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星晴

新北市新莊區新北大道7段652號・華廈・9 樓・屋齡 9 年・2 棟・17 戶

別名：星晴社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 747 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 31.2–50.9 萬/坪・2014/12～2024/09・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/09/07
新北市新莊區新北大道7段656號
50.9萬/坪
1,275 萬
25.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2024/02/20
新北市新莊區新北大道7段656號
43.9萬/坪
1,100 萬
25.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2023/10/25
新北市新莊區新北大道7段652號
44.4萬/坪
1,180 萬
26.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
含增建
2022/12/25
新北市新莊區新北大道7段656號
39.3萬/坪
985 萬
25.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2022/05/15
新北市新莊區新北大道7段652號
37.0萬/坪
985 萬
26.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2022/04/20
新北市新莊區新北大道7段656號
49.0萬/坪
1,300 萬
23.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 5 年・1房2廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
2022/02/14
新北市新莊區新北大道7段656號
35.9萬/坪
900 萬
25.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2021/02/23
新北市新莊區新北大道7段652號
36.9萬/坪
980 萬
26.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
含增建
2021/01/17
新北市新莊區新北大道7段652號
33.1萬/坪
880 萬
26.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2020/05/26
新北市新莊區新北大道7段656號
31.9萬/坪
800 萬
25.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2019/05/26
新北市新莊區新北大道7段652號
31.2萬/坪
980 萬
26.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2018/01/02
新北市新莊區新北大道7段656號
32.7萬/坪
820 萬
25.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年
2017/12/12
新北市新莊區新北大道7段652號
33.9萬/坪
900 萬
26.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年
2017/10/11
新北市新莊區新北大道7段652號
33.9萬/坪
900 萬
26.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 0 年
2017/09/20
新北市新莊區新北大道7段656號
31.9萬/坪
800 萬
25.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 0 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/07	新北市新莊區新北大道7段656號	50.9	1,275	25.1	3/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2024/02/20	新北市新莊區新北大道7段656號	43.9	1,100	25.1	2/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2023/10/25	新北市新莊區新北大道7段652號	44.4	1,180	26.6	4/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/25	新北市新莊區新北大道7段656號	39.3	985	25.1	6/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2022/05/15	新北市新莊區新北大道7段652號	37.0	985	26.6	5/9F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2022/04/20	新北市新莊區新北大道7段656號	49.0	1,300	23.5	1/9F	華廈	5年	1房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）	含增建
2022/02/14	新北市新莊區新北大道7段656號	35.9	900	25.1	4/9F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2021/02/23	新北市新莊區新北大道7段652號	36.9	980	26.6	6/9F	華廈	4年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/01/17	新北市新莊區新北大道7段652號	33.1	880	26.6	2/9F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2020/05/26	新北市新莊區新北大道7段656號	31.9	800	25.1	5/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2019/05/26	新北市新莊區新北大道7段652號	31.2	980	26.6	8/9F	華廈	2年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2018/01/02	新北市新莊區新北大道7段656號	32.7	820	25.1	9/9F	華廈	1年	—	—
2017/12/12	新北市新莊區新北大道7段652號	33.9	900	26.6	7/9F	華廈	1年	—	—
2017/10/11	新北市新莊區新北大道7段652號	33.9	900	26.6	6/9F	華廈	0年	—	—
2017/09/20	新北市新莊區新北大道7段656號	31.9	800	25.1	7/9F	華廈	0年	—	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+11.7%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新北大道7段656號	2014/12/23	32.2	2024/09/07	50.9	9.7 年	+57.8%
新北大道7段656號	2014/12/23	31.6	2024/02/20	43.9	9.2 年	+38.9%
新北大道7段652號	2017/07/04	32.0	2023/10/25	44.4	6.3 年	+38.8%
新北大道7段656號	2017/08/11	31.9	2022/12/25	39.3	5.4 年	+23.1%
新北大道7段652號	2017/09/15	32.3	2022/05/15	37.0	4.7 年	+14.5%
新北大道7段656號	2015/04/12	33.4	2022/02/14	35.9	6.8 年	+7.4%
新北大道7段652號	2017/10/11	33.9	2021/02/23	36.9	3.4 年	+8.9%
新北大道7段652號	2014/12/25	32.9	2021/01/17	33.1	6.1 年	+0.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/26	新北市新莊區新北大道7段652號	19,900	747	26.6	4/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/03/22	新北市新莊區新北大道7段652號	19,900	747	26.6	4/9F	華廈	2房2廳1衛
2023/12/21	新北市新莊區新北大道7段656號	20,622	823	25.1	8/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2020/03/24	新北市新莊區新北大道7段652號	16,000	602	26.6	5/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2018/04/02	新北市新莊區新北大道7段652號	15,000	565	26.6	5/9F	華廈	2房1廳1衛

各棟 2 棟

星晴

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 28 筆

租賃紀錄最近 5 筆