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新北市預售屋 › 新莊區

玄泰蔦居

福前街與福前街63巷交叉口・建商 翔泰開發有限公司・79・第二種住宅區・鋼筋混凝土・備查 2025/12/28・建照 114莊建字第00236號
預售中位單價
75.8萬/坪
近 24 個月住宅・54 筆・近 6 個月 76.4・全期 76.1（56 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+48.8%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
79 戶
一眼看懂

玄泰蔦居已有 56 筆預售成交申報，每坪中位 75.8 萬（近 24 個月住宅 54 筆），總價多在 1,577～2,211 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/30，4/10F、18.1 坪、1,401 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/301,401萬4/10F・18.1 坪・2 房77.2 萬/坪
  • 2026/09/302,212萬8/10F・24.5 坪・2 房・含車位79.8 萬/坪
  • 2026/09/201,816萬8/10F・20.1 坪・2 房・含車位79.5 萬/坪
  • 2026/09/181,892萬4/10F・25.5 坪・2 房74.3 萬/坪
  • 2026/09/182,188萬5/10F・24.5 坪・2 房・含車位77.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,737萬
    約 21 坪・每坪 75.8 萬
    42 筆・約一半含車位
  • 3 房
    2,452萬
    約 29 坪・每坪 75.1 萬
    7 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,600～1,670萬
每坪約 77.9 萬 × 21 坪
74.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交79.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・4 樓・18.15 坪・每坪 77.2 萬
  • 2026/09・8 樓・24.51 坪・每坪 79.8 萬
  • 2026/09・8 樓・20.13 坪・每坪 79.5 萬
  • 2026/09・4 樓・25.47 坪・每坪 74.3 萬
  • 2026/09・5 樓・24.51 坪・每坪 77.2 萬
  • 2026/09・7 樓・25.47 坪・每坪 78.6 萬
  • 2026/09・9 樓・18.13 坪・每坪 79.6 萬
  • 2026/08・7 樓・18.15 坪・每坪 78.6 萬
  • 2026/08・5 樓・18.13 坪・每坪 75.7 萬
  • 2026/08・5 樓・25.47 坪・每坪 75.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案75.8萬/坪近 24 個月住宅 54 筆
  • 附近新建案77.6萬/坪參考單價，132 個近兩年有成交的建案加權
  • 新莊區預售72.4萬/坪近 24 個月 1,784 筆、33 個建案
  • 新莊區新成屋66.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新莊區中古51.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：福美富琚 80.2 萬・0.3 km、勝旺家 74.9 萬・0.7 km、中□中央廣場、□□ 72.6 萬・1.0 km、德林天行T1 56.7 萬・1.1 km、都廳大院 83.7 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「玄泰蔦居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 132 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
77.6萬/坪
附近新案中間一半：72.9～83.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
75.8 萬/坪
與附近新案相差 −2%（近 24 個月住宅 54 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
福美富琚0.3 km80.2569%
勝旺家0.7 km74.9877%
中□中央廣場、□□1.0 km72.6366%
德林天行T11.1 km56.7436%
都廳大院1.1 km83.7725%
碧瑤敦灃0.8 km83.2194%
印象左岸1.3 km86.3334%
市政帝景1.4 km74.11373%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市新莊區
建商
翔泰開發有限公司
坐落
福前街與福前街63巷交叉口
規模
79 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土
使用分區
第二種住宅區
基地
中原段 213、中原段 214，共約 278.6 坪
建照
114莊建字第00236號（2025/08/22 核發）
銷售期間
代銷 1141015~自完售止
備查
2025/12/28
預售成交
2026/04/12～2026/09/30，實價登錄 56 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新莊區的預售屋大概多少錢

新北市新莊區近 24 個月有 33 個建案、1,784 筆預售成交，近 6 個月中位 74.0 萬/坪（377 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

玄泰蔦居54 筆
75.1～77.5 中位 75.8
新莊區預售（近 24 個月）1,784 筆
68.4～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）569 筆
63.1～71.4 中位 66.6
新莊區中古（近一年）2,352 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新莊區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3213.61,00573.8
2 房81024.42,01073.2
3 房80835.12,72172.3
4 房以上3154.44,06269.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/11/22～2026/09/30，1,784 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/17，569 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,352 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「玄泰蔦居」申報的預售成交，2026/04/12～2026/09/30。

已申報
56筆
總戶數 79 戶
單價（萬/坪）
75.1～77.5
中位 75.8・住宅 54 筆
總價（萬）
1,577～2,211
中位 1,820，含車位
車位
240 萬
分開標價的 35 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4220.81,73775.8
3 房729.22,45275.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2175.5—
6～10 樓3377.1+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「玄泰蔦居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/30福前街與福前街63巷
    77.2萬/坪
    1,401 萬・18.1 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/09/30福前街與福前街63巷
    79.8萬/坪
    2,212 萬・24.5 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 255 萬
  • 2026/09/20福前街與福前街63巷
    79.5萬/坪
    1,816 萬・20.1 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/09/18福前街與福前街63巷
    74.3萬/坪
    1,892 萬・25.5 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/09/18福前街與福前街63巷
    77.2萬/坪
    2,188 萬・24.5 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 295 萬
  • 2026/09/08福前街與福前街63巷
    78.6萬/坪
    2,207 萬・25.5 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/09/01福前街與福前街63巷
    79.6萬/坪
    1,443 萬・18.1 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/08/22福前街與福前街63巷
    75.5萬/坪
    2,504 萬・29.2 坪・3/10F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 300 萬
  • 2026/08/17福前街與福前街63巷
    78.6萬/坪
    1,427 萬・18.1 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/08/17福前街與福前街63巷
    75.7萬/坪
    1,373 萬・18.1 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/08/16福前街與福前街63巷
    75.8萬/坪
    1,930 萬・25.5 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/08/14福前街與福前街63巷
    76.4萬/坪
    1,803 萬・20.8 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/08/10福前街與福前街63巷
    77.5萬/坪
    1,776 萬・20.1 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/08/09福前街與福前街63巷
    76.8萬/坪
    1,652 萬・21.5 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/08/05福前街與福前街63巷
    75.7萬/坪
    1,373 萬・18.1 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/08/03福前街與福前街63巷
    74.8萬/坪
    1,355 萬・18.1 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/07/31福前街與福前街63巷
    77.8萬/坪
    1,938 萬・21.5 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 265 萬
  • 2026/07/20福前街與福前街63巷
    75.7萬/坪
    2,051 萬・24.5 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2026/07/19福前街與福前街63巷
    76.9萬/坪
    1,599 萬・20.8 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/07/17福前街與福前街63巷
    77.4萬/坪
    1,848 萬・20.8 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/07/15福前街與福前街63巷
    77.6萬/坪
    2,252 萬・25.5 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 275 萬
  • 2026/07/13福前街與福前街63巷
    74.0萬/坪
    2,400 萬・29.2 坪・4/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/07/07福前街與福前街63巷
    73.5萬/坪
    1,957 萬・23.8 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/07/05福前街與福前街63巷
    74.4萬/坪
    1,751 萬・20.8 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/07/04福前街與福前街63巷
    77.4萬/坪
    1,663 萬・21.5 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/06/30福前街與福前街63巷
    76.5萬/坪
    2,468 萬・29.2 坪・9/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2026/06/30福前街與福前街63巷
    76.6萬/坪
    1,389 萬・18.1 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/06/29福前街與福前街63巷
    75.8萬/坪
    1,629 萬・21.5 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/06/29福前街與福前街63巷
    86.3萬/坪
    3,456 萬・37.0 坪・10/10F・華廈・0房0廳2衛・一樓平面 260 萬
    備註：不計入權狀坪數之約定專用露臺約14.5坪
  • 2026/06/29福前街與福前街63巷
    75.6萬/坪
    1,371 萬・18.1 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/06/25福前街與福前街63巷
    75.1萬/坪
    2,457 萬・29.2 坪・7/10F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 265 萬
  • 2026/06/25福前街與福前街63巷
    74.5萬/坪
    1,996 萬・23.8 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/06/22福前街與福前街63巷
    76.6萬/坪
    1,389 萬・18.1 坪・8/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/06/22福前街與福前街63巷
    76.4萬/坪
    1,975 萬・22.3 坪・1/10F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 270 萬
    備註：不計入權狀坪數之約定專用露臺約1.73坪
  • 2026/06/18福前街與福前街63巷
    75.7萬/坪
    1,374 萬・18.1 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/06/10福前街與福前街63巷
    82.7萬/坪
    3,227 萬・35.8 坪・10/10F・華廈・0房0廳2衛・一樓平面 270 萬
    備註：不計入權狀坪數之約定專用露臺約7.6坪
  • 2026/06/06福前街與福前街63巷
    75.9萬/坪
    1,633 萬・21.5 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/05/30福前街與福前街63巷
    75.3萬/坪
    1,364 萬・18.1 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/05/29福前街與福前街63巷
    78.1萬/坪
    2,367 萬・27.6 坪・10/10F・華廈・0房0廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/05/27福前街與福前街63巷
    73.6萬/坪
    1,722 萬・20.1 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/05/20福前街與福前街63巷
    75.2萬/坪
    2,126 萬・25.5 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/05/17福前街與福前街63巷
    72.8萬/坪
    1,322 萬・18.1 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/05/14福前街與福前街63巷
    86.0萬/坪
    2,380 萬・24.5 坪・1/10F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 270 萬
    備註：不計入權狀坪數之約定專用露臺約12.12坪
  • 2026/05/14福前街與福前街63巷
    83.0萬/坪
    3,120 萬・34.7 坪・10/10F・華廈・0房0廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：不計入權狀坪數之約定專用露臺約7.9坪
  • 2026/05/13福前街與福前街63巷
    77.1萬/坪
    1,806 萬・20.2 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/05/13福前街與福前街63巷
    77.5萬/坪
    1,862 萬・20.8 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/05/01福前街與福前街63巷
    75.6萬/坪
    1,705 萬・20.2 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/04/25福前街與福前街63巷
    74.6萬/坪
    2,392 萬・29.2 坪・6/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2026/04/25福前街與福前街63巷
    75.5萬/坪
    1,569 萬・20.8 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/04/25福前街與福前街63巷
    71.5萬/坪
    1,537 萬・21.5 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2026/04/24福前街與福前街63巷
    74.1萬/坪
    2,363 萬・29.2 坪・5/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/04/24福前街與福前街63巷
    73.9萬/坪
    1,824 萬・21.5 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2026/04/21福前街與福前街63巷
    86.2萬/坪
    3,362 萬・36.2 坪・10/10F・華廈・0房0廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：露臺14.7坪
  • 2026/04/18福前街與福前街63巷
    76.5萬/坪
    1,809 萬・20.8 坪・7/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/04/12福前街與福前街63巷
    75.6萬/坪
    2,452 萬・29.2 坪・8/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2026/04/12福前街與福前街63巷
    74.8萬/坪
    2,069 萬・24.5 坪・6/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 235 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中原段 21382.986（115）118
中原段 214195.786（115）118

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
勝旺居149 m64.3143
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福美富琚254 m75.589
陸江蒔莊306 m54.875
大亮攸煦YOSHI319 m—0
國美青玥337 m62.039
國鉅富375 m50.237
東煒視界379 m49.518
漢寶幸福綻410 m68.242
青青453 m61.149

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富都新玉-新玉區6176.434
日健昌20282.32
春城麗都31872.828
禾蓮心中美15872.931
文華苑17073.296
中□中央廣場、□□38475.036
新月大河19463.885
皇鼎心莊8870.771
德林天行T110254.045

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。