近一年中位單價
64.5萬/坪
+31.2%vs 新莊區n=4，樣本少
一年漲跌
-12.6%
近三年中位 64.5 萬/坪
近一年成交
4筆
+250.0%vs 前一年近半年 +33%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 35.9–79.3 萬/坪・2015/06～2026/02・共 114 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/0166.3萬/坪1,968 萬25.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2026/01/2465.3萬/坪2,420 萬33.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2025/11/1072.8萬/坪2,118 萬25.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2025/10/1263.6萬/坪1,900 萬25.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬含增建
- 2025/09/1063.5萬/坪2,408 萬34.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2025/07/1761.5萬/坪2,340 萬34.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2025/05/2179.3萬/坪2,550 萬29.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面 250萬
- 2024/08/0474.6萬/坪2,175 萬25.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面 240萬
- 2024/07/0671.0萬/坪2,588 萬33.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面 230萬
- 2024/03/2663.5萬/坪2,338 萬33.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面 230萬
- 2023/08/2857.1萬/坪1,700 萬25.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面 220萬
- 2023/05/2151.2萬/坪1,932 萬33.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2023/02/0753.0萬/坪1,498 萬23.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面 230萬
- 2022/08/1955.5萬/坪1,690 萬25.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2022/02/1946.7萬/坪1,780 萬33.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/01 | 新北市新莊區福美街172巷66號 | 66.3 | 1,968 | 25.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2026/01/24 | 新北市新莊區福美街172巷66號 | 65.3 | 2,420 | 33.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/11/10 | 新北市新莊區福美街172巷66號 | 72.8 | 2,118 | 25.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2025/10/12 | 新北市新莊區福美街172巷66號 | 63.6 | 1,900 | 25.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2025/09/10 | 新北市新莊區福美街172巷66號 | 63.5 | 2,408 | 34.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/07/17 | 新北市新莊區福美街172巷66號 | 61.5 | 2,340 | 34.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/05/21 | 新北市新莊區福前街263號 | 79.3 | 2,550 | 29.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/08/04 | 新北市新莊區福美街172巷66號 | 74.6 | 2,175 | 25.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2024/07/06 | 新北市新莊區福美街172巷66號 | 71.0 | 2,588 | 33.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2024/03/26 | 新北市新莊區福美街172巷66號 | 63.5 | 2,338 | 33.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2023/08/28 | 新北市新莊區福美街172巷66號 | 57.1 | 1,700 | 25.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2023/05/21 | 新北市新莊區福美街172巷66號 | 51.2 | 1,932 | 33.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2023/02/07 | 新北市新莊區福美街172巷66號 | 53.0 | 1,498 | 23.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2022/08/19 | 新北市新莊區福美街172巷66號 | 55.5 | 1,690 | 25.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2022/02/19 | 新北市新莊區福美街172巷66號 | 46.7 | 1,780 | 33.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 9 對）
中位持有
7.4 年
中位總報酬
+37.0%
中位年化報酬
+3.9%
近三年賣出 +5.7%
賠售比例
13%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福美街172巷66號 | 2026/02/01 | 66.3 | 9 年 | +64.7% | ||
| 福美街172巷66號 | 2026/01/24 | 65.3 | 9 年 | +57.7% | ||
| 福美街172巷66號 | 2025/11/10 | 56.5 | 10.4 年 | +22.2% | ||
| 福美街172巷66號 | 2025/10/12 | 63.6 | 10.3 年 | +35.2% | ||
| 福美街172巷66號 | 2025/09/10 | 63.5 | 9.1 年 | +55.5% | ||
| 福美街172巷66號 | 2025/07/17 | 61.5 | 7.4 年 | +50.6% | ||
| 福美街172巷66號 | 2024/08/04 | 74.6 | 5.5 年 | +68.3% | ||
| 福美街172巷66號 | 2024/07/06 | 71.0 | 4.8 年 | +62.1% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/19 | 新北市新莊區福美街172巷66號 | 31,500 | 704 | 44.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/18 | 新北市新莊區福美街172巷66號 | 29,000 | 1,117 | 25.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/12/20 | 新北市新莊區福美街172巷66號 | 26,000 | 694 | 25.9 | 7/15F | 住宅大樓 |