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新北市預售屋 › 新莊區

國鉅富

預售中位單價
50.2萬/坪
全期・37 筆・全期 50.2（37 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-1.6%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+40.2%
對應社區 159 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

國鉅富已有 37 筆預售成交申報，每坪中位 50.2 萬（全期 37 筆），總價多在 1,234～1,623 萬（含車位）。最近一筆 2023/12/31，10/15F、30.6 坪、1,633 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/12/311,633萬10/15F・30.6 坪・3 房・含車位45.4 萬/坪
  • 2023/12/291,387萬9/15F・21.9 坪・3 房・含車位52.3 萬/坪
  • 2022/01/142,099萬2/15F・33.7 坪・3 房・含車位54.9 萬/坪
  • 2021/09/272,748萬15/15F・42.1 坪・4 房・含車位59.0 萬/坪
  • 2021/09/221,387萬8/15F・21.9 坪・3 房・含車位52.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,270～1,350萬
每坪約 51.0 萬 × 21 坪 ＋ 車位 250 萬
47.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交58.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/12・9 樓・21.95 坪・每坪 52.3 萬
  • 2021/09・8 樓・21.95 坪・每坪 52.3 萬
  • 2021/09・7 樓・21.95 坪・每坪 52.1 萬
  • 2021/09・2 樓・20.99 坪・每坪 58.2 萬
  • 2021/08・5 樓・26.63 坪・每坪 52.0 萬
  • 2021/08・5 樓・21.01 坪・每坪 48.5 萬
  • 2021/07・7 樓・21.03 坪・每坪 48.6 萬
  • 2021/07・3 樓・21.03 坪・每坪 47.6 萬
  • 2021/07・9 樓・21.03 坪・每坪 50.0 萬
  • 2021/07・3 樓・19.57 坪・每坪 49.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案50.2萬/坪全期 37 筆
  • 附近新建案76.7萬/坪參考單價，125 個近兩年有成交的建案加權
  • 新莊區預售72.4萬/坪近 24 個月 1,703 筆、32 個建案
  • 新莊區新成屋66.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新莊區中古51.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國鉅富」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 125 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
76.7萬/坪
附近新案中間一半：74.7～80.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
50.2 萬/坪
全期 37 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
勝旺家0.3 km76.78711%
玄泰蔦居0.4 km75.84611%
福美富琚0.2 km80.8839%
德林天行T10.7 km58.1417%
中□中央廣場、□□0.8 km74.3306%
文華苑0.8 km74.7296%
碧瑤敦灃0.8 km85.3204%
勝旺新0.3 km80.1234%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市新莊區
基地
中原段 106、中原段 108、中原段 109 等 4 筆，共約 639.4 坪
預售成交
2021/07/05～2023/12/31，實價登錄 37 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新莊區的預售屋大概多少錢

新北市新莊區近 24 個月有 32 個建案、1,703 筆預售成交，近 6 個月中位 74.4 萬/坪（441 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

國鉅富34 筆
49.3～52.2 中位 50.1
新莊區預售（近 24 個月）1,703 筆
68.3～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）538 筆
62.7～71.3 中位 66.3
新莊區中古（近一年）2,281 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新莊區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2913.51,00274.0
2 房77524.32,01773.2
3 房77334.42,71772.3
4 房以上3154.44,06269.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/10/08～2026/08/18，1,703 筆、32 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/07/30，538 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,281 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「國鉅富」申報的預售成交，2021/07/05～2023/12/31。

已申報
37筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
49.3～52.2
中位 50.1・住宅 34 筆
總價（萬）
1,234～1,623
中位 1,303，含車位
車位
250 萬
分開標價的 36 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1019.61,22149.6
3 房2221.51,38750.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1351.2—
6～10 樓1650.0-2%
11～15 樓550.2-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國鉅富」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 國鉅富

近一年中古 2 筆・中位 70.3 萬/坪・近三年 69.4・一年 —
  • 2026/07/26福美街197號
    74.9萬/坪
    1,825 萬・21.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/11/11福美街205號
    65.7萬/坪
    1,670 萬・21.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2025/06/11福美街195號
    69.5萬/坪
    3,478 萬・46.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 250 萬含增建
  • 2025/05/30福美街201號
    69.6萬/坪
    1,720 萬・21.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳1衛・坡道平面 260 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/05/07福美街193號
    68.3萬/坪
    2,050 萬・26.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/02/19福美街201號
    69.4萬/坪
    1,710 萬・21.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/11/13福美街205號
    63.5萬/坪
    1,640 萬・21.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/10/02福美街199號
    66.5萬/坪
    1,530 萬・19.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/09/05福美街191號
    68.0萬/坪
    2,050 萬・26.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/08/30福美街209號
    73.5萬/坪
    1,863 萬・21.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/08/24福美街209號
    69.7萬/坪
    1,760 萬・21.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2024/06/29福美街205號
    68.6萬/坪
    1,573 萬・19.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 230 萬
  • 2024/06/11思源路632號
    88.4萬/坪
    5,305 萬・58.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 180 萬
  • 2023/12/31福美街207號
    45.4萬/坪
    1,633 萬・30.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2023/12/29福美街209號
    52.2萬/坪
    1,387 萬・21.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2023/12/07福德二街61號
    89.5萬/坪
    4,676 萬・49.3 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2023/12/05福德二街59號
    89.5萬/坪
    4,524 萬・50.5 坪・1/15F・住宅大樓預售分件
  • 2023/10/19福美街189號
    72.6萬/坪
    1,850 萬・22.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2022/01/14福美街207號
    54.9萬/坪
    2,099 萬・33.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
    備註：113/05/03買賣,轉讓金2099萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/16福美街209號
    89.5萬/坪
    5,022 萬・53.2 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2021/10/30福美街209號
    56.0萬/坪
    1,475 萬・21.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 245 萬預售分件
  • 2021/09/27福美街199號
    59.0萬/坪
    3,008 萬・42.1 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬預售分件
    備註：113/01/03加車位。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/22福美街209號
    52.2萬/坪
    1,387 萬・21.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2021/09/22福美街209號
    52.1萬/坪
    1,393 萬・21.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2021/09/22福美街201號
    58.2萬/坪
    1,462 萬・21.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2021/09/21福美街195號
    56.0萬/坪
    2,864 萬・46.5 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2021/08/12福美街191號
    52.0萬/坪
    1,640 萬・26.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
    備註：112/11/02買賣,轉讓價1870萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/10福美街209號
    66.9萬/坪
    1,800 萬・23.2 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2021/08/07福美街207號
    51.4萬/坪
    1,821 萬・30.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2021/08/03福美街197號
    48.5萬/坪
    1,265 萬・21.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 245 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/12/31福美街
    45.4萬/坪
    1,633 萬・30.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2023/12/29福美街
    52.3萬/坪
    1,387 萬・21.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/12/07福美街
    89.5萬/坪
    4,676 萬・49.3 坪・1/15F・店面・坡道平面 260 萬含增建
    備註：有夾層
  • 2023/12/05福美街
    89.5萬/坪
    4,524 萬・50.5 坪・1/15F・店面含增建
    備註：有夾層
  • 2022/01/14福美街
    54.9萬/坪
    2,099 萬・33.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/11/16福美街
    89.5萬/坪
    5,022 萬・53.2 坪・1/15F・店面・坡道平面 260 萬含增建
    備註：有夾層
  • 2021/09/27福美街
    59.0萬/坪
    2,748 萬・42.1 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/09/22福美街
    52.3萬/坪
    1,387 萬・21.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/09/22福美街
    52.1萬/坪
    1,393 萬・21.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/09/22福美街
    58.2萬/坪
    1,462 萬・21.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/09/21福美街
    56.0萬/坪
    2,864 萬・46.5 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/08/12福美街
    52.0萬/坪
    1,640 萬・26.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2021/08/03福美街
    48.5萬/坪
    1,265 萬・21.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2021/07/28福美街
    48.6萬/坪
    1,271 萬・21.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/07/27福美街
    53.4萬/坪
    1,958 萬・31.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/07/27福美街
    52.0萬/坪
    1,839 萬・30.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/07/26福美街
    51.2萬/坪
    1,815 萬・30.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/07/26福美街
    47.6萬/坪
    1,245 萬・21.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2021/07/26福美街
    50.0萬/坪
    1,301 萬・21.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/07/24福美街
    49.5萬/坪
    1,228 萬・19.6 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/07/23福美街
    52.6萬/坪
    1,672 萬・27.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2021/07/22福美街
    50.1萬/坪
    1,230 萬・19.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/07/22福美街
    48.5萬/坪
    1,265 萬・21.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2021/07/22福美街
    50.3萬/坪
    1,224 萬・19.6 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/07/21福美街
    49.5萬/坪
    1,198 萬・19.6 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/07/20福美街
    48.6萬/坪
    1,251 萬・21.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/07/20福美街
    50.0萬/坪
    1,300 萬・21.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/07/16福美街
    51.2萬/坪
    1,594 萬・26.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/07/14福美街
    50.1萬/坪
    1,230 萬・19.6 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/07/14福美街
    50.0萬/坪
    1,300 萬・21.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/07/13福美街
    50.0萬/坪
    1,311 萬・21.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/07/13福美街
    49.7萬/坪
    1,217 萬・19.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2021/07/12福美街
    49.2萬/坪
    1,214 萬・19.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/07/07福美街
    56.5萬/坪
    1,330 萬・19.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/07/07福美街
    48.7萬/坪
    1,161 萬・19.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/07/05福美街
    48.8萬/坪
    1,149 萬・18.6 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/07/05福美街
    50.2萬/坪
    1,305 萬・21.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 250 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中原段 106218.786（115）102
中原段 108236.179（113）115
中原段 109—79（113）—
中原段 109-1184.679（113）105

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
國美青玥55 m62.039
大亮攸煦YOSHI90 m—0
陸江蒔莊132 m54.875
勝華寓180 m70.762
長虹 PARK 32182 m61.156
福美富琚208 m75.589
永恆之新249 m55.017
國美珩月254 m68.088
勝旺新264 m74.888
勝旺家345 m75.087

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建案戶數預售 萬/坪筆數
馥華之道-鳳庭65670.0376
玄泰蔦居7975.848
欣庄綻7672.137
寶亞鴻公□17766.6118
勝旺家8775.087
中□中央廣場、□□38474.930
禾蓮心中美15873.628
文華苑17073.193
德林天行T110254.043
春城麗都31871.425
妙佳人1662.05
富都新玉-新玉區6176.433

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

國鉅富 預售屋實價登錄｜新北市新莊區｜ToEstate