新北市 › 新莊區

雙橡園

新北市新莊區思源路192巷53號・住宅大樓・16 樓・屋齡 13 年・7 棟・88 戶

別名：雙橡園社區管理委員會

近一年中位單價

57.3萬/坪

+12.5%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 28.5–61.9 萬/坪・2011/07～2026/01・共 112 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/18
新北市新莊區思源路192巷61號
57.3萬/坪
2,131 萬
33.7 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2025/07/29
新北市新莊區思源路192巷63號
57.6萬/坪
2,256 萬
35.1 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2025/06/02
新北市新莊區思源路192巷65號
55.4萬/坪
4,368 萬
69.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2024/10/05
新北市新莊區思源路192巷53號
61.9萬/坪
3,250 萬
48.5 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/07/11
新北市新莊區思源路192巷63號
61.2萬/坪
3,200 萬
48.5 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/02/14
新北市新莊區思源路192巷53號
55.7萬/坪
2,188 萬
35.1 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/02/02
新北市新莊區思源路192巷59號
55.6萬/坪
3,884 萬
61.5 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/01/28
新北市新莊區思源路192巷53號
57.6萬/坪
2,130 萬
33.0 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/29
新北市新莊區思源路192巷51號
47.5萬/坪
3,780 萬
69.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 460萬含增建
2023/09/06
新北市新莊區思源路192巷53號
53.4萬/坪
2,820 萬
48.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/07/28
新北市新莊區思源路192巷63號
56.3萬/坪
2,960 萬
48.5 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/07/22
新北市新莊區思源路192巷65號
46.4萬/坪
3,880 萬
69.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 640萬含增建
2023/06/26
新北市新莊區思源路192巷51號
38.0萬/坪
3,700 萬
97.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2022/08/21
新北市新莊區思源路192巷51號
45.8萬/坪
3,601 萬
69.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2022/03/17
新北市新莊區思源路192巷53號
49.6萬/坪
2,625 萬
48.5 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/18	新北市新莊區思源路192巷61號	57.3	2,131	33.7	3/16F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/07/29	新北市新莊區思源路192巷63號	57.6	2,256	35.1	3/16F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/06/02	新北市新莊區思源路192巷65號	55.4	4,368	69.9	7/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/10/05	新北市新莊區思源路192巷53號	61.9	3,250	48.5	12/16F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/07/11	新北市新莊區思源路192巷63號	61.2	3,200	48.5	14/16F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/02/14	新北市新莊區思源路192巷53號	55.7	2,188	35.1	3/16F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/02/02	新北市新莊區思源路192巷59號	55.6	3,884	61.5	11/16F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/01/28	新北市新莊區思源路192巷53號	57.6	2,130	33.0	2/16F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/29	新北市新莊區思源路192巷51號	47.5	3,780	69.9	11/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 460萬	含增建
2023/09/06	新北市新莊區思源路192巷53號	53.4	2,820	48.5	9/16F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/07/28	新北市新莊區思源路192巷63號	56.3	2,960	48.5	15/16F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/07/22	新北市新莊區思源路192巷65號	46.4	3,880	69.9	4/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 640萬	含增建
2023/06/26	新北市新莊區思源路192巷51號	38.0	3,700	97.2	9/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2022/08/21	新北市新莊區思源路192巷51號	45.8	3,601	69.9	3/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2022/03/17	新北市新莊區思源路192巷53號	49.6	2,625	48.5	7/16F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 4 對）

中位持有

7.8 年

中位總報酬

+3.3%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

40%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
思源路192巷65號	2013/10/19	43.1	2025/06/02	55.4	11.6 年	+28.5%
思源路192巷53號	2019/08/30	42.9	2024/10/05	61.9	5.1 年	+44.2%
思源路192巷63號	2018/06/03	35.0	2024/07/11	61.2	6.1 年	+75%
思源路192巷51號	2011/07/10	43.0	2023/11/29	47.5	12.4 年	+10.6%
思源路192巷63號	2014/08/07	42.9	2023/07/28	56.3	9 年	+31.1%
思源路192巷65號	2015/10/29	34.8	2023/07/22	46.4	7.7 年	+33.1%
思源路192巷51號	2011/11/10	39.5	2023/06/26	38.0	11.6 年	-3.7%
思源路192巷51號	2014/04/23	42.3	2022/08/21	45.8	8.3 年	+8.2%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/02/24	新北市新莊區思源路192巷63號	45,135	727	48.5	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/30	新北市新莊區思源路192巷63號	6,700	1,438	4.7	7/16F	住宅大樓	1房0廳0衛	含管理費
2021/12/03	新北市新莊區思源路192巷65號	48,000	493	69.9	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/06/14	新北市新莊區思源路192巷59號	39,000	519	61.5	13/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2018/05/11	新北市新莊區思源路192巷51號	53,000	545	69.9	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2017/06/10	新北市新莊區思源路192巷51號	35,000	360	69.9	9/13F	住宅大樓	4房2廳2衛