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新北市預售屋 › 新莊區

台灣智匯總部

福慧路・建商 德昇建設股份有限公司・95・產業專用區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/08/16・建照 110莊建字第00003號
預售中位單價
48.6萬/坪
全期・76 筆・全期 48.6（76 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-4.6%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
95 戶
一眼看懂

台灣智匯總部已有 76 筆預售成交申報，每坪中位 48.6 萬（全期 76 筆），總價多在 4,861～9,615 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/12，2/17F、102.5 坪、5,590 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/125,590萬2/17F・102.5 坪・含車位50.5 萬/坪
  • 2024/03/155,458萬2/17F・99.7 坪・含車位50.5 萬/坪
  • 2024/03/1411,290萬13/17F・210.8 坪・含車位48.4 萬/坪
  • 2024/03/149,175萬13/17F・174.6 坪・含車位48.8 萬/坪
  • 2024/03/149,205萬13/17F・175.3 坪・含車位48.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
9,000～9,030萬
每坪約 48.7 萬 × 172 坪 ＋ 車位 640 萬
48.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交48.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/03・13 樓・210.82 坪・每坪 48.4 萬
  • 2024/03・13 樓・174.62 坪・每坪 48.8 萬
  • 2024/03・13 樓・175.29 坪・每坪 48.7 萬
  • 2024/03・13 樓・172.69 坪・每坪 48.8 萬
  • 2024/01・14 樓・171.73 坪・每坪 48.6 萬
  • 2024/01・14 樓・174.34 坪・每坪 48.6 萬
  • 2024/01・14 樓・173.65 坪・每坪 48.7 萬
  • 2024/01・14 樓・213.72 坪・每坪 48.4 萬
  • 2024/01・12 樓・171.73 坪・每坪 48.8 萬
  • 2024/01・12 樓・174.34 坪・每坪 48.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案48.6萬/坪全期 76 筆
  • 附近新建案74.0萬/坪參考單價，119 個近兩年有成交的建案加權
  • 新莊區預售72.4萬/坪近 24 個月 1,784 筆、33 個建案
  • 新莊區新成屋66.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新莊區中古51.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：中□中央廣場、□□ 72.6 萬・0.4 km、勝旺家 74.9 萬・0.6 km、德林天行T1 56.7 萬・0.9 km、玄泰蔦居 74.0 萬・1.1 km、碧瑤敦灃 83.2 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「台灣智匯總部」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 119 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
74.0萬/坪
附近新案中間一半：70.5～77.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
48.6 萬/坪
全期 76 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中□中央廣場、□□0.4 km72.63617%
勝旺家0.6 km74.98711%
德林天行T10.9 km56.7438%
玄泰蔦居1.1 km74.0546%
碧瑤敦灃0.7 km83.2196%
昀集富昱0.8 km62.5495%
文華苑0.8 km72.954%
春城麗都1.2 km70.5134%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市新莊區
建商
德昇建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
福慧路
規模
95 戶
用途
C-2工廠、G-2一般事務所、G-3一般零售業
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
產業專用區
基地
新知段 55-1、新知段 56、新知段 66 等 4 筆，共約 843.0 坪
建照
110莊建字第00003號（2021/01/04 核發）
銷售期間
自售 2022/08/24～2024/12/31
備查
2022/08/16
預售成交
2022/11/09～2024/10/04，實價登錄 76 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新莊區的預售屋大概多少錢

新北市新莊區近 24 個月有 33 個建案、1,784 筆預售成交，近 6 個月中位 74.0 萬/坪（377 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

台灣智匯總部72 筆
47.6～49.4 中位 48.5
新莊區預售（近 24 個月）1,784 筆
68.4～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）569 筆
63.1～71.4 中位 66.6
新莊區中古（近一年）2,352 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新莊區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3213.61,00573.8
2 房81024.42,01073.2
3 房80835.12,72172.3
4 房以上3154.44,06269.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/11/22～2026/09/30，1,784 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/17，569 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,352 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「台灣智匯總部」申報的預售成交，2022/11/09～2024/10/04。

已申報
76筆
總戶數 95 戶
單價（萬/坪）
47.6～49.4
中位 48.5・住宅 72 筆
總價（萬）
4,861～9,615
中位 8,814，含車位
車位
640 萬
分開標價的 76 筆中位

實價登錄另有 2 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3349.2—
6～10 樓1246.9-5%
11～15 樓1948.6-1%
16～20 樓852.8+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「台灣智匯總部」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/10/04福慧路
    58.2萬/坪
    55,750 萬・830.4 坪・1/17F・廠辦・坡道平面 7,380 萬
  • 2024/10/04福慧路
    61.0萬/坪
    18,250 萬・275.4 坪・1/17F・廠辦・坡道平面 1,450 萬
  • 2024/04/12福慧路
    50.5萬/坪
    5,590 萬・102.5 坪・2/17F・廠辦・坡道平面 420 萬
  • 2024/03/15福慧路
    50.5萬/坪
    5,458 萬・99.7 坪・2/17F・廠辦・坡道平面 420 萬
  • 2024/03/14福慧路
    48.4萬/坪
    11,290 萬・210.8 坪・13/17F・廠辦・坡道平面 1,090 萬
  • 2024/03/14福慧路
    48.8萬/坪
    9,175 萬・174.6 坪・13/17F・廠辦・坡道平面 660 萬
  • 2024/03/14福慧路
    48.7萬/坪
    9,205 萬・175.3 坪・13/17F・廠辦・坡道平面 660 萬
  • 2024/03/14福慧路
    48.8萬/坪
    9,130 萬・172.7 坪・13/17F・廠辦・坡道平面 710 萬
  • 2024/03/08福慧路
    50.6萬/坪
    4,435 萬・79.4 坪・2/17F・廠辦・坡道平面 420 萬
  • 2024/03/08福慧路
    50.6萬/坪
    4,885 萬・88.4 坪・2/17F・廠辦・坡道平面 410 萬
  • 2024/03/08福慧路
    50.6萬/坪
    4,440 萬・79.7 坪・2/17F・廠辦・坡道平面 410 萬
  • 2024/02/27福慧路
    50.6萬/坪
    4,890 萬・87.3 坪・2/17F・廠辦・坡道平面 470 萬
  • 2024/02/23福慧路
    50.5萬/坪
    4,910 萬・88.5 坪・2/17F・廠辦・坡道平面 440 萬
  • 2024/02/23福慧路
    50.5萬/坪
    4,450 萬・79.4 坪・2/17F・廠辦・坡道平面 440 萬
  • 2024/01/31福慧路
    49.0萬/坪
    13,640 萬・255.9 坪・15/17F・廠辦・坡道平面 1,100 萬
  • 2024/01/22福慧路
    48.6萬/坪
    9,010 萬・171.7 坪・14/17F・廠辦・坡道平面 660 萬
  • 2024/01/22福慧路
    48.6萬/坪
    9,140 萬・174.3 坪・14/17F・廠辦・坡道平面 660 萬
  • 2024/01/22福慧路
    48.7萬/坪
    9,068 萬・173.7 坪・14/17F・廠辦・坡道平面 620 萬
  • 2024/01/22福慧路
    48.8萬/坪
    13,710 萬・263.8 坪・15/17F・廠辦・坡道平面 830 萬
  • 2024/01/22福慧路
    48.4萬/坪
    10,960 萬・213.7 坪・14/17F・廠辦・坡道平面 620 萬
  • 2024/01/11福慧路
    48.8萬/坪
    9,530 萬・171.7 坪・12/17F・廠辦・坡道平面 1,150 萬
  • 2024/01/11福慧路
    48.8萬/坪
    9,868 萬・174.3 坪・12/17F・廠辦・坡道平面 1,360 萬
  • 2024/01/05福慧路
    48.5萬/坪
    8,675 萬・174.3 坪・11/17F・廠辦・坡道平面 220 萬
  • 2023/12/27福慧路
    48.4萬/坪
    8,937 萬・171.7 坪・11/17F・廠辦・坡道平面 630 萬
  • 2023/12/12福慧路
    47.6萬/坪
    9,140 萬・174.3 坪・8/17F・廠辦・坡道平面 840 萬
  • 2023/11/10福慧路
    48.5萬/坪
    11,260 萬・210.8 坪・16/17F・廠辦・坡道平面 1,040 萬
  • 2023/11/08福慧路
    46.9萬/坪
    11,038 萬・213.7 坪・9/17F・廠辦・坡道平面 1,020 萬
  • 2023/10/27福慧路
    52.8萬/坪
    10,420 萬・179.9 坪・17/17F・廠辦・坡道平面 920 萬
  • 2023/10/27福慧路
    52.8萬/坪
    10,278 萬・174.0 坪・17/17F・廠辦・坡道平面 1,090 萬
  • 2023/10/27福慧路
    53.4萬/坪
    6,110 萬・106.7 坪・17/17F・廠辦・坡道平面 410 萬
  • 2023/10/27福慧路
    52.8萬/坪
    9,926 萬・176.0 坪・17/17F・廠辦・坡道平面 630 萬
  • 2023/10/27福慧路
    53.4萬/坪
    6,226 萬・108.8 坪・17/17F・廠辦・坡道平面 410 萬
  • 2023/10/19福慧路
    49.7萬/坪
    4,366 萬・79.4 坪・3/17F・廠辦・坡道平面 420 萬
  • 2023/10/19福慧路
    49.7萬/坪
    4,816 萬・88.4 坪・3/17F・廠辦・坡道平面 420 萬
  • 2023/10/19福慧路
    49.8萬/坪
    4,768 萬・87.3 坪・3/17F・廠辦・坡道平面 420 萬
  • 2023/10/19福慧路
    49.7萬/坪
    4,380 萬・79.7 坪・3/17F・廠辦・坡道平面 420 萬
  • 2023/10/19福慧路
    49.7萬/坪
    9,204 萬・167.8 坪・3/17F・廠辦・坡道平面 860 萬
  • 2023/10/19福慧路
    48.7萬/坪
    10,726 萬・202.1 坪・3/17F・廠辦・坡道平面 880 萬
  • 2023/10/18福慧路
    46.5萬/坪
    10,600 萬・213.7 坪・8/17F・廠辦・坡道平面 660 萬
  • 2023/10/17福慧路
    48.0萬/坪
    9,180 萬・173.7 坪・11/17F・廠辦・坡道平面 840 萬
  • 2023/10/06福慧路
    49.2萬/坪
    4,348 萬・79.8 坪・4/17F・廠辦・坡道平面 420 萬
  • 2023/10/06福慧路
    49.2萬/坪
    4,362 萬・80.1 坪・4/17F・廠辦・坡道平面 420 萬
  • 2023/09/25福慧路
    49.3萬/坪
    4,750 萬・87.8 坪・4/17F・廠辦・坡道平面 420 萬
  • 2023/09/19福慧路
    47.1萬/坪
    5,300 萬・99.5 坪・5/17F・廠辦・坡道平面 620 萬
  • 2023/09/16福慧路
    48.5萬/坪
    13,530 萬・257.3 坪・16/17F・廠辦・坡道平面 1,050 萬
  • 2023/09/16福慧路
    48.5萬/坪
    13,760 萬・265.3 坪・16/17F・廠辦・坡道平面 890 萬
  • 2023/09/15福慧路
    48.0萬/坪
    4,235 萬・79.5 坪・5/17F・廠辦・坡道平面 420 萬
  • 2023/08/30福慧路
    47.9萬/坪
    5,240 萬・100.3 坪・4/17F・廠辦・坡道平面 440 萬
  • 2023/08/30福慧路
    48.0萬/坪
    5,470 萬・99.0 坪・4/17F・廠辦・坡道平面 720 萬
  • 2023/08/25福慧路
    48.0萬/坪
    4,665 萬・88.5 坪・5/17F・廠辦・坡道平面 420 萬
  • 2023/08/24福慧路
    49.2萬/坪
    4,820 萬・88.9 坪・4/17F・廠辦・坡道平面 440 萬
  • 2023/08/23福慧路
    47.1萬/坪
    11,100 萬・213.7 坪・12/17F・廠辦・坡道平面 1,040 萬
  • 2023/08/23福慧路
    48.0萬/坪
    8,960 萬・173.7 坪・12/17F・廠辦・坡道平面 620 萬
  • 2023/08/18福慧路
    49.2萬/坪
    5,000 萬・89.0 坪・4/17F・廠辦・坡道平面 620 萬
  • 2023/08/18福慧路
    49.2萬/坪
    4,360 萬・79.8 坪・4/17F・廠辦・坡道平面 430 萬
  • 2023/07/25福慧路
    47.8萬/坪
    9,180 萬・174.3 坪・9/17F・廠辦・坡道平面 850 萬
  • 2023/06/28福慧路
    47.1萬/坪
    5,400 萬・99.5 坪・5/17F・廠辦・坡道平面 720 萬
  • 2023/06/08福慧路
    47.1萬/坪
    11,400 萬・213.7 坪・11/17F・廠辦・坡道平面 1,340 萬
  • 2023/05/24福慧路
    48.0萬/坪
    4,875 萬・88.5 坪・5/17F・廠辦・坡道平面 630 萬已解約 2023/08/18
  • 2023/05/24福慧路
    48.0萬/坪
    4,255 萬・79.5 坪・5/17F・廠辦・坡道平面 440 萬已解約 2023/08/18
  • 2023/05/03福慧路
    48.1萬/坪
    4,480 萬・79.5 坪・5/17F・廠辦・坡道平面 660 萬
  • 2023/04/21福慧路
    48.4萬/坪
    12,080 萬・213.7 坪・15/17F・廠辦・坡道平面 1,740 萬
  • 2023/04/18福慧路
    47.0萬/坪
    9,030 萬・172.7 坪・10/17F・廠辦・坡道平面 920 萬
  • 2023/04/18福慧路
    46.2萬/坪
    10,380 萬・210.8 坪・10/17F・廠辦・坡道平面 630 萬
  • 2023/04/18福慧路
    47.0萬/坪
    9,010 萬・174.6 坪・10/17F・廠辦・坡道平面 810 萬
  • 2023/04/18福慧路
    47.0萬/坪
    9,080 萬・175.3 坪・10/17F・廠辦・坡道平面 840 萬
  • 2023/02/11福慧路
    47.6萬/坪
    5,472 萬・88.5 坪・5/17F・廠辦・坡道平面 1,260 萬
  • 2023/01/31福慧路
    63.1萬/坪
    5,400 萬・79.1 坪・1/17F・廠辦・坡道平面 410 萬
  • 2022/12/23福慧路
    62.9萬/坪
    5,420 萬・79.1 坪・1/17F・廠辦・坡道平面 440 萬
  • 2022/12/21福慧路
    46.5萬/坪
    5,410 萬・102.2 坪・5/17F・廠辦・坡道平面 660 萬
  • 2022/12/12福慧路
    47.4萬/坪
    4,590 萬・88.0 坪・5/17F・廠辦・坡道平面 420 萬
  • 2022/12/12福慧路
    47.4萬/坪
    4,198 萬・79.7 坪・5/17F・廠辦・坡道平面 420 萬
  • 2022/11/25福慧路
    46.8萬/坪
    9,108 萬・173.7 坪・9/17F・廠辦・坡道平面 980 萬
  • 2022/11/21福慧路
    46.8萬/坪
    9,000 萬・173.7 坪・8/17F・廠辦・坡道平面 880 萬
  • 2022/11/21福慧路
    46.9萬/坪
    8,690 萬・171.7 坪・9/17F・廠辦・坡道平面 630 萬
  • 2022/11/09福慧路
    46.6萬/坪
    8,650 萬・171.7 坪・8/17F・廠辦・坡道平面 650 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新知段 55-1449.362（113）80
新知段 56—62（113）70
新知段 66393.762（113）82
新知段 67—62（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
新潤興業新知段新建大樓84 m58.72
莫內花園117 m47.6121
海研A3光點147 m54.2124
A3寰宇一號185 m—0
中□國際中心206 m—0
百邑富都匯322 m60.0164
富都匯340 m—0
台通智慧科技園區348 m—0
麗寶快樂星球353 m50.312
□TOWER411 m—0

新莊區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
玄泰蔦居7975.856
馥華之道-鳳庭65670.1405
騏苑4667.04
欣庄綻7672.141
富都新玉-新玉區6176.434
日健昌20282.32
春城麗都31872.828
禾蓮心中美15872.931
文華苑17073.296
中□中央廣場、□□38475.036
新月大河19463.885
皇鼎心莊8870.771

德昇建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
德林天行T110254.045

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。