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公園首席

新北市新莊區思源路192巷70號・住宅大樓・19 樓・屋齡 15 年・20 棟

別名：公園首席管理委員會

近一年中位單價

61.9萬/坪

+26.0%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌

-2.8%

近三年中位 59.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-42.9%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.04%

月租 1051 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.9–74.1 萬/坪・2012/07～2026/01・共 94 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/16
新北市新莊區思源路192巷60號
64.2萬/坪
3,300 萬
47.5 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/11/02
新北市新莊區思源路192巷76號
59.6萬/坪
2,508 萬
38.2 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2025/06/14
新北市新莊區思源路192巷66號
65.0萬/坪
3,300 萬
46.8 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2025/05/17
新北市新莊區思源路192巷52號
58.8萬/坪
2,520 萬
38.9 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/02
新北市新莊區思源路192巷70號
59.8萬/坪
2,500 萬
37.6 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2025/02/16
新北市新莊區思源路192巷58號
60.8萬/坪
2,500 萬
37.4 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/02/11
新北市新莊區思源路192巷70號
66.7萬/坪
2,742 萬
37.7 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/12/16
新北市新莊區思源路192巷60號
63.7萬/坪
3,268 萬
47.7 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/11/10
新北市新莊區思源路192巷58號
66.6萬/坪
2,758 萬
37.7 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/06/06
新北市新莊區思源路192巷72號
74.1萬/坪
1,620 萬
21.9 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2024/05/26
新北市新莊區思源路192巷68號
63.7萬/坪
3,480 萬
47.6 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 450萬
2024/02/05
新北市新莊區思源路192巷60號
57.4萬/坪
2,948 萬
47.7 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 210萬
2023/11/05
新北市新莊區思源路192巷76號
58.3萬/坪
2,455 萬
38.0 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2023/10/15
新北市新莊區思源路192巷68號
54.5萬/坪
3,050 萬
47.6 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/09/28
新北市新莊區思源路192巷66號
57.5萬/坪
3,168 萬
47.5 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 440萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/16	新北市新莊區思源路192巷60號	64.2	3,300	47.5	14/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/11/02	新北市新莊區思源路192巷76號	59.6	2,508	38.2	7/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/06/14	新北市新莊區思源路192巷66號	65.0	3,300	46.8	19/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2025/05/17	新北市新莊區思源路192巷52號	58.8	2,520	38.9	4/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/03/02	新北市新莊區思源路192巷70號	59.8	2,500	37.6	13/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/02/16	新北市新莊區思源路192巷58號	60.8	2,500	37.4	10/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/02/11	新北市新莊區思源路192巷70號	66.7	2,742	37.7	18/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/12/16	新北市新莊區思源路192巷60號	63.7	3,268	47.7	6/19F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/11/10	新北市新莊區思源路192巷58號	66.6	2,758	37.7	15/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/06/06	新北市新莊區思源路192巷72號	74.1	1,620	21.9	8/19F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2024/05/26	新北市新莊區思源路192巷68號	63.7	3,480	47.6	9/19F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 450萬
2024/02/05	新北市新莊區思源路192巷60號	57.4	2,948	47.7	7/19F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/11/05	新北市新莊區思源路192巷76號	58.3	2,455	38.0	18/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/10/15	新北市新莊區思源路192巷68號	54.5	3,050	47.6	11/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/09/28	新北市新莊區思源路192巷66號	57.5	3,168	47.5	13/19F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬	含增建

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+7.3%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

40%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
思源路192巷58號	2013/11/24	37.5	2025/02/16	53.8	11.2 年	+43.4%
思源路192巷70號	2021/08/31	49.1	2025/02/11	66.7	3.4 年	+35.9%
思源路192巷60號	2013/03/09	46.7	2024/12/16	63.7	11.8 年	+36.2%
思源路192巷60號	2013/03/09	46.7	2024/02/05	57.4	10.9 年	+22.8%
思源路192巷66號	2014/08/09	40.1	2023/09/28	57.5	9.1 年	+43.2%
思源路192巷56號	2013/11/05	37.3	2022/07/19	45.3	8.7 年	+21.3%
思源路192巷70號	2017/09/18	35.4	2022/02/22	53.9	4.4 年	+52.2%
思源路192巷56號	2014/06/07	41.0	2022/01/07	44.5	7.6 年	+8.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/18	新北市新莊區思源路192巷66號	55,000	1,167	47.2	8/19F	住宅大樓	—
2025/11/10	新北市新莊區思源路192巷52號	70,000	936	74.7	—	店面	—	含管理費
2025/09/02	新北市新莊區思源路192巷56號	35,000	1,660	21.1	18/19F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/08/05	新北市新莊區思源路192巷76號	74,000	883	74.7	—	店面	—	含裝潢含管理費
2025/06/26	新北市新莊區思源路192巷56號	23,500	1,074	21.9	13/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/03/17	新北市新莊區思源路192巷62號	52,000	1,111	37.6	19/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/03/11	新北市新莊區思源路192巷68號	46,000	965	47.7	8/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/12/25	新北市新莊區思源路166巷37號	70,000	942	74.3	—	店面	—	含管理費
2024/11/13	新北市新莊區思源路192巷46號	80,000	1,045	67.5	—	店面	0房0廳2衛	含管理費
2024/08/15	新北市新莊區思源路192巷66號	55,000	1,167	38.0	8/19F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費