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不貳館公寓大廈管理委員會-1090811補登

新北市新莊區新北大道4段135號・辦公商業大樓・24 樓・屋齡 7 年・1 棟・119 戶

近一年中位單價

53.4萬/坪

+7.1%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 61.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 714 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 38.9–69.1 萬/坪・2019/07～2026/04・共 133 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/04/09
新北市新莊區新北大道4段135號
53.4萬/坪
2,286 萬
38.1 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/09/22
新北市新莊區新北大道4段135號
66.4萬/坪
2,068 萬
27.4 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/04/22
新北市新莊區新北大道4段135號
61.0萬/坪
1,900 萬
27.4 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/04/13
新北市新莊區新北大道4段135號
69.1萬/坪
2,140 萬
27.4 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/04/02
新北市新莊區新北大道4段135號
63.9萬/坪
1,980 萬
27.4 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/09/06
新北市新莊區新北大道4段135號
66.8萬/坪
2,058 萬
27.4 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/19
新北市新莊區新北大道4段135號
61.0萬/坪
1,900 萬
27.4 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/30
新北市新莊區新北大道4段135號
58.8萬/坪
1,840 萬
27.4 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬含增建
2023/12/18
新北市新莊區新北大道4段135號
53.1萬/坪
2,265 萬
38.1 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 240萬
2023/09/11
新北市新莊區新北大道4段135號
58.0萬/坪
2,440 萬
38.1 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/06/17
新北市新莊區新北大道4段135號
59.0萬/坪
2,250 萬
38.1 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2023/04/16
新北市新莊區新北大道4段135號
59.4萬/坪
1,313 萬
22.1 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2023/02/21
新北市新莊區新北大道4段135號
56.5萬/坪
1,250 萬
22.1 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房1廳1衛
2022/07/25
新北市新莊區新北大道4段135號
54.3萬/坪
1,200 萬
22.1 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2022/05/24
新北市新莊區新北大道4段135號
51.7萬/坪
2,206 萬
38.1 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 235萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/09	新北市新莊區新北大道4段135號	53.4	2,286	38.1	5/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/09/22	新北市新莊區新北大道4段135號	66.4	2,068	27.4	7/24F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/04/22	新北市新莊區新北大道4段135號	61.0	1,900	27.4	10/24F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/04/13	新北市新莊區新北大道4段135號	69.1	2,140	27.4	11/24F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/04/02	新北市新莊區新北大道4段135號	63.9	1,980	27.4	21/24F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/09/06	新北市新莊區新北大道4段135號	66.8	2,058	27.4	20/24F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/19	新北市新莊區新北大道4段135號	61.0	1,900	27.4	14/24F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/30	新北市新莊區新北大道4段135號	58.8	1,840	27.4	9/24F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/12/18	新北市新莊區新北大道4段135號	53.1	2,265	38.1	17/24F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/09/11	新北市新莊區新北大道4段135號	58.0	2,440	38.1	14/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/06/17	新北市新莊區新北大道4段135號	59.0	2,250	38.1	15/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/04/16	新北市新莊區新北大道4段135號	59.4	1,313	22.1	8/24F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/02/21	新北市新莊區新北大道4段135號	56.5	1,250	22.1	5/24F	住宅大樓	4年	0房1廳1衛	—
2022/07/25	新北市新莊區新北大道4段135號	54.3	1,200	22.1	8/24F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/05/24	新北市新莊區新北大道4段135號	51.7	2,206	38.1	22/24F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 235萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 9 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+41.6%

中位年化報酬

+8.8%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新北大道4段135號	2019/12/28	39.7	2026/04/09	53.4	6.3 年	+34.4%
新北大道4段135號	2019/07/29	41.2	2025/09/22	66.4	6.2 年	+61.2%
新北大道4段135號	2019/08/03	41.8	2025/04/22	45.5	5.7 年	+8.9%
新北大道4段135號	2020/04/12	42.4	2025/04/13	69.1	5 年	+62.9%
新北大道4段135號	2021/01/09	43.9	2025/04/02	47.4	4.2 年	+8%
新北大道4段135號	2019/11/22	43.1	2024/09/06	49.3	4.8 年	+14.3%
新北大道4段135號	2019/12/13	42.2	2024/05/19	45.5	4.4 年	+7.7%
新北大道4段135號	2019/08/22	40.9	2023/12/30	58.8	4.4 年	+43.8%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/26	新北市新莊區新北大道4段135號	31,800	760	41.8	21/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/22	新北市新莊區新北大道4段135號	35,000	668	52.5	19/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/18	新北市新莊區新北大道4段135號	37,687	717	38.1	13/24F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/10/16	新北市新莊區新北大道4段135號	25,700	615	41.8	11/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/10/09	新北市新莊區新北大道4段135號	25,700	939	27.4	11/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/08/26	新北市新莊區新北大道4段135號	40,000	764	38.1	8/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/07/16	新北市新莊區新北大道4段135號	25,000	912	27.4	8/24F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/10/30	新北市新莊區新北大道4段135號	35,000	668	38.1	17/24F	辦公商業大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/10/04	新北市新莊區新北大道4段135號	27,000	1,220	22.1	8/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/07/15	新北市新莊區新北大道4段135號	25,327	694	22.1	21/24F	辦公商業大樓	2房1廳1衛

各棟 1 棟

新北市新莊區新北大道4段135號

辦公商業大樓・24樓・2019 完工・143 筆

不貳館公寓大廈管理委員會-1090811補登

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 10 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 100 筆

租賃紀錄最近 10 筆