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言真

新北市新莊區思源路128巷3號・住宅大樓・18 樓・屋齡 8 年・6 棟・103 戶

別名：言真公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

70.6萬/坪

+43.6%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

+1.1%

近三年中位 66.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 42.3–70.6 萬/坪・2018/11～2026/02・共 111 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/02/01
新北市新莊區思源路128巷3號
70.6萬/坪
2,088 萬
26.2 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬含增建
2025/09/17
新北市新莊區思源路128巷7號
64.7萬/坪
2,800 萬
39.4 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/02/20
新北市新莊區思源路128巷5號
69.8萬/坪
3,028 萬
39.4 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2024/10/26
新北市新莊區思源路128巷9號
68.7萬/坪
2,050 萬
26.2 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2024/09/22
新北市新莊區思源路128巷11號
65.1萬/坪
2,886 萬
40.4 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2024/05/02
新北市新莊區思源路128巷3號
63.8萬/坪
1,900 萬
26.2 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/23
新北市新莊區思源路128巷1號
67.5萬/坪
3,010 萬
40.4 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2024/03/03
新北市新莊區思源路128巷3號
66.8萬/坪
2,010 萬
26.2 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 260萬含增建
2023/12/28
新北市新莊區思源路128巷5號
62.4萬/坪
2,730 萬
39.4 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬
2023/07/02
新北市新莊區思源路128巷7號
57.0萬/坪
2,470 萬
39.3 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/08/12
新北市新莊區思源路128巷5號
56.4萬/坪
2,450 萬
39.4 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/01/17
新北市新莊區思源路128巷7號
54.6萬/坪
2,400 萬
39.4 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2020/05/11
新北市新莊區思源路128巷1號
48.4萬/坪
2,180 萬
40.3 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2020/05/02
新北市新莊區思源路128巷1號
46.6萬/坪
2,100 萬
40.4 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2020/03/21
新北市新莊區思源路128巷1號
50.0萬/坪
2,228 萬
40.4 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/01	新北市新莊區思源路128巷3號	70.6	2,088	26.2	7/18F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	含增建
2025/09/17	新北市新莊區思源路128巷7號	64.7	2,800	39.4	10/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/02/20	新北市新莊區思源路128巷5號	69.8	3,028	39.4	12/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/10/26	新北市新莊區思源路128巷9號	68.7	2,050	26.2	16/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/09/22	新北市新莊區思源路128巷11號	65.1	2,886	40.4	18/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2024/05/02	新北市新莊區思源路128巷3號	63.8	1,900	26.2	6/18F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/23	新北市新莊區思源路128巷1號	67.5	3,010	40.4	18/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/03/03	新北市新莊區思源路128巷3號	66.8	2,010	26.2	18/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 260萬	含增建
2023/12/28	新北市新莊區思源路128巷5號	62.4	2,730	39.4	16/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2023/07/02	新北市新莊區思源路128巷7號	57.0	2,470	39.3	3/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/08/12	新北市新莊區思源路128巷5號	56.4	2,450	39.4	13/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/01/17	新北市新莊區思源路128巷7號	54.6	2,400	39.4	12/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/05/11	新北市新莊區思源路128巷1號	48.4	2,180	40.3	3/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2020/05/02	新北市新莊區思源路128巷1號	46.6	2,100	40.4	4/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/03/21	新北市新莊區思源路128巷1號	50.0	2,228	40.4	6/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 9 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+39.2%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
思源路128巷3號	2019/02/15	46.1	2026/02/01	70.6	7 年	+53.2%
思源路128巷7號	2018/11/07	46.0	2025/09/17	64.7	6.9 年	+40.9%
思源路128巷5號	2020/01/13	46.5	2025/02/20	69.8	5.1 年	+50.2%
思源路128巷9號	2018/11/14	43.8	2024/10/26	68.7	5.9 年	+56.8%
思源路128巷11號	2018/12/10	47.3	2024/09/22	65.1	5.8 年	+37.5%
思源路128巷3號	2019/01/18	46.1	2024/05/02	46.9	5.3 年	+1.9%
思源路128巷1號	2019/08/23	47.5	2024/03/23	67.5	4.6 年	+42.2%
思源路128巷3號	2019/03/11	45.1	2024/03/03	66.8	5 年	+48.3%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/03/25	新北市新莊區思源路128巷3號	33,000	817	40.5	6/18F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/01/18	新北市新莊區思源路128巷3號	32,000	1,223	26.2	13/18F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2019/11/23	新北市新莊區思源路128巷3號	31,000	737	26.2	13/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費