新北市 › 新莊區

容邑PARK

新北市新莊區富貴路162號・辦公商業大樓・15 樓・屋齡 9 年・14 棟・177 戶

別名：容邑PARK社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 846 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 33.0–77.7 萬/坪・2014/12～2025/02・共 213 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/27
新北市新莊區富貴路172號
60.1萬/坪
2,235 萬
33.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2024/11/10
新北市新莊區富貴路176號
77.7萬/坪
1,625 萬
18.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/06/10
新北市新莊區富貴路168號
63.8萬/坪
1,682 萬
26.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2024/06/03
新北市新莊區富貴路156號
61.5萬/坪
1,868 萬
27.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
坡道平面 200萬
2024/06/01
新北市新莊區富貴路158號
60.7萬/坪
1,980 萬
29.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面 220萬
2024/05/19
新北市新莊區富貴路156號
60.3萬/坪
1,900 萬
27.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面 265萬
2024/04/09
新北市新莊區富貴路162號
58.9萬/坪
920 萬
15.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房1廳0衛
2024/03/31
新北市新莊區富貴路178號
64.4萬/坪
1,000 萬
15.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/22
新北市新莊區富貴路162號
62.0萬/坪
968 萬
15.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
2024/01/16
新北市新莊區富貴路162號
53.8萬/坪
840 萬
15.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房1廳1衛
2023/12/10
新北市新莊區富貴路176號
55.4萬/坪
1,225 萬
18.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳1衛
坡道平面 230萬含增建
2023/12/10
新北市新莊區富貴路176號
52.8萬/坪
1,198 萬
18.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 250萬
2023/11/23
新北市新莊區富貴路158號
54.7萬/坪
1,808 萬
29.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2023/10/02
新北市新莊區富貴路156號
56.8萬/坪
1,780 萬
27.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬含增建
2023/08/17
新北市新莊區富貴路156號
53.4萬/坪
1,680 萬
27.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/27	新北市新莊區富貴路172號	60.1	2,235	33.0	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/11/10	新北市新莊區富貴路176號	77.7	1,625	18.0	11/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/06/10	新北市新莊區富貴路168號	63.8	1,682	26.4	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/06/03	新北市新莊區富貴路156號	61.5	1,868	27.1	5/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/06/01	新北市新莊區富貴路158號	60.7	1,980	29.0	8/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2024/05/19	新北市新莊區富貴路156號	60.3	1,900	27.1	14/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 265萬
2024/04/09	新北市新莊區富貴路162號	58.9	920	15.6	13/15F	住宅大樓	7年	0房1廳0衛	—
2024/03/31	新北市新莊區富貴路178號	64.4	1,000	15.5	3/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/22	新北市新莊區富貴路162號	62.0	968	15.6	8/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2024/01/16	新北市新莊區富貴路162號	53.8	840	15.6	11/15F	住宅大樓	7年	0房1廳1衛	—
2023/12/10	新北市新莊區富貴路176號	55.4	1,225	18.0	3/15F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/12/10	新北市新莊區富貴路176號	52.8	1,198	18.0	8/15F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 250萬
2023/11/23	新北市新莊區富貴路158號	54.7	1,808	29.0	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/10/02	新北市新莊區富貴路156號	56.8	1,780	27.1	12/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	含增建
2023/08/17	新北市新莊區富貴路156號	53.4	1,680	27.1	9/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 14 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+22.1%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
富貴路172號	2020/03/14	38.5	2025/02/27	60.1	5 年	+55.9%
富貴路176號	2017/09/23	39.0	2024/11/10	55.7	7.1 年	+43%
富貴路168號	2017/12/28	41.0	2024/06/10	63.8	6.5 年	+55.5%
富貴路156號	2017/03/06	34.1	2024/06/03	61.5	7.2 年	+80.4%
富貴路158號	2017/03/26	34.9	2024/06/01	60.7	7.2 年	+74.1%
富貴路156號	2018/02/04	35.6	2024/05/19	60.3	6.3 年	+69.4%
富貴路162號	2016/09/24	43.6	2024/04/09	58.9	7.5 年	+35.3%
富貴路178號	2021/12/03	51.4	2024/03/31	64.4	2.3 年	+25.3%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/07	新北市新莊區富貴路172號	42,000	949	33.0	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/17	新北市新莊區富貴路178號	19,900	744	26.7	9/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/08/15	新北市新莊區富貴路178號	23,500	1,514	15.5	5/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/09	新北市新莊區富貴路162號	16,000	1,025	15.6	4/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/03/25	新北市新莊區富貴路162號	19,800	1,269	15.6	11/15F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2024/07/18	新北市新莊區富貴路178號	23,500	879	26.7	5/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/06/12	新北市新莊區富貴路162號	16,000	1,025	15.6	4/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2024/04/25	新北市新莊區富貴路168號	30,000	800	26.4	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/04/18	新北市新莊區富貴路162號	19,800	1,269	15.6	11/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/09/15	新北市新莊區富貴路166號	25,000	641	38.9	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛