近一年中位單價
56.6萬/坪
+10.9%vs 新莊區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 54.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 902 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 36.1–63.8 萬/坪・2013/09～2026/04・共 267 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/07/0651.9萬/坪5,000 萬73.9 坪・21/25F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
- 2026/04/1349.4萬/坪4,250 萬76.0 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 500萬
- 2025/12/1363.8萬/坪3,015 萬43.7 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 230萬
- 2025/05/0850.6萬/坪3,226 萬59.2 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 230萬
- 2025/04/1562.3萬/坪2,950 萬43.7 坪・15/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2025/03/3160.5萬/坪3,700 萬57.0 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2025/03/1062.7萬/坪2,970 萬43.7 坪・11/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面 230萬
- 2024/09/1455.2萬/坪3,470 萬58.6 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 230萬
- 2024/08/1156.6萬/坪7,400 萬121.2 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房2廳4衛坡道平面 540萬
- 2024/05/1753.4萬/坪4,139 萬72.8 坪・13/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2024/05/1261.0萬/坪2,917 萬43.7 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2024/05/0154.5萬/坪2,700 萬45.3 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/04/3054.7萬/坪4,500 萬73.9 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 460萬）
- 2024/04/2054.7萬/坪3,360 萬57.0 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面 240萬
- 2024/03/3147.9萬/坪4,100 萬76.0 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道平面（未分開計價，估 460萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/06 | 新北市新莊區新北大道3段41號 | 51.9 | 5,000 | 73.9 | 21/25F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/04/13 | 新北市新莊區新北大道3段35號 | 49.4 | 4,250 | 76.0 | 5/24F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2025/12/13 | 新北市新莊區新北大道3段45號 | 63.8 | 3,015 | 43.7 | 20/25F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2025/05/08 | 新北市新莊區新北大道3段33號 | 50.6 | 3,226 | 59.2 | 3/24F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2025/04/15 | 新北市新莊區新北大道3段45號 | 62.3 | 2,950 | 43.7 | 15/25F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2025/03/31 | 新北市新莊區新北大道3段43號 | 60.5 | 3,700 | 57.0 | 20/25F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/03/10 | 新北市新莊區新北大道3段45號 | 62.7 | 2,970 | 43.7 | 11/25F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2024/09/14 | 新北市新莊區新北大道3段33號 | 55.2 | 3,470 | 58.6 | 8/24F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2024/08/11 | 新北市新莊區新北大道3段43號 | 56.6 | 7,400 | 121.2 | 25/25F | 住宅大樓 | 11年 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 540萬 | |
| 2024/05/17 | 新北市新莊區新北大道3段41號 | 53.4 | 4,139 | 72.8 | 13/25F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/05/12 | 新北市新莊區新北大道3段45號 | 61.0 | 2,917 | 43.7 | 9/25F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/05/01 | 新北市新莊區新北大道3段31號 | 54.5 | 2,700 | 45.3 | 9/24F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/04/30 | 新北市新莊區新北大道3段39號 | 54.7 | 4,500 | 73.9 | 20/25F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 460萬） | |
| 2024/04/20 | 新北市新莊區新北大道3段43號 | 54.7 | 3,360 | 57.0 | 7/25F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2024/03/31 | 新北市新莊區新北大道3段37號 | 47.9 | 4,100 | 76.0 | 17/24F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 460萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・60 對（近三年 19 對）
中位持有
7.8 年
中位總報酬
-9.9%
中位年化報酬
-1.4%
近三年賣出 +0.1%
賠售比例
75%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新北大道3段41號 | 2026/07/06 | 51.9 | 12.7 年 | -3.8% | ||
| 新北大道3段35號 | 2026/04/13 | 49.4 | 12.4 年 | -14.7% | ||
| 新北大道3段45號 | 2025/12/13 | 63.8 | 12.2 年 | +15.8% | ||
| 新北大道3段33號 | 2025/05/08 | 50.6 | 11.5 年 | +0.7% | ||
| 新北大道3段45號 | 2025/04/15 | 53.7 | 11.5 年 | -2.9% | ||
| 新北大道3段43號 | 2025/03/31 | 60.5 | 11.4 年 | +2.9% | ||
| 新北大道3段45號 | 2025/03/10 | 62.7 | 11.4 年 | +12% | ||
| 新北大道3段33號 | 2024/09/14 | 55.2 | 10.2 年 | +5.2% |
租賃紀錄 最近 32 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/26 | 新北市新莊區新北大道3段31號 | 55,000 | 972 | 45.3 | 21/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/12 | 新北市新莊區新北大道3段33號 | 63,000 | 902 | 58.6 | 10/24F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/08 | 新北市新莊區新北大道3段47號 | 58,000 | 866 | 55.9 | 4/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/15 | 新北市新莊區新北大道3段41號 | 115,000 | 1,557 | 51.5 | 21/25F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/23 | 新北市新莊區新北大道3段43號 | 37,364 | 655 | 57.0 | 17/25F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/14 | 新北市新莊區新北大道3段33號 | 52,117 | 635 | 59.7 | 19/24F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/11 | 新北市新莊區新北大道3段31號 | 48,000 | 883 | 54.4 | 9/24F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/26 | 新北市新莊區新北大道3段33號 | 54,217 | 777 | 58.6 | 9/24F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/17 | 新北市新莊區新北大道3段45號 | 60,303 | 1,098 | 43.7 | 21/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/20 | 新北市新莊區新北大道3段45號 | 42,000 | 764 | 43.7 | 20/25F | 住宅大樓 |
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各棟 10 棟
新北市新莊區新北大道3段43號
住宅大樓・25樓・2013 完工・42 筆
新北市新莊區新北大道3段45號
住宅大樓・25樓・2013 完工・34 筆
新北市新莊區新北大道3段39號
住宅大樓・25樓・2013 完工・32 筆
新北市新莊區新北大道3段31號
其他・24樓・2013 完工・32 筆
新北市新莊區新北大道3段47號
住宅大樓・25樓・2013 完工・31 筆
新北市新莊區新北大道3段29號
其他・24樓・2013 完工・29 筆
新北市新莊區新北大道3段33號
其他・24樓・2013 完工・28 筆
新北市新莊區新北大道3段35號
其他・24樓・2013 完工・26 筆
新北市新莊區新北大道3段41號
住宅大樓・25樓・2013 完工・26 筆
新北市新莊區新北大道3段37號
其他・24樓・2013 完工・23 筆