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區林淳真

新北市新莊區中港路725巷11號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・11 棟・150 戶

別名：區林淳真管理委員會

近一年中位單價

65.6萬/坪

+28.6%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 63.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 39.5–66.0 萬/坪・2018/11～2026/01・共 92 筆

買賣成交紀錄最近 92 筆

2026/01/25
新北市新莊區中港路725巷11號
65.6萬/坪
3,350 萬
47.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2025/08/31
新北市新莊區中港路725巷11號
63.9萬/坪
3,000 萬
47.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2024/09/26
新北市新莊區中港路725巷3號
63.6萬/坪
4,500 萬
66.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/10/24
新北市新莊區中港路725巷13號
59.6萬/坪
3,150 萬
49.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/07
新北市新莊區中港路725巷5號
66.0萬/坪
3,750 萬
49.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/06/18
新北市新莊區中港路725巷13號
57.5萬/坪
3,050 萬
49.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/05/21
新北市新莊區中港路725巷7號
62.5萬/坪
3,320 萬
49.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2022/12/20
新北市新莊區中港路725巷3號
57.5萬/坪
4,226 萬
65.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・5房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/12/01
新北市新莊區中港路725巷7號
51.5萬/坪
2,700 萬
48.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/09/08
新北市新莊區中港路725巷15號
57.0萬/坪
3,048 萬
49.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2022/08/28
新北市新莊區中港路725巷19號
57.3萬/坪
3,478 萬
52.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 480萬
2022/08/03
新北市新莊區中港路725巷1號
50.7萬/坪
3,300 萬
60.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/07/28
新北市新莊區中港路725巷5號
57.1萬/坪
3,135 萬
50.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2022/07/23
新北市新莊區中港路725巷3號
56.7萬/坪
4,240 萬
66.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 450萬
2022/07/16
新北市新莊區中港路725巷11號
55.3萬/坪
2,858 萬
47.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	新北市新莊區中港路725巷11號	65.6	3,350	47.0	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2025/08/31	新北市新莊區中港路725巷11號	63.9	3,000	47.0	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/09/26	新北市新莊區中港路725巷3號	63.6	4,500	66.8	7/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/10/24	新北市新莊區中港路725巷13號	59.6	3,150	49.0	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/07	新北市新莊區中港路725巷5號	66.0	3,750	49.8	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/06/18	新北市新莊區中港路725巷13號	57.5	3,050	49.0	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/05/21	新北市新莊區中港路725巷7號	62.5	3,320	49.1	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/12/20	新北市新莊區中港路725巷3號	57.5	4,226	65.5	3/15F	住宅大樓	1年	5房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/12/01	新北市新莊區中港路725巷7號	51.5	2,700	48.0	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/09/08	新北市新莊區中港路725巷15號	57.0	3,048	49.5	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2022/08/28	新北市新莊區中港路725巷19號	57.3	3,478	52.3	9/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 480萬
2022/08/03	新北市新莊區中港路725巷1號	50.7	3,300	60.6	4/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/07/28	新北市新莊區中港路725巷5號	57.1	3,135	50.8	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/07/23	新北市新莊區中港路725巷3號	56.7	4,240	66.8	9/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 450萬
2022/07/16	新北市新莊區中港路725巷11號	55.3	2,858	47.0	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 3 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+33.2%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中港路725巷11號	2022/07/16	55.3	2026/01/25	65.6	3.5 年	+18.6%
中港路725巷11號	2019/05/11	40.4	2025/08/31	63.9	6.3 年	+58.1%
中港路725巷5號	2019/07/28	44.7	2023/10/07	55.0	4.2 年	+23.2%
中港路725巷1號	2019/06/06	47.9	2022/02/17	44.7	2.7 年	-6.7%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/03/15	新北市新莊區中港路725巷1號	47,742	678	60.6	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/14	新北市新莊區中港路725巷5號	44,105	734	50.8	9/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/06/10	新北市新莊區中港路725巷3號	50,000	651	66.8	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/02	新北市新莊區中港路725巷19號	37,000	707	52.3	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛