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新北市新莊區新樹路611-8號

新北市新莊區新樹路611-8號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・30 棟

近一年中位單價

38.0萬/坪

-22.6%vs 新莊區n=6

一年漲跌

-12.5%

近三年中位 40.3 萬/坪

近一年成交

6筆

+100.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.65%

月租 840 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 16.8–45.1 萬/坪・2012/07～2026/01・共 166 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 7 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+19.8%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

19%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新樹路609-8號	2016/07/02	19.8	2026/01/11	41.3	9.5 年	+108.6%
新樹路611-7號	2019/05/20	26.2	2025/11/30	45.1	6.5 年	+72.2%
新樹路609-12號	2017/08/10	23.5	2025/11/01	32.0	8.2 年	+36.4%
新樹路609-3號	2019/09/09	21.2	2025/10/27	34.9	6.1 年	+64.7%
新樹路611-9號	2018/04/09	27.1	2024/11/23	40.0	6.6 年	+47.4%
新樹路611-2號	2017/10/11	21.8	2024/08/29	38.9	6.9 年	+78.3%
新樹路609-12號	2014/12/12	21.5	2024/01/18	40.6	9.1 年	+89.2%
新樹路611-10號	2018/12/22	23.2	2023/08/30	38.3	4.7 年	+64.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	新北市新莊區新樹路609-8號	41.3	1,388	28.0	13/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/11/30	新北市新莊區新樹路611-7號	45.1	1,455	32.3	11/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/24	新北市新莊區新樹路611-7號	41.2	1,530	32.3	9/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/11/07	新北市新莊區新樹路609-9號	30.9	1,150	24.8	6/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2025/11/01	新北市新莊區新樹路609-12號	32.0	1,432	32.2	14/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/27	新北市新莊區新樹路609-3號	34.9	1,960	43.7	2/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/04/27	新北市新莊區新樹路609-12號	35.1	1,570	32.2	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/02	新北市新莊區新樹路611-7號	37.8	1,470	32.3	2/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/12/30	新北市新莊區新樹路609-7號	43.6	1,480	29.8	13/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2024/11/23	新北市新莊區新樹路611-9號	40.0	980	24.5	8/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/29	新北市新莊區新樹路611-2號	38.9	1,480	25.6	13/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/10	新北市新莊區新樹路609號	43.3	1,566	31.5	10/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/01/29	新北市新莊區新樹路609號	40.7	1,825	40.6	1/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2024/01/18	新北市新莊區新樹路609-12號	40.6	1,480	32.2	3/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2023/09/25	新北市新莊區新樹路611-8號	42.4	860	20.3	4/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2023/08/30	新北市新莊區新樹路611-10號	38.3	1,160	24.5	2/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/07/26	新北市新莊區新樹路611-11號	32.8	1,315	40.1	15/15F	住宅大樓	17年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/07/10	新北市新莊區新樹路609-5號	31.9	1,400	31.4	10/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/13	新北市新莊區新樹路609號	37.9	1,366	31.5	4/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2023/06/08	新北市新莊區新樹路611-14號	30.2	1,710	44.1	5/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/08	新北市新莊區新樹路609-10號	17.1	640	25.1	3/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2023/03/18	新北市新莊區新樹路609-6號	36.2	1,215	28.0	12/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/08/23	新北市新莊區新樹路611-8號	39.4	800	20.3	11/15F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	—
2022/08/07	新北市新莊區新樹路609-13號	29.0	1,452	37.6	13/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/07	新北市新莊區新樹路609-1號	31.9	1,400	31.4	14/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/03	新北市新莊區新樹路609-10號	29.3	1,100	25.1	6/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/07/23	新北市新莊區新樹路609-1號	32.3	1,420	31.4	6/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/25	新北市新莊區新樹路611-8號	36.5	740	20.3	8/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2022/04/12	新北市新莊區新樹路611-9號	36.7	900	24.5	9/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/09	新北市新莊區新樹路611-8號	35.5	720	20.3	2/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2022/01/22	新北市新莊區新樹路609-1號	33.0	1,208	31.4	6/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2021/12/12	新北市新莊區新樹路609-13號	23.8	1,190	37.6	13/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/13	新北市新莊區新樹路611-8號	29.6	600	20.3	7/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2021/09/04	新北市新莊區新樹路609-8號	24.7	1,000	28.1	4/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/08/15	新北市新莊區新樹路611-3號	28.4	1,360	42.7	9/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/04/23	新北市新莊區新樹路609-13號	23.5	1,300	42.9	1/15F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—	含增建
2021/04/19	新北市新莊區新樹路609-7號	21.1	890	29.8	6/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2021/04/01	新北市新莊區新樹路609-7號	23.1	975	29.8	4/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/03/28	新北市新莊區新樹路609-1號	23.9	1,050	31.4	12/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/03/24	新北市新莊區新樹路609-9號	20.9	780	24.8	13/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2020/11/12	新北市新莊區新樹路611-13號	23.0	1,080	34.5	12/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/10/07	新北市新莊區新樹路611-9號	30.4	890	24.5	7/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	含增建
2020/10/03	新北市新莊區新樹路609-6號	29.6	830	28.0	8/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/08/12	新北市新莊區新樹路611-8號	33.9	688	20.3	14/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2020/06/24	新北市新莊區新樹路609-10號	30.9	1,000	32.4	1/15F	住宅大樓	14年	4房1廳2衛	—
2020/06/12	新北市新莊區新樹路609-10號	22.6	848	25.1	14/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/04/25	新北市新莊區新樹路609-7號	22.5	950	29.8	4/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/04/14	新北市新莊區新樹路609-11號	23.3	1,040	32.2	8/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/03/31	新北市新莊區新樹路609-8號	21.7	880	28.0	5/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/02/26	新北市新莊區新樹路611-12號	19.2	900	47.0	8/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/02/01	新北市新莊區新樹路609-16號	20.5	1,150	43.7	2/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/10/30	新北市新莊區新樹路611-7號	21.7	970	32.3	3/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/08	新北市新莊區新樹路611-8號	28.6	580	20.3	11/15F	住宅大樓	13年	1房2廳1衛	—
2019/10/06	新北市新莊區新樹路611-14號	22.6	1,275	44.1	6/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/10/03	新北市新莊區新樹路609-14號	27.9	900	32.2	11/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/26	新北市新莊區新樹路609-12號	22.4	1,000	32.2	12/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/09	新北市新莊區新樹路609-3號	21.2	1,190	56.1	2/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2019/07/25	新北市新莊區新樹路609-6號	28.5	800	28.0	2/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/06/20	新北市新莊區新樹路609-2號	22.7	620	27.4	14/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2019/06/01	新北市新莊區新樹路609-5號	27.8	875	31.4	7/15F	辦公商業大樓	12年	0房0廳0衛	—	含增建
2019/05/20	新北市新莊區新樹路611-7號	26.2	845	32.3	11/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/10	新北市新莊區新樹路609-1號	22.8	1,000	31.4	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/05/05	新北市新莊區新樹路609-15號	21.6	860	27.4	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/04/11	新北市新莊區新樹路611-9號	22.7	840	24.5	7/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/03/15	新北市新莊區新樹路609-8號	21.1	853	28.0	8/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/02/26	新北市新莊區新樹路609-1號	26.2	825	31.4	5/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/02/15	新北市新莊區新樹路611-9號	21.6	800	24.5	5/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2019/01/21	新北市新莊區新樹路611-6號	21.7	970	32.3	8/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/12/22	新北市新莊區新樹路611-10號	23.2	690	24.5	2/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2018/12/21	新北市新莊區新樹路609-10號	20.0	750	25.1	2/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2018/12/04	新北市新莊區新樹路611-2號	20.2	770	25.6	11/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/11/22	新北市新莊區新樹路609-1號	25.9	815	31.4	2/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/10/10	新北市新莊區新樹路609-6號	22.8	925	28.0	14/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/09/16	新北市新莊區新樹路609-14號	28.7	1,270	31.8	1/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/08/26	新北市新莊區新樹路609-14號	30.4	980	32.2	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/08/18	新北市新莊區新樹路609-16號	21.5	1,210	43.7	9/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/08/05	新北市新莊區新樹路609-8號	27.5	770	28.0	15/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/06/23	新北市新莊區新樹路609-2號	22.0	875	27.4	9/15F	辦公商業大樓	12年	2房2廳1衛	—
2018/04/28	新北市新莊區新樹路611-8號	26.5	538	20.3	5/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2018/04/09	新北市新莊區新樹路611-9號	27.1	665	24.5	8/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/03/15	新北市新莊區新樹路611-6號	24.1	1,080	32.3	15/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/03/07	新北市新莊區新樹路611-6號	24.8	920	32.3	2/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2018/01/28	新北市新莊區新樹路611-1號	21.7	1,287	46.7	10/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2018/01/09	新北市新莊區新樹路611-3號	21.8	1,200	42.7	15/15F	住宅大樓	11年	4房1廳3衛	—
2017/10/16	新北市新莊區新樹路611-8號	25.6	520	20.3	14/15F	辦公商業大樓	11年	2房1廳1衛	—
2017/10/11	新北市新莊區新樹路611-2號	21.8	830	25.6	13/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/09/28	新北市新莊區新樹路609-16號	21.4	1,200	43.7	8/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2017/09/25	新北市新莊區新樹路609-15號	40.9	1,100	26.9	1/15F	店面	11年	3房2廳4衛	—	含增建
2017/09/16	新北市新莊區新樹路609-11號	25.8	960	32.2	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2017/08/10	新北市新莊區新樹路609-12號	23.5	1,050	32.2	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/08/05	新北市新莊區新樹路611-1號	22.2	1,315	46.7	8/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2017/06/25	新北市新莊區新樹路611-1號	20.9	1,105	46.7	2/15F	住宅大樓	11年	5房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2017/06/23	新北市新莊區新樹路611-11號	24.5	1,220	37.4	1/15F	住宅大樓	11年	2房0廳2衛	—
2017/06/11	新北市新莊區新樹路609-6號	21.2	860	28.0	12/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	新北市新莊區新樹路611-8號	0.1	2	20.3	2/15F	辦公商業大樓	19年	1房2廳1衛	—
2026/04/10	新北市新莊區新樹路611-8號	0.1	2	20.3	9/15F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2026/03/14	新北市新莊區新樹路611-10號	0.1	2	24.5	8/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	續租
2026/03/05	新北市新莊區新樹路611-8號	0.1	2	20.3	10/15F	住宅大樓	19年	1房2廳1衛	—
2026/01/05	新北市新莊區新樹路611號	0.1	2	37.5	9/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/10	新北市新莊區新樹路609-7號	0.1	2	29.8	9/15F	住宅大樓	19年	3房1廳1衛	—	續租
2025/04/14	新北市新莊區新樹路611-10號	0.1	2	24.5	8/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2025/03/04	新北市新莊區新樹路611-8號	0.1	1	20.3	9/15F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/02/01	新北市新莊區新樹路611號	0.1	2	37.5	9/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/12/06	新北市新莊區新樹路609-7號	0.1	2	29.8	9/15F	住宅大樓	18年	3房1廳1衛	—
2024/03/26	新北市新莊區新樹路611-8號	0.1	1	20.3	9/15F	辦公商業大樓	17年	1房0廳1衛	—
2024/03/08	新北市新莊區新樹路611-10號	0.1	2	24.5	8/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/12/20	新北市新莊區新樹路609-7號	0.1	2	29.8	9/15F	住宅大樓	17年	3房1廳1衛	—
2023/03/30	新北市新莊區新樹路611-8號	0.1	1	20.3	9/15F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/03/08	新北市新莊區新樹路611-10號	0.1	2	24.5	8/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/03/05	新北市新莊區新樹路609-6號	0.1	2	28.0	8/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/02/01	新北市新莊區新樹路611號	0.1	2	37.5	9/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/09/16	新北市新莊區新樹路611-10號	0.1	2	24.5	8/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含管理費
2021/10/05	新北市新莊區新樹路609-6號	0.1	2	28.0	8/15F	辦公商業大樓	15年	2房2廳1衛	—	含管理費
2018/04/15	新北市新莊區新樹路611號	0.1	2	37.5	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—