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新北市新莊區中港路486號

新北市新莊區中港路486號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・27 棟

近一年中位單價

41.0萬/坪

-17.9%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1012 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 18.0–54.7 萬/坪・2012/10～2026/01・共 61 筆

買賣成交紀錄最近 86 筆

顯示 20 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/15
新北市新莊區中港路482號
41.0萬/坪
1,300 萬
31.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳2衛
含增建
2025/08/26
新北市新莊區中港路476號
34.4萬/坪
1,400 萬
40.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2025/08/20
新北市新莊區中華路2段153號
41.6萬/坪
1,460 萬
35.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/03/17
新北市新莊區中華路2段145號
40.1萬/坪
1,320 萬
33.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・0房0廳1衛
含增建
2024/12/22
新北市新莊區中港路464號
54.7萬/坪
1,880 萬
34.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/29
新北市新莊區中港路464號
42.2萬/坪
1,450 萬
34.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/29
新北市新莊區中港路460號
27.7萬/坪
1,450 萬
52.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含增建
2023/10/15
新北市新莊區中港路488號
40.7萬/坪
1,638 萬
40.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2023/08/13
新北市新莊區中港路464號
34.6萬/坪
1,585 萬
45.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/07/07
新北市新莊區中港路486號
45.4萬/坪
1,828 萬
40.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/20
新北市新莊區中港路464號
30.5萬/坪
1,400 萬
45.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬
2023/05/07
新北市新莊區中港路432巷11號
44.3萬/坪
1,360 萬
30.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/10
新北市新莊區中港路484號
43.0萬/坪
1,350 萬
31.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/11/20
新北市新莊區中港路476號
31.9萬/坪
1,300 萬
40.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2022/11/18
新北市新莊區中華路2段147號
40.9萬/坪
1,340 萬
32.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/15	新北市新莊區中港路482號	41.0	1,300	31.7	8/13F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—	含增建
2025/08/26	新北市新莊區中港路476號	34.4	1,400	40.7	8/13F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/08/20	新北市新莊區中華路2段153號	41.6	1,460	35.1	10/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/17	新北市新莊區中華路2段145號	40.1	1,320	33.0	5/13F	住宅大樓	30年	0房0廳1衛	—	含增建
2024/12/22	新北市新莊區中港路464號	54.7	1,880	34.4	11/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/29	新北市新莊區中港路464號	42.2	1,450	34.4	11/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/29	新北市新莊區中港路460號	27.7	1,450	52.4	11/13F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/10/15	新北市新莊區中港路488號	40.7	1,638	40.3	12/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/08/13	新北市新莊區中港路464號	34.6	1,585	45.9	1/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/07	新北市新莊區中港路486號	45.4	1,828	40.3	6/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/20	新北市新莊區中港路464號	30.5	1,400	45.9	1/13F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/05/07	新北市新莊區中港路432巷11號	44.3	1,360	30.7	12/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/10	新北市新莊區中港路484號	43.0	1,350	31.4	7/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/11/20	新北市新莊區中港路476號	31.9	1,300	40.7	8/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2022/11/18	新北市新莊區中華路2段147號	40.9	1,340	32.7	8/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+26.5%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +18.1%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中港路476號	2022/11/20	31.9	2025/08/26	34.4	2.8 年	+7.7%
中港路464號	2024/01/29	42.2	2024/12/22	54.7	0.9 年	+29.7%
中港路486號	2015/01/23	32.5	2023/07/07	45.4	8.5 年	+39.5%
中港路432巷11號	2020/10/29	35.0	2023/05/07	44.3	2.5 年	+26.5%
中港路460號	2012/12/11	28.2	2021/09/25	41.3	8.8 年	+46.5%
中港路476號	2015/12/10	36.2	2021/08/09	43.0	5.7 年	+18.9%
中華路2段149號	2013/03/03	30.5	2015/10/01	31.8	2.6 年	+4%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/08	新北市新莊區中港路476號	26,000	638	40.7	8/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/19	新北市新莊區中港路458號	23,000	1,012	22.8	1/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/11	新北市新莊區中港路476號	26,000	1,045	24.9	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/09/03	新北市新莊區中港路488號	26,500	658	40.3	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/07/21	新北市新莊區中港路432巷13號	23,000	770	29.8	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/06	新北市新莊區中港路476號	21,000	843	24.9	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/09/05	新北市新莊區中港路488號	26,500	658	40.3	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/05/15	新北市新莊區中港路476號	21,000	843	24.9	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/09/22	新北市新莊區中華路2段147號	30,000	595	50.4	2/13F	住宅大樓	—
2023/05/28	新北市新莊區中港路476號	21,000	843	24.9	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費