區新北大道4段57號	46.1	2,315	45.7	25/26F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2020/06/27	新北市新莊區新北大道4段69號	51.7	2,562	45.3	13/27F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	含裝潢
2020/06/27	新北市新莊區新北大道4段63號	48.1	2,172	45.1	26/27F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2020/06/24	新北市新莊區新北大道4段57號	45.6	2,270	45.7	26/26F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2020/06/23	新北市新莊區新北大道4段69號	48.4	2,428	45.3	26/27F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 236萬
2020/06/18	新北市新莊區新北大道4段69號	52.5	2,601	45.3	25/27F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	含裝潢
2020/06/18	新北市新莊區新北大道4段73號	51.8	2,540	44.6	25/27F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬	含裝潢
2020/06/15	新北市新莊區新北大道4段55號	45.1	2,260	45.7	20/26F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/06/06	新北市新莊區新北大道4段73號	46.9	2,090	44.6	19/27F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2020/03/22	新北市新莊區新北大道4段61號	45.0	2,360	47.7	23/26F	辦公商業大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2020/03/09	新北市新莊區新北大道4段73號	48.2	2,370	44.6	23/27F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/02/29	新北市新莊區新北大道4段69號	47.0	2,350	45.3	12/27F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/02/09	新北市新莊區新北大道4段51號	40.6	2,130	47.3	10/26F	辦公商業大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2020/02/06	新北市新莊區新北大道4段59號	45.4	1,830	35.7	21/26F	辦公商業大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2020/02/06	新北市新莊區新北大道4段59號	46.6	1,866	35.7	25/26F	辦公商業大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2020/02/06	新北市新莊區新北大道4段61號	40.2	2,130	47.7	10/26F	辦公商業大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2020/01/05	新北市新莊區新北大道4段61號	44.0	2,312	47.7	8/26F	辦公商業大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2019/12/27	新北市新莊區新北大道4段59號	38.1	1,822	47.8	5/26F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2019/12/19	新北市新莊區新北大道4段69號	48.8	2,411	45.3	6/27F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/11/01	新北市新莊區新北大道4段59號	51.0	1,822	35.7	26/26F	辦公商業大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/10/26	新北市新莊區新北大道4段59號	48.6	1,936	35.7	18/26F	辦公商業大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2019/10/08	新北市新莊區新北大道4段57號	46.2	2,320	45.7	17/26F	辦公商業大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2019/10/07	新北市新莊區新北大道4段61號	46.3	2,410	47.7	12/26F	辦公商業大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/18	新北市新莊區新北大道4段65號	0.1	3	35.2	21/27F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/10/05	新北市新莊區新北大道4段73號	0.1	4	44.2	8/27F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2024/09/11	新北市新莊區新北大道4段51號	0.1	5	47.7	20/26F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2024/07/26	新北市新莊區新北大道4段65號	0.1	3	35.2	21/27F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	續租
2023/07/27	新北市新莊區新北大道4段57號	0.1	4	45.2	14/26F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2023/02/14	新北市新莊區新北大道4段65號	0.1	3	35.2	21/27F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2022/08/20	新北市新莊區新北大道4段59號	0.1	4	35.7	24/26F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/04/14	新北市新莊區新北大道4段71號	0.1	4	34.8	18/27F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—	含管理費
2021/04/06	新北市新莊區新北大道4段51號	0.1	6	47.3	13/26F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2020/08/01	新北市新莊區新北大道4段71號	0.1	3	34.8	8/27F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/07/02	新北市新莊區新北大道4段67號	0.1	3	44.8	7/27F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費
2020/06/01	新北市新莊區新北大道4段73號	0.1	4	32.1	8/27F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2020/03/04	新北市新莊區新北大道4段53號	0.1	4	35.3	17/26F	辦公商業大樓	4年	2房2廳2衛	—
2020/02/03	新北市新莊區新北大道4段51號	0.1	6	47.3	13/26F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2019/09/26	新北市新莊區新北大道4段65號	0.1	5	47.3	9/27F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/08/30	新北市新莊區新北大道4段53號	0.1	4	35.3	6/26F	辦公商業大樓	3年	1房1廳1衛	—	含管理費
2019/08/01	新北市新莊區新北大道4段71號	0.1	3	34.8	18/27F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—
2018/11/13	新北市新莊區新北大道4段65號	0.1	3	35.2	13/27F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/11/01	新北市新莊區新北大道4段55號	0.1	4	57.8	25/26F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2018/06/26	新北市新莊區新北大道4段65號	0.1	3	35.2	11/27F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2018/05/15	新北市新莊區新北大道4段67號	0.0	3	44.8	7/27F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2018/03/28	新北市新莊區新北大道4段65號	0.1	3	35.2	13/27F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/11/22	新北市新莊區新北大道4段71號	0.1	3	34.8	13/27F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/10/25	新北市新莊區新北大道4段55號	0.1	4	57.8	25/26F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2017/10/03	新北市新莊區新北大道4段63號	0.1	3	44.8	11/27F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2017/08/05	新北市新莊區新北大道4段71號	0.1	3	46.9	22/27F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2017/06/16	新北市新莊區新北大道4段65號	0.1	3	35.2	15/27F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/11/01	新北市新莊區新北大道4段51號	0.1	4	47.3	7/26F	辦公商業大樓	1年	2房1廳2衛	—