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全聯新莊中原

新北市新莊區思源路230巷51號・住宅大樓・13 樓・屋齡 13 年・5 棟・39 戶

別名：全聯新莊中原管理負責人

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 54.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 36.7–105.0 萬/坪・2013/04～2024/03・歷年共 56 筆買賣

買賣成交紀錄共 56 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/03/28
新北市新莊區思源路230巷55號
53.6萬/坪
2,880 萬
49.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/01/08
新北市新莊區思源路230巷55號
55.0萬/坪
2,880 萬
49.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
升降平面 180萬含增建
2023/03/28
新北市新莊區思源路230巷51號
56.1萬/坪
1,900 萬
30.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
升降平面 180萬含增建
2023/02/03
新北市新莊區思源路230巷53號
51.1萬/坪
1,770 萬
31.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
升降平面 180萬含增建
2022/03/16
新北市新莊區思源路230巷51號
52.1萬/坪
1,868 萬
32.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
升降平面 200萬含增建
2021/01/31
新北市新莊區思源路230巷51號
45.3萬/坪
1,600 萬
32.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
升降平面 150萬含增建
2020/09/07
新北市新莊區思源路230巷51號
42.0萬/坪
1,546 萬
32.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2020/09/07
新北市新莊區思源路230巷53號
41.8萬/坪
1,500 萬
31.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2020/07/21
新北市新莊區思源路230巷51號
40.6萬/坪
1,450 萬
32.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
升降平面 150萬含增建
2020/04/19
新北市新莊區思源路230巷53號
41.8萬/坪
1,500 萬
31.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2019/11/28
新北市新莊區思源路230巷53號
46.0萬/坪
1,550 萬
29.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
升降平面 180萬含增建
2018/05/06
新北市新莊區思源路230巷51號
41.5萬/坪
1,500 萬
32.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
升降平面 170萬含增建
2016/09/08
新北市新莊區思源路230巷51號
44.4萬/坪
1,620 萬
32.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2016/06/05
新北市新莊區思源路230巷55號
36.7萬/坪
2,000 萬
49.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2015/11/22
新北市新莊區思源路230巷51號
41.4萬/坪
1,470 萬
30.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/28	新北市新莊區思源路230巷55號	53.6	2,880	49.1	3/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/01/08	新北市新莊區思源路230巷55號	55.0	2,880	49.1	10/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	升降平面 180萬	含增建
2023/03/28	新北市新莊區思源路230巷51號	56.1	1,900	30.7	12/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	升降平面 180萬	含增建
2023/02/03	新北市新莊區思源路230巷53號	51.1	1,770	31.1	2/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	升降平面 180萬	含增建
2022/03/16	新北市新莊區思源路230巷51號	52.1	1,868	32.0	6/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	升降平面 200萬	含增建
2021/01/31	新北市新莊區思源路230巷51號	45.3	1,600	32.0	10/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	升降平面 150萬	含增建
2020/09/07	新北市新莊區思源路230巷51號	42.0	1,546	32.0	7/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/09/07	新北市新莊區思源路230巷53號	41.8	1,500	31.1	2/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2020/07/21	新北市新莊區思源路230巷51號	40.6	1,450	32.0	3/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	升降平面 150萬	含增建
2020/04/19	新北市新莊區思源路230巷53號	41.8	1,500	31.1	6/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2019/11/28	新北市新莊區思源路230巷53號	46.0	1,550	29.8	11/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	升降平面 180萬	含增建
2018/05/06	新北市新莊區思源路230巷51號	41.5	1,500	32.0	6/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	升降平面 170萬	含增建
2016/09/08	新北市新莊區思源路230巷51號	44.4	1,620	32.0	10/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2016/06/05	新北市新莊區思源路230巷55號	36.7	2,000	49.1	13/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2015/11/22	新北市新莊區思源路230巷51號	41.4	1,470	30.7	13/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）	含增建

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+1.3%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

47%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
思源路230巷55號	2013/04/22	41.6	2024/03/28	53.6	10.9 年	+29%
思源路230巷55號	2014/09/04	43.2	2024/01/08	55.0	9.3 年	+27.4%
思源路230巷51號	2013/10/06	44.7	2023/03/28	56.1	9.5 年	+25.3%
思源路230巷53號	2020/09/07	40.0	2023/02/03	51.1	2.4 年	+27.9%
思源路230巷51號	2018/05/06	41.5	2022/03/16	52.1	3.9 年	+25.4%
思源路230巷51號	2016/09/08	41.2	2021/01/31	45.3	4.4 年	+10%
思源路230巷53號	2013/04/22	42.0	2020/09/07	40.0	7.4 年	-4.7%
思源路230巷51號	2013/04/22	42.1	2020/09/07	40.2	7.4 年	-4.5%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/05/13	新北市新莊區思源路230巷55號	35,000	621	49.1	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/04/01	新北市新莊區思源路230巷51號	30,000	764	32.0	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2020/02/05	新北市新莊區思源路230巷55號	32,000	569	49.1	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/06/01	新北市新莊區幸福東路115號	62,000	1,164	53.2	1/13F	店面	—
2017/01/11	新北市新莊區幸福東路115號	56,774	1,187	47.8	1/13F	店面	—
2016/01/24	新北市新莊區思源路230巷55號	25,000	443	49.1	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛