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玄泰藝光年

新北市新莊區榮華路1段60號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・5 棟・68 戶

別名：玄泰藝光年社區管理委員會

近一年中位單價

63.6萬/坪

+24.8%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 42.6–89.0 萬/坪・2014/09～2026/06・共 99 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/21
新北市新莊區榮華路1段60號
63.6萬/坪
2,730 萬
39.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/08/17
新北市新莊區榮華路1段60號
63.9萬/坪
2,730 萬
39.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬含增建
2025/08/05
新北市新莊區榮華路1段60號
70.9萬/坪
1,915 萬
23.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 260萬含增建
2025/04/28
新北市新莊區榮華路1段60號
62.0萬/坪
2,150 萬
30.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2025/04/10
新北市新莊區榮華路1段60號
66.2萬/坪
2,280 萬
30.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2024/06/18
新北市新莊區榮華路1段60號
69.6萬/坪
2,365 萬
30.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2024/03/30
新北市新莊區榮華路1段60號
65.7萬/坪
2,815 萬
39.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/12/17
新北市新莊區榮華路1段60號
64.9萬/坪
2,775 萬
39.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2023/10/14
新北市新莊區榮華路1段60號
60.5萬/坪
2,600 萬
39.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
坡道平面 240萬
2023/09/19
新北市新莊區榮華路1段60號
59.5萬/坪
2,055 萬
30.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/08/18
新北市新莊區榮華路1段60號
57.4萬/坪
2,008 萬
30.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2023/07/06
新北市新莊區榮華路1段60號
50.3萬/坪
2,588 萬
51.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2023/07/05
新北市新莊區榮華路1段60號
57.1萬/坪
2,630 萬
39.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
坡道平面 400萬
2023/06/23
新北市新莊區榮華路1段60號
55.7萬/坪
2,400 萬
39.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2022/11/10
新北市新莊區榮華路1段60號
58.6萬/坪
1,600 萬
23.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/21	新北市新莊區榮華路1段60號	63.6	2,730	39.0	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/08/17	新北市新莊區榮華路1段60號	63.9	2,730	39.0	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2025/08/05	新北市新莊區榮華路1段60號	70.9	1,915	23.4	3/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 260萬	含增建
2025/04/28	新北市新莊區榮華路1段60號	62.0	2,150	30.6	3/14F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/04/10	新北市新莊區榮華路1段60號	66.2	2,280	30.6	7/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/06/18	新北市新莊區榮華路1段60號	69.6	2,365	30.7	11/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/03/30	新北市新莊區榮華路1段60號	65.7	2,815	39.1	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/12/17	新北市新莊區榮華路1段60號	64.9	2,775	39.1	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/10/14	新北市新莊區榮華路1段60號	60.5	2,600	39.0	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面 240萬
2023/09/19	新北市新莊區榮華路1段60號	59.5	2,055	30.7	12/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/08/18	新北市新莊區榮華路1段60號	57.4	2,008	30.6	3/14F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/07/06	新北市新莊區榮華路1段60號	50.3	2,588	51.5	2/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/07/05	新北市新莊區榮華路1段60號	57.1	2,630	39.1	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面 400萬
2023/06/23	新北市新莊區榮華路1段60號	55.7	2,400	39.0	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/11/10	新北市新莊區榮華路1段60號	58.6	1,600	23.4	6/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 9 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+11.3%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

27%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
榮華路1段60號	2017/06/26	46.1	2026/06/21	63.6	9 年	+37.9%
榮華路1段60號	2023/07/06	50.3	2025/08/17	63.9	2.1 年	+27.1%
榮華路1段60號	2017/01/12	51.6	2025/08/05	70.9	8.6 年	+37.3%
榮華路1段60號	2023/08/18	57.4	2025/04/28	62.0	1.7 年	+8.1%
榮華路1段60號	2017/01/12	49.4	2025/04/10	66.2	8.2 年	+34%
榮華路1段60號	2018/12/26	35.6	2024/06/18	69.6	5.5 年	+95.4%
榮華路1段60號	2017/02/08	51.7	2024/03/30	65.7	7.1 年	+27%
榮華路1段60號	2017/07/07	47.4	2023/12/17	64.9	6.4 年	+37%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/29	新北市新莊區榮華路1段60號	31,500	731	43.1	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/05/29	新北市新莊區榮華路1段60號	31,500	731	43.1	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/05/11	新北市新莊區榮華路1段60號	31,500	1,028	30.6	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/09/28	新北市新莊區榮華路1段58號	43,236	1,230	35.2	1/14F	店面	—
2020/04/14	新北市新莊區榮華路1段60號	33,000	641	39.1	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/02/07	新北市新莊區榮華路1段60號	40,000	810	49.5	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/09/30	新北市新莊區榮華路1段60號	21,500	598	23.4	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費